Lambert Ranch

Lambert Ranch 并未出现在尔湾市（City of Irvine）的村落图层中。市政府把它记录在另一份文件里，作为主业主协会 6.2，即 Lambert Ranch Maintenance Corporation，而市政府为该协会所画的多边形就是本页所用的边界。它约 48 英亩，完全位于 Portola Springs 村落边界之内，也在第 6 规划区（Planning Area 6）之内。市政府还在同一片土地上画了一个单一的分区多边形，2.3M 中密度住宅（Medium Density Residential），两个多边形在 209 万平方英尺中相差约 772 平方英尺，因此协会范围与分区区域是同一块地。从本页转到 Portola Springs 页面的人，是在一个 48 英亩的社区与围绕它的约 3,256 英亩村落之间移动。

在那条边界之内，市政府的地址记录载有九条街道上的 170 个住宅地址：Cunningham 有 34 个，Harrison 有 31 个，Clifford 有 28 个，Forbes 有 19 个，Parson Brown 有 18 个，Everett 有 15 个，Peacevine 有 10 个，Heirloom 有 9 个，Andrews 有 6 个。同一片土地的地块记录载有 249 个地块，其中 172 个归类为 Medium Density Residential，39 个为 Private Street，34 个为 Landscape Maintenance，4 个为 Neighborhood Park，且 249 个中有 247 个位于 Tract 16868。正是这 39 个私有街道地块，使这里的路面属于协会财产而非公共街道，而市政府的门禁社区入口图层在边界上标出了两个入口点。

登记在册的协会是 Lambert Ranch Maintenance Corporation，市政府把它列出时其下没有子协会，管理方为 Keystone Pacific Property Management，地址在尔湾 240 Commerce。一个 总体 协会而没有第二层，意味着这里的地址只受一套管理文件约束而不是两套，这在尔湾的这一带并不常见，值得在 escrow 中确认。至于特别税，留在记录上的是开发商在 21 2月 2012 的公告，称 Lambert Ranch 不会有 Mello Roos，并称它是当时尔湾唯一不附加额外税捐摊派的新建住宅社区。市政府自己绘制的 Irvine Unified community facilities district 地图在此地也与之一致：在社区中心查询不返回任何特区，最近的两个特区只触及边界的边缘。那一图层只涵盖学区税，所以某个具体地址的税单仍然是了结这个问题的文件。

本页不公布 Lambert Ranch 的任何市场数字。该社区没有自己的 MLS 区域。它的房源被归档在 Portola Springs 之下，社区名由人工手动填写，而把市政府记录的 170 个地址与本库所存的每一份 CRMLS 导出数据比对，总共只返回三笔房源，其中一笔已成交。一笔成交算不出中位数，本页也不印任何数字。仅供参照，Lambert Ranch 所在的更大村区 Portola Springs，在 15 1月 至 17 7月 2026 之间成交了 85 套住宅，中位价 $1,785,000。那个数字描述的是村区。村区内成交的大多是联体住宅，而导出数据中 Lambert Ranch 的三笔记录全都是 2013 年建成的独栋独户住宅，因此村区中位数无法替代这个社区并不存在的数字。

这项批准留在州里的档案上。加利福尼亚州文件汇总中心（California State Clearinghouse）保存着第 6 号规划区（Planning Area 6）内 Lambert Ranch 总体规划修订与分区变更（Lambert Ranch General Plan Amendment and Zone Change）的裁定通知，由尔湾市（City of Irvine）作为主责机关提交，并于 26 9月 2006 获得批准。文件描述了 51.1 英亩 用地和三种独立住宅类型共 169 个独立住宅单元，用地由 Conservation and Open Space 改划为 Medium Density Residential，位置在 Portola Parkway 与 Sand Canyon Avenue 交口、Bee Canyon Wash 上方。批准方案保留了现有的 Lambert 家族宅院，并增设一条通往山坡的景观林荫道、一座 1.77 英亩 的社区公园并配有度假式泳池和泳道池、一处幼儿游戏场、一栋社区活动楼和烧烤区，以及若干较小的公园空间、花园和一套步行巷道网络。当局编制了环境影响报告，识别出重大影响，市政府为通过该案而采纳了压倒性考量声明。

管辖这片土地的分区章节，于 2006 年 9 月以 Ordinance 06-17 把它增列为 Planning Area 6 的中密度区 2.3M，上限为 51 英亩毛地上的 170 个住宅单元。为它写下的标准要求一种令人想起加州早期村落的村庄意象，并禁止对承载 Lambert 住宅的 1.67 英亩剩余地块再作任何分割，这就是为什么这里有一块地永远比周围一切都大。同一章节要求，凡经认证树艺师认定树木足够健康之处，Planning Area 6 内既有的桉树防风林都必须保留，成排的老树因此出现在 2012 年和 2013 年才完工的街道上。市府的地址档案仍留着旧用途的痕迹：55 Parson Brown 被标注为并入市界之前分配的地址，并于 2015 年由 11911 Lambert 改成现名。

The New Home Company 于 2012 年 4 月推出九栋样板房，头两周即宣布成交 21 套，样板房迎来六千多名访客，价格自 $900,000s 起。公司把这片社区分成三个组团。The Field 面积 2,730 至 3,081 平方英尺，最多五间卧室。The Hill 面积 3,418 至 4,095 平方英尺，最多五间卧室。The Grove 面积 4,273 至 4,876 平方英尺，最多六间卧室，其户型把客房独立设在主屋之外的同一宗地上。规划的中心是 Ranch House，开发商称它是一栋 2,000 平方英尺的康乐与社交建筑，内含 1,500 平方英尺、配有餐饮设施的俱乐部厅、一座 Junior Olympic 规格泳池、一座浅水池、一处水疗池、一间户外厨房和一座观景平台。项目建筑师记录的同一栋建筑为 2,154 平方英尺，坐落在 0.9 英亩的用地上，因此这里把两个公布的面积并列保留，而不取平均。三座口袋公园和一处 0.75 英亩、被开发商称作 Children's Adventure Park 的游乐场位于同一边界内，市政地块记录把这里的四个地块归类为 Neighborhood Park，另有 34 个归类为 Landscape Maintenance。