已成交照片
22 Sandstone
$1,808,500
概览
关于 Woodbridge
Woodbridge 覆盖尔湾 1,700 英亩土地，拥有 9,639 处住宅物业，村区协会给出的人口约为 30,000 人。协会在这片土地上拥有并运营 41 处休闲设施，清单包括 22 座泳池、16 座按摩池、13 座戏水池、23 片网球场、4 片 pickleball 球场和两座海滩潟湖。球场只有协会会员可以预订，这正是在村区里拥有房产与只是住在旁边之间的实际差别。
2026 年 14 1月 到 17 7月 之间成交了八十八套住宅，中位价 $1,190,000，每平方英尺 $838，中位面积 1,372 平方英尺。其中一半在 12 天内进入托管，整体成交价为挂牌价的 99.4%，因此第一周定下的数字，通常就决定了结果。
在那 88 笔成交中，50 笔是共管公寓，15 笔是联排住宅，剩下 23 笔是独栋独户成交。卧室数量比数据中的其他任何变量都更干净地把价格分成了几档：35 笔两卧成交的中位价为 $875,000，35 笔三卧为 $1,270,000，13 笔四卧为 $1,685,000，3 笔五卧为 $2,325,000。
治理分成两层。总协会掌管那 1,700 英亩和 41 处设施，其下另有 33 个各自独立的子协会，各自收取自己的摊派费。总协会不办理转售证明或 PUD 问卷，因此这里的托管时程要通过各子协会的管理代理来走。
浏览 Woodbridge 在售房源
Woodbridge 视频导览
历史
Woodbridge 的建设历程
The Irvine Company 开发了 Woodbridge，村区协会自 1976 年起存在，2026 年正好是它的第五十年。North Lake 在第一年就注满了水，South Lake 于 1980 年跟上。村区的名字来自横跨两座湖的木质步行桥。
在 2026 年 1月 至 7月 之间成交的 88 套住宅中，84 套建于 1976 年至 1986 年之间，中位年份为 1980 年。另有两笔成交来自 Woodbridge Reserve 的 2014 年建筑。年份差距这么小，撑起价格论证的就是房屋状况和位置。
有些住宅连同它们的平台是直接架在水面上的，业主组织的湖区工班把清理其下方的漂浮杂物列为日常工作。两座湖都做了黏土衬底，用自来水注满，最大水深都是 8 英尺。
档案照片
数据一览
Woodbridge 数据一览
88
已成交住宅
在该窗口期内
在该窗口期内
50
产权公寓
已成交
已成交
23
独栋住宅
已成交
已成交
15
联排别墅
已成交
已成交
1700
占地面积（英亩）
2
Scenic Lakes
29
公园
22
泳池
销售数据来自 CRMLS 已成交交易，2026 年 1 月 14 日至 7 月 17 日，涵盖 88 笔成交。社区数据来自 Woodbridge Village Association 自行发布的页面。4 座公共公园的数量来自尔湾市（City of Irvine）的 GIS，并已与市政府的 Woodbridge 社区边界作过检验。
房地产
市场概况
房地产概况
88 笔成交 · 01/14/26 – 07/17/26
| 成交价中位数 | $1,190,000 |
| 每平方英尺中位价 | $838 |
| 房屋面积中位数 | 1,372 sq ft |
| 在售天数中位数 | 12 |
| 成交价与挂牌价之比 | 99.4% |
| 价格区间 | $530,888 – $2,750,000 |
| 建成年份 | 1976 – 2014 |
价格区间分布
各价格区间成交占比
100 万美元以下35.2%
$1M – $1.5M43.2%
$1.5M – $2M12.5%
$2M – $3M9.1%
$3M+0.0%
我们的成交
我们在 Woodbridge 的近期成交
已成交照片
8 Willowbrook
$1,625,000
已成交照片
10 Southsand
$1,365,000
已成交照片
29 Orangegrove #1
$1,210,000
已成交照片
226 Greenmoor #95
$1,180,000
已成交照片
226 Greenmoor #95
$1,180,000
已成交照片
4 Greenbriar #34
$795,000
已成交照片
98 Greenfield #95
$792,000
已成交照片
32 Woodland Dr
$790,000
已成交照片
42 Greenmoor #21
$631,500
已成交照片
48 Wetstone #39
$625,000
已成交照片
1 Clover #27
$610,000
已成交照片
52 Greenfield #49
$530,000
已成交照片
34 Greenmoor #17
$525,000
已成交照片
156 Clearbrook #22
$450,000
我们在这个街区的 15 笔成交，按尔湾市（City of Irvine）的地址记录归入此处，而非按邮政编码。本节只呈现真实成交，不会为了把整行填满而凑数。
生活方式
Woodbridge 的生活
照片
照片
照片
照片
照片
Woodbridge 的摄影尚未委托拍摄。这些画框先留出它日后要占据的位置，在有真实照片可供指名之前，每段图注都保持通用表述。
学校
Woodbridge 学区
有七所学校位于 Woodbridge 社区 边界之内，而这个 社区 由两所初中而不是一所来服务。Eastshore 和 Stone Creek 升入 Lakeside Middle，该校在校生 629 人；Meadow Park 和 Springbrook 升入 South Lake Middle，该校在校生 652 人。两条线都升入 Woodbridge High，那是唯一一所在自己的分配说明中点名 Woodbridge Village 的学校。IUSD 没有公布划片地图，因此在这件事关系到出价之前，请在 iusd.org 上确认具体地址的分配。
