Stonegate East

尔湾市（City of Irvine）在自家社区图层里画了这个形状，却把名字留空。它是第 39 号对象，按市府的几何量得 57.6 英亩，其中 99.79% 落在第 9 号规划区（Planning Area 9）内，也就是市府所称的 Woodbury。本页用的名字来自另外两份记录，而不是边界记录：市府的业主协会图层把 Stonegate East Community Assn. 整个画在这个多边形之内，而 CRMLS 有一个叫 STE 的区域代码代表 Stonegate East，其成交案全都位于其中的街道上。这里 236 个住宅地址无一例外都在 Sand Canyon Avenue 中心线以东，而市府 Stonegate 与 Woodbury 两个多边形的形心都落在它以西，所以这是一个顶着 Stonegate 名号、属于 Woodbury 规划区、而土地却在这条路另一侧的社区。凡是按社区名搜索的人，至少会从一个方向漏掉它。

由一个总业主协会覆盖。市政府的图层把 Stonegate East Community Assn. 记为 总体 9.3，共四块多边形，合计覆盖 23.06 英亩，占整条边界的 40%。总协会之下有三个具名的子协会，每一户都归属其中之一。Capistrano at Stonegate East 有 95 个地址、8.12 英亩，分布在 Deergrass、Flowerstalk、Loquat、Lacebark、Maple Leaf、Coralwood 与 Bromeliad；Los Altos at Stonegate East 有 71 个地址、5.31 英亩，分布在 Wheatberry、Shellbark、Peach Blossom、Passion Flower 与 Maycrest。第三个是 Santa Rosa at Stonegate East，70 个地址、4.33 英亩，全部位于 Coralwood。总协会由来自 Lake Forest 的 Crummack Huseby Property Management 管理。本页所查阅的任何记录中，都没有总协会或这三个子协会中任何一个的管理费金额，因此某个具体地址每月要付多少，必须从该地址自己的文件中取得，而且会是两笔而不是一笔。

其余的面积不是住宅。Crean Lutheran High School 在边界内占 15.43 英亩，也就是 26.8%，坐落在市府编码为 Private School 的两个地块上；市政地址图层只给这座校园一个地址，12500 Sand Canyon Avenue，它涵盖了此处全部 14 个非住宅地址点。协会自有的 Bluebird Park 在主协会公共区域多边形上占 1.25 英亩，市府将其编码为私人公园。边界之内完全没有市立公园、没有公立学校校园，也没有公寓社区。除去协会用地和校园之后剩下的，是 19.15 英亩的街道与高速公路路权，因为 Eastern Transportation Corridor 和一条 State Route 133 匝道沿着一公里以上的边界而行。买家若把这里与以数百英亩计的村区相比，等于是在拿三处住宅聚落去比一整个社区。

这里没有可报告的转售市场，本页也不去借用一个。这个社区有属于自己的 CRMLS 区域，为本页查阅的导出数据在该区域下有 2026 年 1 月 26 日至 6 月 15 日之间的五宗成交，没有在售房源。五宗只有本站发布中位数所需十宗门槛的一半，因此本页任何地方都不会出现中位价、每平方英尺价格、在市天数或成交价与挂牌价之比。这个计数甚至并不完整：边界内一条街上的在售房源 31 Shellbark，在同一份导出数据中被归在 Stonegate 代码之下，其 分段 字段写的是 Stonegate East。在这里为一个地址定价，意味着调出那个地址自己的可比成交，而不是读一个村区数字；本页附近若出现村区数字，那属于 Stonegate，Sand Canyon Avenue 另一侧一个各自独立的市政多边形。

公共记录显示这片土地登记在三宗地块上。Tract 17357 是今天的 Capistrano，Tract 17375 是 Los Altos，Tract 17374 是 Santa Rosa，而三者的景观维护地块共用同一个登记号 2011000423518。以该社区自身区码归档的 CRMLS 记录，建成年份为 2009 年和 2011 年。为本页查阅的市政记录和开发商记录都没有给出社区的完工年份，因此这里不发布任何年份；不过三宗地块共用一个登记号，是现有档案中最有力的证据，说明这三处聚落是作为一个项目一次性设立的，而不是十年间陆续添加。

学校是在自己的地块上落成的。Crean Lutheran High School 坐落在 Tract 2009-129 上，与住宅分开登记，市府把它的两个地块都编码为 Private School，合计 16.48 英亩，其中 15.43 英亩落在这条边界之内。学校自己的网站给出的地址是 12500 Sand Canyon Avenue, Irvine CA 92618，而市政邮编图层却把这两个地块，以及社区内全部 250 个地址点，都放在 92620。在动手搜索之前，这处矛盾值得先知道，因为按学校自称的邮编设定的房产搜索，不会返回紧挨着它的那些房子。

买家会想知道的一部分内容，根本不在公共记录上。市政府的业主组织图层设有建商字段，但在 Stonegate East 的四个多边形上一律留空，因此这里不点名任何建商。查阅到的资料中没有任何一份描述过泳池、会所或业主组织经营的任何设施，因此不作任何主张，而 1.25 英亩的 Bluebird Park 是市政府自己在这条界线内画出的唯一一处设施。这些空白，正是就某个具体地址应当索取的最短文件清单，而业主组织的管理方就是该去问的地方。