已成交相片
22 Sandstone
$1,808,500
概覽
關於 Woodbridge
Woodbridge 涵蓋爾灣 1,700 英畝土地，擁有 9,639 處住宅物業，村區協會給出的人口約為 30,000 人。協會在這片土地上擁有並營運 41 處休閒設施，清單包括 22 座泳池、16 座水療池、13 座戲水池、23 片網球場、4 片 pickleball 球場與兩座海灘潟湖。球場僅限協會會員預約，這正是在村區內擁有房產與只是住在旁邊之間的實際差別。
2026 年 14 1月 至 17 7月 之間成交了八十八戶住宅，中位數價格 $1,190,000，每平方英尺 $838，中位面積 1,372 平方英尺。其中一半在 12 天內進入履約保證，整體成交價為開價的 99.4%，因此第一週訂下的數字，通常就決定了結果。
在那 88 筆成交中，50 筆是共管公寓，15 筆是聯排住宅，剩下 23 筆是獨棟獨戶成交。臥房數量比資料中的其他任何變數都更乾淨地把價格分成了幾檔：35 筆兩房成交的中位價為 $875,000，35 筆三房為 $1,270,000，13 筆四房為 $1,685,000，3 筆五房為 $2,325,000。
治理分成兩層。總協會掌管那 1,700 英畝與 41 處設施，其下另有 33 個各自獨立的子協會，各自收取自己的攤提費。總協會不辦理轉售證明或 PUD 問卷，因此這裡的履約保證時程要透過各子協會的管理代理來走。
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Woodbridge 影片導覽
歷史
Woodbridge 的建設歷程
The Irvine Company 開發了 Woodbridge，村區協會自 1976 年成立至今，2026 年正是第五十年。North Lake 在第一年即注滿水，South Lake 則於 1980 年接續完成。村區之名來自橫跨兩湖的木造人行橋。
在 2026 年 1月 至 7月 之間成交的 88 棟住宅中，84 棟建於 1976 年至 1986 年之間，中位年份為 1980 年。另有兩筆成交來自 Woodbridge Reserve 的 2014 年建築。年份差距這麼小，撐起價格論證的就是房屋狀況與位置。
有些住宅連同它們的平台是直接架在水面上的，業主組織的湖區工班把清理其下方的漂浮雜物列為日常工作。兩座湖都做了黏土襯底，以自來水注滿，最大水深都是 8 英尺。
檔案照片
數據一覽
Woodbridge 數據一覽
88
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
50
產權公寓
已成交
已成交
23
獨棟住宅
已成交
已成交
15
連棟住宅
已成交
已成交
1700
占地面積（英畝）
2
Scenic Lakes
29
公園
22
泳池
銷售數據來自 CRMLS 已成交交易，2026 年 1 月 14 日至 7 月 17 日，涵蓋 88 筆成交。社區數據來自 Woodbridge Village Association 自行發布的頁面。4 座公共公園的數量來自爾灣市（City of Irvine）的 GIS，並已與市政府的 Woodbridge 社區邊界作過檢驗。
房地產
市場概況
房地產概況
88 筆成交 · 01/14/26 – 07/17/26
| 成交價中位數 | $1,190,000 |
| 每平方英尺中位價 | $838 |
| 房屋面積中位數 | 1,372 sq ft |
| 在售天數中位數 | 12 |
| 成交價與掛牌價之比 | 99.4% |
| 價格區間 | $530,888 – $2,750,000 |
| 建成年份 | 1976 – 2014 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下35.2%
$1M – $1.5M43.2%
$1.5M – $2M12.5%
$2M – $3M9.1%
$3M+0.0%
我們的成交
我們在 Woodbridge 的近期成交
已成交相片
8 Willowbrook
$1,625,000
已成交相片
10 Southsand
$1,365,000
已成交相片
29 Orangegrove #1
$1,210,000
已成交相片
226 Greenmoor #95
$1,180,000
已成交相片
226 Greenmoor #95
$1,180,000
已成交相片
4 Greenbriar #34
$795,000
已成交相片
98 Greenfield #95
$792,000
已成交相片
32 Woodland Dr
$790,000
已成交相片
42 Greenmoor #21
$631,500
已成交相片
48 Wetstone #39
$625,000
已成交相片
1 Clover #27
$610,000
已成交相片
52 Greenfield #49
$530,000
已成交相片
34 Greenmoor #17
$525,000
已成交相片
156 Clearbrook #22
$450,000
我們在這個街區的 15 筆成交，依爾灣市（City of Irvine）的地址紀錄歸入此處，而非依郵遞區號。本節只呈現真實成交，不會為了把整列填滿而湊數。
生活方式
Woodbridge 的生活
相片
相片
相片
相片
相片
Woodbridge 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Woodbridge 學區
