Columbus Grove

Columbus Grove היא אגודת גג אחת היושבת על קו הגבול בין אירווין לטסטין, והדף הזה מכסה את הצד האירוויני שלה. רשומת אגודות בעלי הבתים של עיריית אירווין (City of Irvine) עצמה משרטטת את הצד הזה כשלושה מצולעים תחת Columbus Grove Master Assn., 43.8 אקר בסך הכול, כולם בתוך אזור התכנון Westpark II של העיר. אזור התכנון הזה משתרע על 470 אקר, ולכן Columbus Grove היא כעשירית ממנו, והחלק הגדול ביותר של השאר שייך לאגודת גג נפרדת בשם Paseo Westpark. שני בתים במרחק כמה בלוקים זה מזה בתוך אזור התכנון הזה יכולים לענות לאגודות שונות ולמסמכי ניהול שונים, וזה הדבר הראשון שיש לברר לגבי כל כתובת כאן.

רישום הכתובות של העירייה ממקם 412 נקודות כתובת בתוך מצולעי Columbus Grove, 410 מהן מסומנות למגורים, פרושות על פני אחד עשר שמות רחוב: Silk Tree, Abelia, Juneberry, Desert Willow, Fringe Tree, Water Lily, Snowdrop Tree, Honey Locust, Daphne, Candytuft ו-Sweet Shade. Silk Tree נושא את המספר הגדול ביותר, 108, ו-Sweet Shade את הקטן ביותר, 8. זו קהילה קטנה במונחי אירווין, וזו הסיבה שאין בדף הזה תמונת שוק. ייצוא ה-CRMLS שמאחורי האתר הזה מחזיק עסקה סגורה אחת באזור ה-MLS של Columbus Grove ואפס נכסים פעילים, וזה דק בהרבה מכדי לפרסם חציון, ושום נתון מאזור התכנון הרחב יותר Westpark II אינו מושאל כאן כדי לסתום את החסר.

האתר של הוועד עצמו אומר שוועד ה-אב מתחזק שטחים משותפים כמו כבישי הקהילה, הכניסות והמתקנים, והוא נוקב בארבעה ועדי משנה: Ainsley Park, Clarendon, Kensington Court ו-Savannah. הוא גם מוסר שרק דירות בבתים משותפים וטאונהאוסים משתייכים לוועד משנה, כך שבעל בית צמוד קרקע אינו נמנה עם אחד מהם, בעוד שבית צמוד דופן נושא היטל שני המכסה פריטים כמו חניונים, תיבות דואר, תאורת מבנים וגינון החצר. עיריית אירווין (City of Irvine) ממפה שניים מן הארבעה בתוך אירווין, את Savannah בשטח 8.7 אקר ואת Kensington Court בשטח 4.3 אקר. הוועד אינו מפרסם שום סכום בדולרים עבור היטל ה-אב או עבור היטל של ועד משנה כלשהו, ולכן העלות החודשית האמיתית של כתובת מסוימת חייבת לצאת מן המסמכים של אותה כתובת לפני הסרת התנאים.

הוועד מונה שתי בריכות, The Grove Pool ב-16601 Sonora Street בטסטין ו-Sweet Shade Pool ב-18 Sweet Shade באירווין. רישום הכתובות של העירייה נושא באופן עצמאי את 18 Sweet Shade כנקודה לא למגורים בתוך גבול Columbus Grove, וזה מאשר שבריכת אירווין עומדת בתוך הקהילה ולא מעבר לקו העירוני. את מועדון The Great Room יכולים התושבים להזמין, הוא מכיל 65 איש, וההשכרה כוללת את המטבח ואת המרפסת האחורית, וזה מה שקובע את התקרה המעשית לכל אירוע שקונה מתכנן לארח כאן. פינוי האשפה מתבצע בימי חמישי בצד אירווין ובימי שלישי בצד טסטין, סימן קטן לכך ששירותים של שתי ערים נפגשים בתוך ועד אחד.

חברת הניהול של הוועד הודיעה ב-פברואר 2015 שהיא נטלה על עצמה את Columbus Grove, ותיארה אותו אז כוועד אב בן תשע שנים ובו 874 בתים המשתרעים על אירווין וטסטין. תשע שנים לאחור מאותה הודעה ממקמות את הקמת הוועד סביב 2006, והמכירה היחידה ב-Columbus Grove בייצוא שמאחורי הדף הזה היא בית משנת 2006 במתחם Lantana. גרסת המנהל והמכירה האחת מצביעות על אותה תקופה, ולכן קונה שמשווה בתים כאן משווה מלאי דיור עם טווח גילים צר ולא שכבות של עשורים.

עיריית אירווין (City of Irvine) אינה מפרסמת מצולע שכונתי בשם Columbus Grove. שכבת השכונות שלה מכנה את הקרקע הזאת Westpark 2 ושכבת אזורי התכנון מכנה את אותה קרקע Westpark II PA38, כך שהשם שהקונה מחפש לפיו והשם שהעירייה מתייקת לפיו מכסים שטחים חופפים בגדלים שונים מאוד. הדף הזה נשען במקום זאת על רישום איגודי בעלי הבתים של העירייה, משום שאותו רישום הוא שכבת העירייה היחידה שמותחת קו סביב Columbus Grove עצמה. מי שקורא דף על Columbus Grove שנכתב לפי צורת השכונה קורא על כ-470 אקרים, בעוד שאיגוד בעלי הבתים מכסה 43.8 מהם.

מכיוון שהאגודה חוצה גבול עירוני, כתובת באירווין כאן מקבלת שירותים עירוניים של אירווין בעוד כתובת של Columbus Grove בצדו האחר של הקו מקבלת את אלה של טסטין. האגודה נושאת את שני לוחות פינוי האשפה בהודעות שלה עצמה, והיא מפעילה בריכה בכל צד. שני החצאים גם נסחרים תחת אזורי MLS נפרדים, ולכן חיפוש המושך נכסים ב-Columbus Grove יכול להחזיר בתים שאותה אגודה חלה עליהם בשתי ערים שונות. אשר באיזו עיר יושבת כתובת לפני שאתה משווה כל דבר אחר בין שני נכסים החולקים את השם.