Quail Hill

شهر Quail Hill را Planning Area 17 می‌شمارد و آن را حدود 841 ایکر می‌گذارد، که 394 ایکر مسکونی با تراکم متوسط و 225 ایکر حفاظتی است، به‌علاوهٔ 44 ایکر تفریحی و 39 ایکر تجاری محله‌ای. Planning Area 16 در همسایگی، یعنی Quail Hill Open Space، ‏612 ایکر دیگر می‌افزاید که هیچ سهم مسکونی ندارد. طرح جامع سقف ویلج را 2,539 واحد مسکونی می‌گذارد، یا 2,659 واحد اگر 120 واحد افزوده هم شمرده شود، و این سقفی است که شهر تعیین کرده نه شمارش آنچه امروز ایستاده است. اثر عملی آن این است که عرضه در اینجا با مصوبه محدود است، پس خریداری که منتظر باز شدن فاز تازه‌ای است منتظر چیزی است که طرح اجازه‌اش را نمی‌دهد.

میان 12 ژانویه و 17 ژوئیه 2026، 15 خانه در Quail Hill با میانه $1,750,000 و میانه $895 برای هر فوت مربع معامله شد، بر میانه مساحت بسته‌شده 2,183 فوت مربع. نیمی ظرف 19 روز وارد اسکرو شدند، و معامله معمول روی 96.5 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد. پانزده عدد کوچکی برای ساختن میانه است، و پراکندگی این را روشن می‌کند: معاملات از $950,000 تا $4,188,000 بود، و پنج مورد از پانزده بالاتر از $3 میلیون بسته شد. میانه اینجا را همان کاری بخوانید که پانزده خانه امسال کردند، نه ارزشی برای دهکده.

مالکیت زیر دو لایه است. سوابق شهر یک انجمن اصلی به نام Quail Hill Master Association را نام می‌برد که FirstService Residential از 15241 Laguna Canyon Road آن را اداره می‌کند، و زیر آن نه انجمن فرعی با مدیران خودشان: Ambridge، Casalon، Ivy Wreath، Linden and Laurel، Sage East Village، Sage West Village، Sandalwood، Jasmine و Solstice. محدوده‌ی نقشه‌شده‌ی انجمن اصلی 500 جریب درون ناحیه‌ی برنامه‌ریزی 841 جریبی است، پس دو نشانی در Quail Hill لزوماً زیر یک مجموعه مدارک نیستند.

امکانات تفریحی درون این محله را شهر اداره می‌کند و برای عموم باز است. Quail Hill Community Park حدود 16.9 ایکر در 35 Shady Canyon Drive را می‌پوشاند، با دو زمین بیسبال نورپردازی‌شده و سه زمین فوتبال، به‌علاوه دو زمین بسکتبال نورپردازی‌شده، یک زمین بازی کودکان و یک محوطه بازی آزاد، و هر روز از 6 صبح تا 10 شب باز است. Knollcrest Park پنج ایکر دیگر در 2065 Knollcrest با زمین‌های تنیس و پیکل‌بال می‌افزاید. Quail Hill Community Center در مارس 2017 کنار پارک گشایش یافت، و اتاق چندمنظوره 2,956 فوت‌مربعی و کلاس 2,079 فوت‌مربعی آن از طریق شهر رزرو می‌شود و نه از طریق انجمن. چیزی درباره استخرها یا کلاب‌هاوس‌های انجمن در این صفحه نمی‌آید، چون هیچ منبع انجمنی قابل خواندن نبود، پس آنها را در بسته افشا برای راستی‌آزمایی در نظر بگیرید.

شمار خانه‌های مجاز در Quail Hill پیش از ساخت نخستین خانه تعیین شده بود. در 26 سپتامبر 1988 شهر Memorandum of Understanding Implementing Initiative Resolution 88-1 را تصویب کرد، که سقف 10,600 واحد مسکونی را در سراسر Planning Areas 17، 18، 22، 26 و 27 گذاشت. آن سقف امروز هم به‌صورت پانویس جدول شدت کاربری General Plan دیده می‌شود، و به همین دلیل سقف این محله بیشتر مانند عددی ثابت خوانده می‌شود تا زمان‌بندی فازها.

فضای باز همسایه هم زود تعیین تکلیف شد. روایت خود شهر طرحی را ثبت می‌کند که در 1989 تصویب شد تا حدود 9,500 اکر در ایروین و حوزه نفوذ آن برای همیشه حفظ شود، و Quail Hill را در میان مناطقی نام می‌برد که زیر آن طرح حفاظت شدند. Conservation and Open Space Element کنونی هنوز Quail Hill را یکی از مناطق طبیعی در امتداد مرز جنوبی ایروین توصیف می‌کند، درون محدوده طرح زیستگاهی مرکزی و ساحلی کانتی، و در عین حال یادآور می‌شود که بخشی از Quail Hill استثنای ثبت در ذخیره‌گاه شهر است.

خانه‌ها در یک دوره کوتاه ساخته شدند و ساختمان عمومی خیلی دیرتر آمد. هر 37 آگهی Quail Hill در خروجی امسال، چه فروخته‌شده و چه هنوز در بازار، سال ساخت میان 2002 تا 2005 دارد و Quail Hill Community Center تا مارس 2017 افتتاح نشد. خریداری که اینجا دو خانه را مقایسه می‌کند معمولاً دو ساخت از همان چند سال را مقایسه می‌کند، پس آنچه قیمت را جابه‌جا می‌کند وضعیت خانه و جای آن روی تپه است.