What does a home in Woodbridge sell for?

Eighty-eight homes closed between 14 January and 17 July 2026, at a median of $1,190,000, or $838 a square foot on a median size of 1,372 square feet. The lowest closed at $530,888 and the highest at $2,750,000, and nothing closed above $3 million in that window.

What does a three-bedroom cost?

Thirty-five three-bedroom homes closed in the window at a median of $1,270,000. The 35 two-bedroom closings ran to a median of $875,000, the 13 four-bedroom closings to $1,685,000, and 3 five-bedroom closings to $2,325,000. Bedroom count moves the number here more than any other variable in the data.

How quickly do homes sell here?

Half of the 88 closings went into escrow within 12 days, and the group closed at 99.4% of list price. 35.2% of the closings landed under $1,000,000 and 43.2% between $1,000,000 and $1,500,000, so most of the market clears in a narrow band where a small pricing error is visible immediately. The 40 homes active in the window carried a median asking price of $1,177,500.

Is Woodbridge mostly single family homes?

Attached housing is the majority of what reaches the market. Of the 88 closings, 50 were condominiums and 15 were townhomes, against 23 detached single family sales, spread across 32 distinct subdivisions. That describes what traded in this window; the village holds 9,639 residential properties in total.

Which middle school serves Woodbridge?

Two do. Eastshore and Stone Creek lead to Lakeside Middle, which enrolls 629 students, and Meadow Park and Springbrook lead to South Lake Middle, which enrolls 652. Both feed Woodbridge High, so the high school is common to the village and only the middle school years follow the address. IUSD publishes no boundary map, so confirm a specific address at iusd.org.

Can you swim in the lakes?

No. Swimming is not permitted in North Lake or South Lake, which run to a maximum depth of 8 feet, average 5 feet, and are clay lined and filled from domestic water. Swimming happens at the two beach lagoons instead, open for the summer from roughly Memorial Day weekend through mid-September, with boats for rent at each dock while lifeguards are on duty. A lake fishing permit is a one-time $25 purchase valid for the life of the membership.

Can I keep a boat on the lake?

Only association boats and member boats the association has approved in advance are permitted. Registering your own runs $60 per boat plus a $125 storage fee per slip, and the association requires a certificate of insurance and a boat inspection before it registers anything.

What should a seller know before listing here?

Every transfer of ownership carries a $235 fee and an inspection by the association's Community Relations staff during escrow. The master association does not complete resale certificates or PUD questionnaires, so those come from your sub-association's managing agent and should be ordered early. Woodbridge also sets its own rules for the appearance, size and placement of real estate signs; conforming For Sale and For Lease signs are $20 at the Community Center and open house signs $15.

Can I change the outside of the house?

Nearly every exterior improvement needs written approval before work starts, and a $50 plan processing fee applies. Routine applications are reviewed daily, while additions, larger remodels and appeals go to the Architectural Committee, which meets on the third Wednesday of each month. That meeting date is the one to plan a renovation timeline around.

How many parks are inside Woodbridge?

Twenty-nine. The association keeps 25 of them and the City of Irvine owns 4: Mike Ward Community Park at 21.5 acres, Windrow Park at 14.5 acres, Mark Daily Athletic Field Park at 7.1 acres and Creekview Park at 0.7 acres. A count drawn from city records alone would show only those 4, because most parks in Woodbridge are association property and carry association access rules.

מדריך הקהילה של Woodbridge, אירווין

סקירה

אודות Woodbridge

Woodbridge משתרע על 1,700 אקר של אירווין וכולל 9,639 נכסי מגורים, עם אוכלוסייה שהתאגדות הכפר מעמידה על כ-30,000 נפש. ההתאגדות מחזיקה ומפעילה על אותה קרקע 41 מתקני פנאי, מלאי שמגיע ל-22 בריכות, 16 ג'קוזי, 13 בריכות פעוטות, 23 מגרשי טניס, 4 מגרשי pickleball ושתי לגונות חוף. את המגרשים אפשר להזמין רק לחברי ההתאגדות, וזה ההבדל המעשי בין בעלות בתוך הכפר לבין מגורים לצידו.

שמונים ושמונה בתים נמכרו בין 14 ינואר ל-17 יולי 2026, בחציון של $1,190,000 ו-$838 לרגל רבועה בגודל חציוני של 1,372 רגל רבועה. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 12 יום והקבוצה נסגרה על 99.4% ממחיר המבוקש, ולכן המספר שנקבע בשבוע הראשון בדרך כלל מכריע את התוצאה.

