Columbus Grove

Columbus Grove یک انجمن مادر است که روی مرز شهری ایروین و تستین نشسته، و این صفحه سمت ایروین آن را پوشش می‌دهد. سند انجمن مالکان خود شهر ایروین (City of Irvine) آن سمت را به‌صورت سه چندضلعی ذیل Columbus Grove Master Assn. ترسیم می‌کند، در مجموع 43.8 ایکر، کاملاً داخل محدوده برنامه‌ریزی Westpark II شهر. آن محدوده برنامه‌ریزی 470 ایکر است، پس Columbus Grove حدود یک‌دهم آن است، و بزرگ‌ترین سهم بقیه به انجمن مادر جداگانه‌ای به نام Paseo Westpark تعلق دارد. دو خانه با چند بلوک فاصله داخل آن محدوده برنامه‌ریزی می‌توانند پاسخگوی انجمن‌های متفاوت و اسناد حاکم متفاوت باشند، و این نخستین چیزی است که درباره هر نشانی اینجا باید روشن شود.

سند نشانی‌های شهر 412 نقطه نشانی را درون چندضلعی‌های Columbus Grove جای می‌دهد که 410 مورد مسکونی نشانه‌گذاری شده‌اند و در یازده نام خیابان پخش‌اند: Silk Tree، Abelia، Juneberry، Desert Willow، Fringe Tree، Water Lily، Snowdrop Tree، Honey Locust، Daphne، Candytuft و Sweet Shade. Silk Tree با 108 بیشترین را دارد و Sweet Shade با 8 کمترین. به معیار ایروین این مجموعه‌ای کوچک است، و همین دلیل آن است که این صفحه هیچ تصویر بازاری ندارد. خروجی CRMLS پشت این سایت یک معامله بسته‌شده در پهنه MLS مربوط به Columbus Grove دارد و هیچ آگهی فعالی، که برای انتشار میانه قیمت به‌مراتب رقیق‌تر از آن است که بشود، و هیچ رقمی از منطقه برنامه‌ریزی گسترده‌تر Westpark II هم اینجا برای پر کردن آن خلأ قرض گرفته نشده است.

سایت خود انجمن می‌گوید انجمن جامع فضاهای مشترک مانند خیابان‌های محله، ورودی‌ها و امکانات را نگهداری می‌کند، و چهار زیرانجمن را نام می‌برد: Ainsley Park، Clarendon، Kensington Court و Savannah. همچنین می‌گوید تنها کاندومینیوم‌ها و تاون‌هوم‌ها به یک زیرانجمن تعلق دارند، پس مالک یک خانهٔ مستقل در هیچ‌کدام نیست، در حالی که یک خانهٔ متصل حق عضویت دومی می‌پردازد که چیزهایی مانند پارکینگ‌ها، صندوق‌های پست، روشنایی ساختمان و محوطه‌سازی حیاط را پوشش می‌دهد. شهرداری ایروین (City of Irvine) دو مورد از آن چهارتا را درون ایروین نقشه می‌کند، Savannah با 8.7 ایکر و Kensington Court با 4.3 ایکر. انجمن هیچ مبلغ دلاری برای حق عضویت جامع یا برای هیچ زیرانجمنی منتشر نمی‌کند، پس هزینهٔ ماهانهٔ واقعی یک نشانی مشخص باید پیش از برداشته شدن شروط از اسناد خود همان نشانی بیرون بیاید.

انجمن دو استخر را فهرست می‌کند، The Grove Pool در 16601 Sonora Street در تاستین و Sweet Shade Pool در 18 Sweet Shade در ایروین. سند نشانی‌های شهر مستقلاً 18 Sweet Shade را به‌عنوان یک نقطهٔ غیرمسکونی درون مرز Columbus Grove ثبت می‌کند، و همین تأیید می‌کند که استخر سمت ایروین درون خود محله ایستاده است نه آن سوی مرز شهر. کلاب‌هاوس The Great Room را ساکنان می‌توانند رزرو کنند، ظرفیت 65 نفر دارد و اجاره‌اش آشپزخانه و پاسیوی بیرونی پشتی را هم دربر می‌گیرد، و همین سقف عملی هر مهمانی‌ای است که خریدار برای اینجا در سر دارد. جمع‌آوری زباله در سمت ایروین پنجشنبه‌ها و در سمت تاستین سه‌شنبه‌ها انجام می‌شود، نشانهٔ کوچکی از اینکه خدمات دو شهر درون یک انجمن به هم می‌رسند.

شرکت مدیریت این انجمن در فوریه 2015 اعلام کرد که کار Columbus Grove را بر عهده گرفته و آن را در همان زمان انجمن جامع نه‌ساله‌ای با 874 خانه توصیف کرد که میان ایروین و تاستین گسترده است. نه سال پیش از آن اعلامیه، شکل‌گیری انجمن را حوالی 2006 می‌نشاند، و تنها فروش Columbus Grove در خروجی داده‌های پشت این صفحه خانه‌ای ساخت 2006 در ترکت Lantana است. روایت مدیر و همان یک معاملهٔ بسته‌شده به یک دوره اشاره می‌کنند، پس خریداری که خانه‌ها را اینجا مقایسه می‌کند موجودی مسکنی با بازهٔ سنی باریک را می‌سنجد نه لایه‌های چنددهه‌ای را.

شهرداری ایروین (City of Irvine) هیچ چندضلعی محله‌ای به نام Columbus Grove منتشر نمی‌کند. لایه محله‌های آن این زمین را Westpark 2 می‌نامد و لایه مناطق برنامه‌ریزی‌اش همان زمین را Westpark II PA38 می‌خواند، پس نامی که خریدار با آن جست‌وجو می‌کند و نامی که شهر پرونده را زیر آن می‌گذارد دو پهنه هم‌پوشان با اندازه‌های بسیار متفاوت را می‌پوشانند. این صفحه به جای آن از سند انجمن مالکان شهر برداشته شده است، چون آن سند تنها لایه شهری است که گرد خود Columbus Grove خط می‌کشد. هر کس صفحه‌ای درباره Columbus Grove را بخواند که از روی شکل محله نوشته شده باشد، درباره نزدیک به 470 ایکر می‌خواند حال آنکه انجمن 43.8 ایکر از آن را در بر می‌گیرد.

چون انجمن از یک مرز شهری عبور می‌کند، نشانی‌ای در ایروین اینجا خدمات شهری ایروین را می‌گیرد در حالی که نشانی Columbus Grove آن‌سوی همان خط خدمات تستین را می‌گیرد. انجمن هر دو برنامه جمع‌آوری زباله را در اطلاعیه‌های خودش می‌آورد، و در هر سو یک استخر اداره می‌کند. دو نیمه در محدوده‌های MLS جداگانه هم معامله می‌شوند، پس جستجویی که آگهی‌های Columbus Grove را بیرون می‌کشد می‌تواند خانه‌هایی را برگرداند که همان انجمن بر آن‌ها حاکم است اما در دو شهر متفاوت‌اند. پیش از مقایسه هر چیز دیگری میان دو آگهی هم‌نام، تأیید کنید هر نشانی در کدام شهر است.