Irvine Spectrum

尔湾市（City of Irvine）发布了六个名字以 Spectrum 开头的社区多边形，本页把这六个当作一个整体来写。每一个都完整落在一个市府规划区之内：Spectrum 4 在第 13 号规划区（Planning Area 13），Spectrum 6 在 31，Spectrum 3 在 32，Spectrum Center 在 33，Spectrum 5 在 34。按这些多边形量算，其中五个共覆盖约 2,478 英亩，市府自己的总体规划图层给出的 2,475 与之相印证。还有第六个规划区也带 Spectrum 之名，即约 1,160 英亩的 Spectrum 2，市府并未为它发布社区多边形，因此这里的图形不含它，下文所有统计也把它排除在外。

市府的总体规划在这五个规划区里任何地方都没有住宅用地类别。约 1,370 英亩划为 Research/Industrial，约 439 英亩为 Regional Commercial，约 354 英亩为高速公路，约 198 英亩为 Community Commercial，另有较小的地块用于游憩、一处教育设施和保育。分区规定也一致。十个分区共覆盖约 1,802 英亩已划区土地，其中没有一个是住宅区。市府在这里记录的住宅，都坐落在商业分区的街廓之内，所以买家读到这个社区某个地址的分区用途时，读到的是商业用途，而不是管着尔湾大部分土地的那种住宅用途。

市府的地址记录在这五个规划区内收有 5,876 个有效住宅地址点，各类地址合计 7,222 个。它们分布在六条街上，Spectrum 有 3,253 个，Gateway 有 1,418 个，Pacifica 有 594 个，Inspiration 有 583 个，Prism 有 22 个，City Stroll 有 6 个。其中绝大多数，也就是 5,287 个，位于 Planning Area 33 也就是 Spectrum Center 之内。市府在那些街道上点名的物业都是公寓社区：Prism 上的四处 Village 物业、18000 Spectrum 的 The Park at Irvine Spectrum、7725 Gateway 的 Centerpointe 和 21100 Spectrum 的 Westview。为本页查阅的资料没有任何一项显示这些地址背后存在可售房源。

这里同样不公布任何市场数字。在 12 8月 2026 读取导出数据时，冠有这个名字的 CRMLS 区域只有十二笔房源和两笔成交，低于本网站公布中位数所要求的十笔下限，而那十二笔全都位于市政府划归 Planning Area 39（即 Los Olivos）的街道上，落在此处所画的边界之外。以 Irvine Spectrum 这一 MLS 区域名义引用的中位数，描述的其实是 Los Olivos，因此依此行事的买家，估的是另一片范围的价。

零售先来，而它的业主把它记录得很细。Irvine Company 于 1995 年开出 The Entertainment Center at Irvine Spectrum Center，提供 250,000 平方英尺的娱乐与餐饮。第二期在 1998 年又扩建了 250,000 平方英尺。2002 年的第三期新增 332,000 平方英尺以家庭为主的零售，带来近 60 家新店与餐厅，第四期在 2018 年又开出 30 家。在这里买下的房子，紧邻的是一座在其整个存在期间大约每十年重建一次的零售中心，在把任何一份现有商户名单当成永久之前，这一点值得知道。

Giant Wheel 是多数人一想到这里就会浮现的部分。它在意大利手工打造，经过三周航程于 20 7月 2002 抵达洛杉矶，高 108 英尺，重 140,000 磅，落地八周后向公众开放。到 2015 年，它原有的 12,500 个普通灯泡已换成超过 52,000 盏 LED 灯。截至 12 8月 2026，该中心自己的网站上把这座摩天轮列为施工中，所以任何冲着景观在这里看房的人，在写出价之前都该先查清楚实际在运转的是什么。

工作场所是这个区的另一半。Irvine Company 称 Irvine Spectrum 是加州最成功的商业社区之一，2016 年 2 月在该中心计有 1.2 百万 平方英尺的餐饮、零售与娱乐，同一天还有一座 21 层、426,000 平方英尺的垂直园区在 400 Spectrum Center 施工中。这些建筑就坐落在社区自身的边界之内，因此这里的一个地址是站在一个运转中的办公区里，而不是在一片住宅地块里，这也是在这个社区买房与在它北边那些村区买房之间最大的一项差别。