מתוך אותן 88 עסקאות, 50 היו דירות בבית משותף ו-15 בתי טאון, ונותרו 23 מכירות של בתים פרטיים. מספר חדרי השינה מיין את רצועות המחיר בצורה נקייה יותר מכל משתנה אחר בנתונים: 35 מכירות של שני חדרי שינה בחציון של $875,000, 35 מכירות של שלושה חדרי שינה ב-$1,270,000, 13 מכירות של ארבעה חדרי שינה ב-$1,685,000 ו-3 מכירות של חמישה חדרי שינה ב-$2,325,000.

הממשל יושב בשתי שכבות. אגודת הגג מחזיקה את 1,700 האקר ואת 41 המתקנים, ו-33 תת-אגודות נפרדות יושבות תחתיה, כשכל אחת גובה היטל משלה. אגודת הגג אינה ממלאת תעודות מכירה חוזרת או שאלוני PUD, ולכן לוח הזמנים של נאמנות כאן עובר דרך סוכן הניהול של תת-האגודה הספציפית.

צפו בנכסים זמינים ב‑Woodbridge

סיור וידאו ב-Woodbridge

היסטוריה

כך נבנתה Woodbridge

The Irvine Company פיתחה את Woodbridge, ואגודת הכפר קיימת מאז 1976, כך ש-2026 היא שנתה החמישים. North Lake מולאה כבר באותה שנה ראשונה, ו-South Lake באה אחריה ב-1980. הכפר קרוי על שם גשרי העץ להולכי רגל החוצים את שתיהן.

מתוך 88 הבתים שנמכרו בין ינואר ל-יולי של 2026, 84 נבנו בין 1976 ל-1986, עם שנה חציונית 1980. שתי עסקאות היו של בנייה משנת 2014 ב-Woodbridge Reserve. עם פיזור כה קטן בשנות הבנייה, המצב הפיזי והמיקום הם שנושאים את טיעון המחיר.

חלק מהבתים והמרפסות שלהם בנויים מעל המים, וצוותי האגם של ההתאגדות מנקים מתחתם פסולת צפה כחלק מהשגרה היומית. שני האגמים מרופדים בחימר וממולאים במים עירוניים, ושניהם מגיעים לעומק מרבי של 8 רגל.

צילום ארכיון

במספרים

Woodbridge במספרים

בתים שנמכרו
בתוך החלון

דירות בבתים משותפים
נמכרו

בית פרטי
נמכרו

בתי טאונהאוס
נמכרו

1700

שטח (אקר)

Scenic Lakes

פארקים

בריכות

נתוני המכירות מעסקאות סגורות ב-CRMLS, 14 בינואר עד 17 ביולי 2026, המקיפות 88 סגירות. נתוני הקהילה מגיעים מהעמודים שפרסמה Woodbridge Village Association עצמה. ספירת 4 הפארקים הציבוריים מגיעה מה-GIS של עיריית אירווין (City of Irvine), ונבדקה מול מצולעי השכונה של Woodbridge שהעירייה משרטטת.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

88 עסקאות שנסגרו · 01/14/26 – 07/17/26

מחיר חציוני	$1,190,000
מחיר חציוני לרגל רבוע	$838
גודל חציוני	1,372 sq ft
ימים חציוניים בשוק	12
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	99.4%
טווח מחירים	$530,888 – $2,750,000
שנת בנייה	1976 – 2014

