Los Olivos

按爾灣市（City of Irvine）自己的編號，Los Olivos 就是第 39 規劃區（Planning Area 39），而爾灣市的村落多邊形與它的規劃區多邊形涵蓋的是完全相同的土地。一份爾灣市決議把邊界寫為：北至 San Diego Freeway，東至Irvine Center Drive，南至 Bake Parkway，西至 San Diego Creek 與 Lake Forest Drive。總體規劃（General Plan）給這個規劃區的面積是 396 英畝，其中 252 英畝指定為中高密度住宅（Medium-High Residential），144 英畝為保護用地（Preservation），而爾灣市自己在同一輪廓上的地塊紀錄合計為 417.53 英畝。那個 396 出自 7月 2015 的一份補充文件，因此它是爾灣市所述的面積，而不是對今天所畫範圍的測量，這裡把兩個數字都印出來，而不取平均。對買家真正重要的是，邊界之內每一英畝住宅用地都屬於同一個土地使用類別。這個村落裡沒有任何低密度的角落。

本頁沒有成交數字，這是刻意的。Los Olivos 沒有屬於自己的 CRMLS 區域。在本站背後那份收錄 18,030 筆物件的匯出資料裡，32 個爾灣區域沒有一個用這個名字，因此沒有樣本可以算出中位數，也不會借用鄰近村區的中位數來填這個空。最近的具名區域 Irvine Spectrum，在整份匯出中只回傳兩宗成交，而且涵蓋的本來就是另一片土地。市府紀錄解釋了樣本為何如此稀薄。邊界內 4,696 個住宅地址中，有 4,445 個位於市府歸類為 Apartment 的地塊上，只有 251 個位於兩處為出售而建的地塊。關注這個村區的買家，應當預期一年之內極少有物件上市，而此處的賣家是對著寥寥數戶鄰居定價，而不是對著一串可比成交。

Los Olivos 可售的那一半是兩個地塊。Barcelona 是地塊 18126，22.57 英畝，Linda Vista、Montero、Lomita 與 San Benito 上共 169 戶住宅，它帶著市府在這個規劃區內唯一上圖的業主協會，登錄名稱為 Barcelona Community Assn.，由 Crummack Huseby Property Management 管理。Irvine Company 把同樣這 169 戶描述為可售獨棟住宅，而市府在協會界線內的地址數正好是 169，這是建商數字與市府紀錄精確到戶對上的少見例子。Andalucia 是地塊 19285，17.53 英畝，Raffini、Pisano、Alfonso 與 Tortoli 上共 82 個住宅地址，由 California Pacific Homes 興建，共三種格局，面積約 1,326 到 1,752 平方英尺，每戶都有 2.5 衛、雙車庫與私人庭院。它的活動區 Seville Park 有泳池與水療池，配遮蔭烤肉區與草坪，屬於那個小區而不屬於整個社區，所以使用權隨地址而定。

村區的公共部分是一座市立公園與北緣的零售。位於 101 Alfonso 的 Los Olivos Community Park 約 12.5 英畝，上午 6 時開放、晚上 10 時關閉，園內有 Los Olivos Community Center，另有一面夜間照明棒球場、一面夜間照明足球場、一面夜間照明籃球場、三面夜間照明網球場、三面夜間照明匹克球場、兩面夜間照明羽球場、一處音樂主題兒童遊戲區、步道入口、十座烤肉架與兩處野餐棚。市府已兩度以書面認定，這一座公園即可滿足社區需求，Planning Area 39 內無須再劃撥鄰里公園用地，在假定下一期開發會帶來更多公共公園用地之前，值得先知道這一點。Los Olivos Marketplace 於 2016 年 3 月 19 日在 Irvine Center Drive 的 8600 號街區開幕，以 Whole Foods Market 為主力店；The Irvine Company 位於 350 Gitano 的一處較小物業，又在村區內部增加 3,744 平方英尺的可租面積。

這個村區在填滿之前很久就取得了開發許可。2006 年市議會認證了一份環境影響報告，並通過把最多 3,700 個住宅單元分配給 Planning Area 39 的修正案。規劃委員會於 2009 年 8 月 6 日核准該區第一份公園規劃，此後又核准了六次修改。Whole Foods Market 於 2016 年 3 月在 Los Olivos Marketplace 開業。把 Los Olivos 與爾灣較老的村區相比，等於是拿約二十年的公共紀錄去比五十年，而街道格局、建築高度與立體停車樓，讀起來也都是這個意思。

上限此後又動過。Irvine Company 在 2022 年申請增加 330 個單元，而在市議會審議該修正案期間，Planning Commission 核准了在 Encanto 與 Dana 東北角興建 330 戶公寓的整體計畫。目前公布的 General Plan 表格寫的是 4,030 個單元。2024 年 4月，委員會又處理了一項增至 4,700 的提案，以便在 Lot 10 興建 585 戶公寓，環繞車庫配置於五層地上停車之上，主要車行出入口設於 Encanto，並含 98 戶保留 75 年的可負擔住宅。市議會是否通過了 2024 年的這次調升，本頁所查閱的任何來源都無法確定，公布的表格仍寫著 4,030，因此那個更高的數字在討論中應視為一項提案，而不是一個上限。

這份紀錄中有一項，對在這裡衡量學校的人來說比其他都重要。585 戶公寓案所在的 Lot 10，曾被保留為 Irvine Unified 若干可能的小學用地之一。3 11月 2022，學區董事會認定這一帶的就學需求可由現有設施滿足，並把該地塊交還給開發商。今天市府的學校圖層在 Planning Area 39 內沒有任何校園，因此服務 Los Olivos 的學校都在它之外，想著步行上學的買方，應當量一量到 Alderwood 的實際距離，而不是等這裡再蓋一所學校。