Stonegate East

עיריית אירווין (City of Irvine) משרטטת את הצורה הזאת בשכבת השכונות שלה ומשאירה את השם ריק. זהו עצם 39, הוא נמדד 57.6 אקרים לפי הגאומטריה של העירייה, ו-99.79 אחוז ממנו נופלים בתוך אזור התכנון 9 (Planning Area 9), שהעירייה קוראת לו Woodbury. השם שעל הדף הזה מגיע משני רישומים אחרים ולא מרישום הגבולות: שכבת איגודי בעלי הבתים של העירייה משרטטת את Stonegate East Community Assn. כולה בתוך המצולע, ול-CRMLS יש קוד אזור בשם STE עבור Stonegate East שכל העסקאות שנסגרו בו יושבות ברחובות שבתוכו. כל אחת מ-236 הכתובות למגורים כאן נמצאת ממזרח לקו האמצע של Sand Canyon Avenue, בעוד שמרכזי הכובד של מצולעי Stonegate ו-Woodbury של העירייה יושבים שניהם ממערב לו, ולכן זו קהילה עם שם Stonegate, אזור תכנון Woodbury וקרקע משלה בצד השני של הכביש משניהם. מי שמחפש לפי שם שכונה יפספס אותה לפחות מכיוון אחד.

אגודה ראשית אחת חולשת עליה. שכבת העירייה מתעדת את Stonegate East Community Assn. כ-אב 9.3 עם ארבעה מצולעים, שמכסים יחד 23.06 אקר, 40 אחוז מכלל הגבול. תחת האגודה הראשית יושבות שלוש תת אגודות נקובות בשם, וכל בית שייך לאחת מהן. Capistrano at Stonegate East מחזיקה 95 כתובות על 8.12 אקר ב-Deergrass, Flowerstalk, Loquat, Lacebark, Maple Leaf, Coralwood ו-Bromeliad, ו-Los Altos at Stonegate East מחזיקה 71 כתובות על 5.31 אקר ב-Wheatberry, Shellbark, Peach Blossom, Passion Flower ו-Maycrest. Santa Rosa at Stonegate East היא השלישית, עם 70 כתובות על 4.33 אקר, כולן ב-Coralwood. את האגודה הראשית מנהלת Crummack Huseby Property Management מ-Lake Forest. שום סכום חיוב עבור האגודה הראשית או עבור אחת משלוש התת אגודות אינו מופיע באף רישום שנקרא עבור הדף הזה, ולכן העלות החודשית של כתובת מסוימת חייבת להגיע מהמסמכים של אותה כתובת, ומדובר בשני חיובים ולא באחד.

שאר השטח אינו מגורים. Crean Lutheran High School מחזיק 15.43 אקר בתוך הגבול, 26.8 אחוזים ממנו, על שתי חלקות שהעירייה מקודדת Private School, ושכבת הכתובות של העירייה נותנת לקמפוס כתובת אחת ב-12500 Sand Canyon Avenue המאגדת את כל 14 נקודות הכתובת הלא-מגוריות כאן. Bluebird Park של האגודה עצמה משתרע על 1.25 אקר במצולע השטח המשותף של אגודת האם, והעירייה מקודדת אותו כפארק פרטי. שום פארק עירוני, שום קמפוס של בית ספר ציבורי ושום מתחם דירות אינם נופלים בתוך הקו הזה כלל. מה שנותר אחרי קרקע האגודה והקמפוס הוא 19.15 אקר של זכות דרך לרחובות ולכביש מהיר, משום ש-Eastern Transportation Corridor ורמפה של State Route 133 רצים לאורך יותר מקילומטר של הגבול. קונה שמשווה את זה לכפר הנמדד במאות אקרים משווה שלושה כיסי מגורים מול שכונה שלמה.

אין כאן שוק יד שנייה לדווח עליו, והעמוד הזה גם לא שואל אחד. לקהילה יש אזור CRMLS משלה, והייצוא שנקרא לעמוד הזה מחזיק תחתיו חמש עסקאות בין 26 בינואר ל-15 ביוני 2026 ואף נכס פעיל אחד לא. חמש הן מחצית מרצפת עשר המכירות שהאתר הזה נוקט לפני שיפרסם חציון, ולכן לא מופיעים בשום מקום בעמוד הזה מחיר חציוני, מחיר לרגל רבועה, ימים בשוק או יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש. הספירה אף אינה שלמה: נכס פעיל ב-31 Shellbark, רחוב בתוך הגבול הזה, מתויק באותו ייצוא תחת הקוד של Stonegate ועם Stonegate East בשדה ה-סעיף משנה שלו. תמחור כתובת כאן משמעו משיכת עסקאות ההשוואה של אותה כתובת עצמה ולא קריאת מספר כפר, והיכן שמספר כפר כן מופיע ליד העמוד הזה הוא שייך ל-Stonegate, מצולע עירוני נפרד בעברו השני של Sand Canyon Avenue.

הרישום הציבורי מראה שהקרקע הזאת נרשמה בשלושה מתחמים. Tract 17357 נושא את מה שהיום הוא Capistrano, Tract 17375 נושא את Los Altos ו-Tract 17374 נושא את Santa Rosa, ולמגרשי תחזוקת הנוף בשלושתם מספר רישום אחד, 2011000423518. רישומי ה-CRMLS שהוגשו תחת קוד האזור של הקהילה עצמה נושאים שנות בנייה 2009 ו-2011. שום רישום עירוני ושום רישום של יזם שנקראו לעמוד הזה אינם מציינים שנת השלמה לקהילה, ולכן לא מתפרסמת כזו, אבל מספר רישום אחד המשותף לשלושת המתחמים הוא הראיה החזקה ביותר בתיק לכך ששלושת הכיסים הוקמו כפרויקט אחד ולא נוספו זה לזה לאורך עשור.

בית הספר הגיע על מתחם משלו. Crean Lutheran High School יושב על Tract 2009-129, שנרשם בנפרד מהמגורים, והעירייה מקודדת את שתי חלקותיו Private School בשטח 16.48 אקר, מהם 15.43 נופלים בתוך הגבול הזה. אתר בית הספר עצמו נותן את כתובתו כ-12500 Sand Canyon Avenue, Irvine CA 92618, ואילו שכבת המיקוד של העירייה ממקמת את שתי החלקות האלה, ואת כל 250 נקודות הכתובת בקהילה, בתוך 92620. כדאי לדעת על הסתירה הזאת לפני שמריצים חיפוש, משום שחיפוש נכסים המכוון למיקוד שבית הספר מוסר לא יחזיר את הבתים העומדים לצדו.

חלק ממה שקונה ירצה לדעת פשוט אינו נמצא ברישום הציבורי. שכבת ההתאגדויות של העירייה נושאת שדה קבלן ומשאירה אותו ריק בכל ארבעת מצולעי Stonegate East, ולכן אין כאן שם של קבלן. שום מקור שנקרא אינו מתאר בריכה, מועדון או מתקן כלשהו שההתאגדות מפעילה, ולכן לא נטען דבר, ו-Bluebird Park בן 1.25 אקר הוא המתקן היחיד שהעירייה עצמה משרטטת בתוך הקו. הפערים האלה הם הרשימה הקצרה ביותר של מסמכים שכדאי לבקש על כתובת מסוימת, ומנהל ההתאגדות הוא הכתובת לשאלה.