毕业率 94.4%
Woodbridge High School
9-12 年级 · 2,232 名学生
9-12 年级 · 2,232 名学生
ELA 78% · 数学 76%
Lakeside Middle School
7-8 年级 · 629 名学生
7-8 年级 · 629 名学生
ELA 70% · 数学 58%
South Lake Middle School
7-8 年级 · 652 名学生
7-8 年级 · 652 名学生
81% ELA · 78% 数学
Eastshore Elementary
K-6 · 539 名学生
K-6 · 539 名学生
ELA 76% · 数学 76%
Stone Creek Elementary
K-6 · 506 名学生
K-6 · 506 名学生
ELA 74% · 数学 67%
Meadow Park Elementary
K-6 · 603 名学生
K-6 · 603 名学生
ELA 64% · 数学 56%
Springbrook Elementary
K-6 · 539 名学生
K-6 · 539 名学生
数据取自各校自己的 SARC、CDE 学校名录（CDE School Directory）和 CAASPP，调取时间 28 7月 2026。各校园位置已对照尔湾市（City of Irvine）的村落多边形核验。IUSD 会定期调整边界，因此请到 iusd.org 就具体地址确认当前的对口安排。
常见问题
关于 Woodbridge 的常见问题
Woodbridge 的房子能卖多少钱？
2026 年 14 1月 到 17 7月 之间成交了八十八套住宅，中位价 $1,190,000，即每平方英尺 $838，中位面积 1,372 平方英尺。最低成交价 $530,888，最高 $2,750,000，那段时间内没有任何一笔成交在 $3 百万 以上。
三居室要多少钱？
窗口期内有三十五套三卧住宅成交，中位价 $1,270,000。35 宗两卧成交的中位价为 $875,000，13 宗四卧成交为 $1,685,000，3 宗五卧成交为 $2,325,000。在这份数据里，卧室数量比任何其他变量都更能左右这个数字。
此地房屋成交速度如何？
88 笔成交中有一半在 12 天内进入托管，整体成交价为挂牌价的 99.4%。35.2% 的成交落在 $1,000,000 以下，43.2% 在 $1,000,000 到 $1,500,000 之间，因此这个市场大部分都在一条很窄的带里成交，微小的定价失误会立刻显现。该时段内在售的 40 套住宅，挂牌价中位数为 $1,177,500。
Woodbridge 主要是独栋住宅吗？
进入市场的以共墙住宅居多。88 笔成交中，50 笔是公寓，15 笔是联排，独栋独立住宅为 23 笔，分布在 32 个不同的分区开发项目里。这描述的是这段时间内成交的部分；整个村落共有 9,639 处住宅房产。
Woodbridge 属于哪所初中学区？
有两所是这样。Eastshore 和 Stone Creek 升入 Lakeside Middle，该校在校生 629 人；Meadow Park 和 Springbrook 升入 South Lake Middle，该校在校生 652 人。两所都对口 Woodbridge High，因此高中对整个村区是共同的，只有初中那几年才跟着地址走。IUSD 没有公布边界图，所以请在 iusd.org 上核实具体地址。
湖里可以游泳吗？
不行。North Lake 与 South Lake 不允许游泳，这两座湖最深 8 英尺，平均 5 英尺，湖底铺有黏土，用自来水注满。游泳改在两座沙滩泻湖进行，夏季大约从 Memorial Day 那个周末开放到 9月 中旬，只要有救生员值勤，每个码头都可租船。湖区钓鱼许可一次性缴 $25，在会籍存续期间一直有效。
我可以在湖上停放船只吗？
只有协会的船，以及协会事先批准过的会员船只，才被允许。登记自有船只每艘 $60，另加每个泊位 $125 的存放费，协会在登记任何船只之前，都要求提供保险证明并完成船只检查。
卖家在这里挂牌之前应该知道什么？
每一次产权转让都需缴 $235 费用，并在托管期间接受协会 Community Relations 人员的一次检查。总协会不办理转售证明或 PUD 问卷，因此那些要向你所属子协会的管理代理索取，而且应当及早提出。Woodbridge 对房地产标示牌的外观、尺寸和摆放位置另有规定；符合规定的 For Sale 和 For Lease 标示牌在 Community Center 售价 $20，开放参观标示牌 $15。
房子的外观可以改动吗？
几乎所有外部改造在动工前都需要书面批准，并须缴纳 $50 的图纸处理费。常规申请每天审核，而增建、较大规模的改造和申诉则交由 Architectural Committee 处理，该委员会在每月第三个星期三开会。装修的时间表就该围绕这个会议日期来安排。
Woodbridge 里面有多少个公园？
二十九座。协会持有其中 25 座，尔湾市（City of Irvine）拥有 4 座：21.5 英亩的 Mike Ward Community Park、14.5 英亩的 Windrow Park、7.1 英亩的 Mark Daily Athletic Field Park，以及 0.7 英亩的 Creekview Park。若只从市政记录去数，就只会看到那 4 座，因为 Woodbridge 的多数公园是协会财产，也带着协会的使用规则。