Orangetree

Orangetree 位于尔湾市（City of Irvine）的规划区 12（Planning Area 12）之内，市政府把这一规划区登记为 Oakcreek。市政府公布的村区多边形约 331 英亩，东北边界为Irvine Center Drive，东南为 Sand Canyon Avenue，西南为 Barranca Parkway，西北为 Jeffrey Road。这片土地大部分不是住宅。在市政府的地块记录中，界线内最大的四项用途是 100.5 英亩的Irvine Valley College 校园、58.5 英亩的 Southern California Edison 地役权、42.3 英亩的办公用地和 42.2 英亩的公共街道。住宅是另行统计的：市政府的地址点图层在边界内记录了 1,259 个住宅地址，其中 1,240 个位于以柑橘和果园命名的七条街道上。这个村区的面积数字描述的是一条市政府边界，而不是一个分区开发案。

2026 年 6 2月 到 20 7月 之间，Orangetree 成交了 10 套住宅，中位价 $655,000，即每平方英尺 $701，中位成交面积 951 平方英尺。这个市场的中间水平卖了 24 天，成交价落在原始要价的 97.4%。其中八笔是公寓，两笔是独栋住宅，成交价从 $430,000 到 $985,000。十套中有四套是一房，每套 661 平方英尺，这正是把中位面积拉低的原因。

该时段结束时有十一套在售，挂牌价中位数 $569,000，每平方英尺 $739。按前五个月的节奏衡量，约相当于 5.9 个月的供给。十笔成交是个小样本，因此本页每一个中位数因单笔成交而产生的位移，都比在更大村落里同一指标要大，买家应把这些数字读作一个方向，而不是已经定型的价格。

各笔成交的建成年份从 1976 到 1983 年，中位数为 1977 年。这让 Orangetree 位列尔湾最早的一批住房存量之中，而这段时间内成交的房子没有一套建于 1983 年之后，因此在其中挑选的买家，挑的都是四十年以上的房子。那些年份描述的是进入市场的部分，而不是整个村落的普查。

这个村区不是作为一整块地开发的。尔湾市（City of Irvine）的业主协会图层把它标为主协会 12.3，Orange Tree Master Assn.，其下登记着四个子协会，分别覆盖庭院住宅、共管公寓、露台单元和别墅，各有自己的管理公司。这些地块名也一路出现在此处房源的 分段 字段里。另有一个各自独立的第二主协会 Tarocco Homeowners Assn.，在同一条村区界线内持有约 8 英亩，因此管着一套房子的文件，取决于它坐落在 Orangetree 的哪个角落。