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

מתחת למיליון $35.2%

$1M – $1.5M43.2%

$1.5M – $2M12.5%

$2M – $3M9.1%

$3M+0.0%

מגמות שוק

העסקאות שלנו

העסקאות האחרונות שלנו ב‑Woodbridge

נמכרותמונה

22 Sandstone

$1,808,500

ייצג את הקונה
3,024 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

8 Willowbrook

$1,625,000

ייצג את הקונה
2,729 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

10 Southsand

$1,365,000

ייצג את הקונה
1,846 רגל רבוע · נמכר

נמכרותמונה

29 Orangegrove #1

$1,210,000

ייצג את הקונה
2,040 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

226 Greenmoor #95

$1,180,000

ייצג את המוכר
1,406 רגל רבועה · נמכר MAR 16 2026

נמכרותמונה

226 Greenmoor #95

$1,180,000

ייצג את הקונה
1,406 רגל רבועה · נמכר MAR 16 2026

נמכרותמונה

4 Greenbriar #34

$795,000

ייצג את הקונה
1,533 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

98 Greenfield #95

$792,000

ייצג את המוכר
1,159 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

32 Woodland Dr

$790,000

ייצג את הקונה
1,655 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

42 Greenmoor #21

$631,500

ייצג את הקונה
949 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

48 Wetstone #39

$625,000

ייצג את המוכר
1,608 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

1 Clover #27

$610,000

ייצג את המוכר
1,120 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

52 Greenfield #49

$530,000

ייצג את הקונה
1,159 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

34 Greenmoor #17

$525,000

ייצג את המוכר
949 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

156 Clearbrook #22

$450,000

ייצג את הקונה
917 רגל רבועה · נמכר

15 עסקאות שלנו בשכונה הזו, המשויכות לכאן לפי רישום הכתובות של העיר אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד. המקטע מציג רק עסקאות אמיתיות ואינו ממלא את השורה בנתונים מיותרים.

אורח חיים

החיים ב‑Woodbridge

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של Woodbridge טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר של Woodbridge

שבעה בתי ספר יושבים בתוך גבול השכונה של Woodbridge, והשכונה מקבלת שירות משתי חטיבות ביניים ולא מאחת. Eastshore ו-Stone Creek מוליכים ל-Lakeside Middle, שבו 629 תלמידים; Meadow Park ו-Springbrook מוליכים ל-South Lake Middle, שבו 652. שניהם מזינים את Woodbridge High, הקמפוס היחיד שהצהרת השיוך שלו נוקבת בשם Woodbridge Village. IUSD אינו מפרסם מפת אזורי רישום, ולכן אמתו את השיוך של כתובת מסוימת ב-iusd.org לפני שהוא נעשה חשוב להצעה.

שיעור סיום 94.4%

Woodbridge High School
כיתות 9-12 · 2,232 תלמידים

78% ELA · 76% מתמטיקה

Lakeside Middle School
כיתות 7-8 · 629 תלמידים

70% ELA · 58% מתמטיקה

South Lake Middle School
כיתות 7-8 · 652 תלמידים

81% ELA · 78% מתמטיקה

Eastshore Elementary
K-6 · 539 תלמידים

76% ELA · 76% מתמטיקה

Stone Creek Elementary
K-6 · 506 תלמידים

74% ELA · 67% מתמטיקה

Meadow Park Elementary
K-6 · 603 תלמידים

64% ELA · 56% מתמטיקה

Springbrook Elementary
K-6 · 539 תלמידים

הנתונים מה-SARC של כל בית ספר, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory) ומ-CAASPP, שנשלפו ב-28 יולי 2026. מיקומי הקמפוסים נבדקו מול מצולעי הכפרים של עיריית אירווין (City of Irvine). IUSD מעדכן גבולות מעת לעת, ולכן אשר את השיוך הנוכחי של כתובת מסוימת ב-iusd.org.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על Woodbridge

בכמה נמכר בית ב‑Woodbridge?

שמונים ושמונה בתים נמכרו בין 14 ינואר ל-17 יולי 2026, בחציון של $1,190,000, או $838 לרגל רבועה בגודל חציוני של 1,372 רגל רבועה. הנמוך ביותר נסגר ב-$530,888 והגבוה ביותר ב-$2,750,000, ושום דבר לא נסגר מעל $3 מיליון בחלון הזה.

כמה עולה בית עם שלושה חדרי שינה?

שלושים וחמישה בתים בני שלושה חדרי שינה נמכרו בחלון בחציון של $1,270,000. 35 העסקאות בנות שני חדרים הגיעו לחציון של $875,000, 13 העסקאות בנות ארבעה חדרים ל-$1,685,000, ו-3 עסקאות בנות חמישה חדרים ל-$2,325,000. מספר חדרי השינה מזיז כאן את המספר יותר מכל משתנה אחר בנתונים.

כמה מהר נמכרים כאן בתים?

מחצית מ-88 המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 12 יום, והקבוצה נסגרה על 99.4% ממחיר המבוקש. 35.2% מהמכירות נחתו מתחת ל-$1,000,000 ו-43.2% בין $1,000,000 ל-$1,500,000, ולכן רוב השוק נסגר ברצועה צרה שבה טעות תמחור קטנה נראית מיד. 40 הבתים שהיו פעילים בחלון נשאו חציון מחיר מבוקש של $1,177,500.

האם Woodbridge היא בעיקר בתים פרטיים?