有七所學校位於 Woodbridge 社區 邊界之內，而這個 社區 由兩所國中而非一所來服務。Eastshore 與 Stone Creek 升入 Lakeside Middle，該校在校生 629 人；Meadow Park 與 Springbrook 升入 South Lake Middle，該校在校生 652 人。兩條路線都升入 Woodbridge High，那是唯一一所在自己的分配說明中點名 Woodbridge Village 的學校。IUSD 沒有公布劃分地圖，因此在這件事關係到出價之前，請在 iusd.org 上確認具體地址的分配。
畢業率 94.4%
Woodbridge High School
9-12 年級 · 2,232 名學生
9-12 年級 · 2,232 名學生
ELA 78% · 數學 76%
Lakeside Middle School
7-8 年級 · 629 名學生
7-8 年級 · 629 名學生
ELA 70% · 數學 58%
South Lake Middle School
7-8 年級 · 652 名學生
7-8 年級 · 652 名學生
81% ELA · 78% 數學
Eastshore Elementary
K-6 · 539 名學生
K-6 · 539 名學生
ELA 76% · 數學 76%
Stone Creek Elementary
K-6 · 506 名學生
K-6 · 506 名學生
ELA 74% · 數學 67%
Meadow Park Elementary
K-6 · 603 名學生
K-6 · 603 名學生
ELA 64% · 數學 56%
Springbrook Elementary
K-6 · 539 名學生
K-6 · 539 名學生
數字取自各校自己的 SARC、CDE 學校名錄（CDE School Directory）與 CAASPP，調取時間 28 7月 2026。各校園位置已對照爾灣市（City of Irvine）的村落多邊形查核。IUSD 會定期調整邊界，因此請至 iusd.org 就具體地址確認目前的對口安排。
常見問題
關於 Woodbridge 的常見問題
Woodbridge 的房子能賣多少錢？
2026 年 14 1月 至 17 7月 之間成交了八十八戶住宅，中位數價格 $1,190,000，也就是每平方英尺 $838，中位面積 1,372 平方英尺。最低成交價 $530,888，最高 $2,750,000，那段期間沒有任何一筆成交在 $3 百萬 以上。
三房要多少錢？
區間內有三十五戶三房住宅成交，中位價 $1,270,000。35 宗兩房成交的中位價為 $875,000，13 宗四房成交為 $1,685,000，3 宗五房成交為 $2,325,000。在這份資料裡，臥房數比任何其他變數都更能左右這個數字。
此地房屋成交速度如何？
88 筆成交中有一半在 12 天內進入履約保證，整體成交價為開價的 99.4%。35.2% 的成交落在 $1,000,000 以下，43.2% 在 $1,000,000 到 $1,500,000 之間，因此這個市場大部分都在一條很窄的帶裡成交，微小的定價失誤會立刻顯現。該時段內在售的 40 戶住宅，開價中位數為 $1,177,500。
Woodbridge 主要是獨棟住宅嗎？
進入市場的以共壁住宅居多。88 筆成交中，50 筆是公寓，15 筆是連棟，獨棟獨立住宅為 23 筆，分散在 32 個不同的分割開發案裡。這描述的是這段期間成交的部分；整個村落共有 9,639 處住宅房產。
Woodbridge 屬於哪所國中學區？
有兩所是這樣。Eastshore 與 Stone Creek 升入 Lakeside Middle，該校在學人數 629 人；Meadow Park 與 Springbrook 升入 South Lake Middle，該校在學人數 652 人。兩所都對口 Woodbridge High，因此高中對整個村區是共同的，只有國中那幾年才跟著地址走。IUSD 沒有公布邊界圖，所以請在 iusd.org 上核實特定地址。
湖裡可以戲水嗎？
不行。North Lake 與 South Lake 禁止下水，這兩座湖最深 8 英尺，平均 5 英尺，湖底鋪有黏土，以自來水注滿。想下水的人改到兩座沙灘潟湖，夏季大約從 Memorial Day 那個週末開放到 9月 中旬，只要有救生員值勤，每個碼頭都可租船。湖區釣魚許可一次性繳 $25，在會籍存續期間一直有效。
我可以在湖上停放船隻嗎？
只有協會的船，以及協會事先核准過的會員船隻，才被允許。登記自有船隻每艘 $60，另加每個泊位 $125 的存放費，協會在登記任何船隻之前，都要求提供保險證明並完成船隻檢查。
賣方在這裡掛牌之前應該知道什麼？
每一次產權移轉都須繳 $235 費用，並在履約保證期間接受協會 Community Relations 人員的一次查核。總協會不辦理轉售證明或 PUD 問卷，因此那些要向你所屬子協會的管理代理索取，而且應該及早提出。Woodbridge 對不動產標示牌的外觀、尺寸與擺放位置另有規定；符合規定的 For Sale 與 For Lease 標示牌在 Community Center 售價 $20，開放參觀標示牌 $15。
房子的外觀可以改動嗎？
幾乎所有外部改造在動工前都需要書面核准，並須繳交 $50 的圖說處理費。一般申請每天審查，而增建、較大規模的改造與申訴則交由 Architectural Committee 處理，該委員會在每月第三個星期三開會。裝修的時程就該圍繞這個會議日期來安排。
Woodbridge 裡面有多少個公園？
二十九座。協會持有其中 25 座，爾灣市（City of Irvine）擁有 4 座：21.5 英畝的 Mike Ward Community Park、14.5 英畝的 Windrow Park、7.1 英畝的 Mark Daily Athletic Field Park，以及 0.7 英畝的 Creekview Park。若只從市府紀錄去數，就只會看到那 4 座，因為 Woodbridge 的多數公園是協會財產，也帶著協會的使用規則。