Cypress Village East

尔湾市（City of Irvine）在自家社区图层里画了这个形状，却把名字留空。它是第 49 号对象，完整落在该市的第 40 号规划区（Planning Area 40）也就是 Cypress Village 之内，本页名字里 Cypress Village 那一半就是这么来的。按市府的几何量算，这个多边形覆盖约 166 英亩，而大部分位于其中的市属地块合并起来是 161.5 英亩，两个数字对得上。边界内每一个住宅地址都在 Sand Canyon Avenue 中心线以东，而 Cypress Village 的主体在西边，这就是 East 这个词在这里的全部含义。

两处出租公寓社区容纳了全部住宅。市政公寓记录把 Avella 列在 6500 Roosevelt，共 485 户，位于 Tract 17612 Lot 06，由一个 Irvine Company 的地址管理；Salerno at Cypress Village 列在 501 Nightmist，位于 Tract 17612 Lot 07。市政地址图层在边界内数出 876 个住宅地址，并把它们全部放在 Red Sage 或 Nightmist 上。其中 483 个落在市府在案的 Avella 多边形内，80 个在 Salerno，另有 313 个位于 Tract 19223 Lot 2，地块图层把它标为 AVELLA APTS，而公寓图层尚未跟上。因此 485 对 Avella 而言是一个下限，而不是当前数量，任何拿这个社区与一片房屋村区相比的人，都该从这一点起步。

这里没有可报告的转售市场，本页也不去借用一个。为本页查阅的 CRMLS 导出数据覆盖整个橙县，在那两条住宅街道上既没有成交，也没有在售房源；而以 Cypress Village 的 Tallowood 街作对照搜索，则在同样几份文件中的四份里返回了匹配。市政协会图层同样没有在这条边界内画出任何业主协会，尽管它在 Cypress Village 本体内画出了七个，隶属 Cypress Village Community Association。本页附近若出现成交数字，那属于 Cypress Village，也就是这个社区所在的更大村区，而这条边界内没有任何一个地址在那个样本里。

剩下的土地都是公共设施。市政地块记录上列有一处带维修场的 OCTA 巴士运营中心、Caltrans District 12 Transportation Management Center 及两处 Caltrans 养护站、Irvine Unified 的维修与运营场地及其位于 100 Nightmist 的辅助设施、一条防洪渠，还有 Irvine Community Church。Santa Ana Freeway 沿着一侧穿过，Eastern Transportation Corridor 从中间切过，Metrolink 线路则贴着它走。这就是为什么这么大一片边界里门牌如此之少，也是为什么真正有门牌的那两条街读起来像一座孤岛，而不像一片街区网格。

市府的地块记录显示这片土地被分割过两次。Tract 17612 划出了带有 Avella 和 Salerno 的宗地，Tract 19223 后来把同一片土地的一部分重新切分。它的第 2 宗地，14.7 英亩，就是如今 313 个 Red Sage 地址所在之处，也正是市府公寓图层没有更新到的那一期。把这两个地块并排来读，是公开记录上最清楚的证据，说明这个社区在市府上次统计之后又长大了。

Salerno 是这里公共记录最完整的一块。Irvine Community Land Trust 把它列入自己的物业，并称其为一处为扩大尔湾住房机会而开发的可负担住房社区。市政府自身的可负担住房记录在该地址列出 79 个可负担单元，包含一房、两房和三房的组合，服务的收入群体从低收入直到极低收入，部分单元优先提供给退伍军人，并设有面向发育障碍人士的单元。CONAM Management Corporation 负责运营该物业，其自有页面写明轮候名单已关闭，这就是关于如何入住的多数问题的实际答案。

以市府自己的记录看，这个社区还没有完工。边界内有两宗住宅编码地块根本没有地址：Tract 17612 Lot 8，10.63 英亩，市府编码为低密度住宅；Tract 19223 Lot 1，4.04 英亩，市府编码为公寓。166 英亩中有将近 15 英亩已取得住宅开发权却仍空着，所以这个地方的形状还没有定下来。记录里没有的有两样：Avella 的完工年份，因为这一轮读不到运营方自己的页面；以及任何业主协会管理费，因为这里根本没有协会来收。这两项在本页留空，而不是从别处填上。