דיור צמוד קיר הוא רוב מה שמגיע לשוק. מתוך 88 המכירות, 50 היו קונדומיניום ו-15 היו בתי טאון, מול 23 מכירות של בתים פרטיים נפרדים, פרוסות על פני 32 שכונות משנה שונות. זה מתאר את מה שנסחר בחלון הזה; בכפר יש 9,639 נכסי מגורים בסך הכול.

איזו חטיבת ביניים משרתת את Woodbridge?

שניים כן. Eastshore ו-Stone Creek מובילים ל-Lakeside Middle, שרושם 629 תלמידים, ו-Meadow Park ו-Springbrook מובילים ל-South Lake Middle, שרושם 652. שניהם מזינים את Woodbridge High, כך שהתיכון משותף לכל הכפר ורק שנות חטיבת הביניים נגזרות מהכתובת. IUSD אינו מפרסם מפת גבולות, ולכן אשרו כתובת מסוימת ב-iusd.org.

אפשר לשחות באגמים?

לא. אסור לשחות ב-North Lake וב-South Lake, שעומקם המרבי 8 רגל, בממוצע 5 רגל, קרקעיתם מרופדת חרס והם ממולאים במי שתייה. השחייה מתקיימת במקום זאת בשתי לגונות החוף, שפתוחות בקיץ בערך מסוף השבוע של Memorial Day ועד אמצע ספטמבר, ובכל מזח אפשר לשכור סירות כל עוד המצילים בתפקיד. רישיון דיג באגם נרכש פעם אחת ב-$25 ותקף לכל אורך תקופת החברות.

האם אפשר להחזיק סירה על האגם?

מותרות רק סירות של האגודה וסירות של חברים שהאגודה אישרה מראש. רישום סירה פרטית עולה $60 לכל סירה בתוספת דמי אחסון של $125 לכל מזח, והאגודה דורשת אישור ביטוח ובדיקת סירה לפני שהיא רושמת דבר.

מה מוכר צריך לדעת לפני שהוא מעלה כאן נכס לשוק?

כל העברת בעלות נושאת אגרה של $235 ובדיקה בידי צוות Community Relations של האגודה במהלך הנאמנות. אגודת הגג אינה ממלאת תעודות מכירה חוזרת או שאלוני PUD, ולכן אלה מגיעים מסוכן הניהול של תת-האגודה שלך וכדאי להזמין אותם מוקדם. Woodbridge קובעת גם כללים משלה למראה, לגודל ולמיקום של שלטי נדל"ן; שלטי For Sale ו-For Lease תואמים עולים $20 ב-Community Center ושלטי בית פתוח $15.

האם מותר לשנות את חזית הבית?

כמעט כל שיפור חיצוני מחייב אישור בכתב לפני תחילת העבודה, וחלה אגרת טיפול בתוכניות בסך $50. בקשות שגרתיות נבדקות מדי יום, ואילו תוספות בנייה, שיפוצים גדולים יותר וערעורים מועברים ל-Architectural Committee, שמתכנס ביום רביעי השלישי של כל חודש. סביב מועד הישיבה הזה כדאי לתכנן את לוח הזמנים של שיפוץ.

כמה פארקים יש בתוך Woodbridge?

עשרים ותשעה. האגודה מחזיקה 25 מהם ועיריית אירווין (City of Irvine) מחזיקה 4: Mike Ward Community Park בן 21.5 אקר, Windrow Park בן 14.5 אקר, Mark Daily Athletic Field Park בן 7.1 אקר ו-Creekview Park בן 0.7 אקר. ספירה שנשענת על רישומי העירייה בלבד תראה רק את הארבעה האלה, משום שרוב הפארקים ב-Woodbridge הם רכוש האגודה ונושאים את כללי הגישה שלה.

מיקום	אירווין, קליפורניה
מיקוד	92604 / 92614
בתים שנמכרו במניין	88
נכסים פעילים	40
מחיר חציוני	$1,190,000
טווח מחירים	$530,888 – $2,750,000
שנת בנייה	1976 – 2014
HOA	Woodbridge Village Association

Woodbridge

אודות Woodbridge

כך נבנתה Woodbridge

Woodbridge במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

העסקאות האחרונות שלנו ב‑Woodbridge

החיים ב‑Woodbridge

בתי הספר של Woodbridge

שאלות נפוצות על Woodbridge

מומחית הנדל"ן שלכם ב‑Woodbridge