University Park

尔湾市（City of Irvine）把 University Park 列为第 20 号规划区（Planning Area 20），占地约 633 英亩，该市的规划区图层与另设的社区图层对它的描述完全相同。市府在其中数出 2,825 个住宅地址点和一座市立公园。这个社区小到一个下午就能走遍，也老到它的街道在周边高速公路格局定型之前就已划定，所以在这里买房的人通常是在几个有名字的地块之间挑选，而不是在同一家开发商的几期推案之间挑选。

2026 年 16 1月 到 13 7月 之间，该村落成交了 37 套住宅，中位价 $1,440,000，中位单价每平方英尺 $874，中位成交面积 1,708 平方英尺。一半在 15 天内进入托管，典型成交价落在原始要价的 97.8%。成交从 $980,000 到 $3,900,000，37 笔中有 19 笔落在 $1 百万 到 $1.5 百万 之间。同一份导出数据里另有 20 个在售房源，因此任何时点上现有的选择都很有限，而定价合理的房子不会久留。

University Park 之上没有单一的主协会。市政 HOA 图层在 Planning Area 20 内记录了六个协会多边形：University Community Association 与 Parkside Community Association，同由 Professional Community Management 管理；Terrace Community Association 由 Powerstone 管理；Parkcrest Community Association 由 Seabreeze 管理；自行管理的 Village Park Community Association；以及由 Irvine Apartment Communities 管理的 Parkwood Apartments。它们都没有在可供本指南查阅的页面上公布管理费金额，因此某个具体地址所附的月费，必须在撤销交易条件之前从该地址自己的文件中取得。

Village Park 是这里唯一自行公布数据的协会，它记载自 1969 年起建成的 636 户住宅，其中 379 户为独栋、257 户为连栋，以及超过 35 英亩的开阔绿带，两处休闲区设有泳池和按摩池，旁边还有 pickleball、网球和排球场地。这些设施仅供 Village Park 会员私用。村区的公共部分则另成一体：位于 1 Beech Tree Lane 的 University Community Park 占地 16.3 英亩，设有 4 个灯光网球场、3 片灯光足球场、3 个灯光壁球和手球场、1 个灯光篮球场、2 个灯光沙滩排球场以及 1 个灯光棒球场，University Community Center 的场地也可预订。Adventure Playground 就在隔壁，是一处随到随玩的设施，不接受大型团体、私人包场和任何形式的派对。

The Irvine Company 把 University Park 的年份定在 1966 年，称它是尔湾市的第一个村区，在 UC 尔湾 迎来首批学生的一年之后落成。公司自己的叙述说，尔湾被规划为一座 "city of intellect"（译文：智识之城），村区自新校园向外舒展，并这样描述这一个："a picturesque community of greenbelts leading to 本地 schools, parks and retail centers that establish a strong sense of community."（译文：一个风景如画的社区，绿带通向本地学校、公园和零售中心，由此建立起强烈的社区感）。公司列出的下一个村区是 1967 年的 Turtle Rock，所以尔湾其余的一切，都铺在这里定下的样式之上。

Village Park Community Association 于 1969 年接续成立，带来 636 户住宅，以及至今仍在组织村区这一角的绿带。西缘的县立公园来得更晚，而且是分期建成：第一期 45 英亩于 1973 年开放，1978 年完工的第二期 50 英亩又加入了 9.2 英亩的湖面。它开放时名为 University Regional Park，后来改以 William R. Mason 命名，他自 1966 年起担任 Irvine Company 总裁，直至 1973 年去世。

这个村区并没有停止变化。2026 年 1 月至 7 月成交的房屋，建成年份自 1965 年到 2025 年，因此买家在这里比较两条街，可能是在拿一栋原始的成片住宅，去比一栋六十年后在同一块地上重建的房子。公共机构也在挪动。位于 4512 Sandburg Way 的 University Park Library，如今是市府自有的 Irvine Public Library 系统三家分馆之一。