What do homes in The Ranch sell for?

No median is published on this page, because there is no defensible sample to compute one from. The Ranch has no MLS area of its own. Matching the City of Irvine's 833 residential addresses here against every CRMLS export held in this vault returns eleven listings, of which eight have closed and three stood active. Eight closings is below the ten-sale floor this site uses before it prints a market figure, and those eight are not one product: six are detached Ranch homes on lots of about 6,000 square feet, two are attached Smoketree homes on lots of about 2,100, and one of the eight is a 2015 rebuild standing on a street otherwise built in 1970. All eleven are filed under MLS Area EC - El Camino Real with the subdivision written in as Ranch or Smoketree. El Camino Real, the wider planning area this community sits inside, closed 36 homes at a median of $1,472,500 between 14 January and 17 July 2026, but that planning area is five times the size of The Ranch and holds several other communities, so the number describes it rather than this. Pricing an address here means working comparable by comparable across the two housing types, which is slower than a lookup and is the only honest way to do it on a sample this size.

Which schools serve The Ranch?

Deerfield Elementary for kindergarten through sixth grade, Venado Middle for seventh and eighth, and Irvine High for ninth through twelfth, all Irvine Unified, and the city's school district layer records no other district over this ground. That assignment comes from Irvine Unified's own school locator, queried at 28 addresses inside the boundary on 12 August 2026, 24 of them drawn at random from the city's address record, and all 28 returned the same three campuses. Deerfield Elementary serves 619 students at 2 Deerfield Avenue with 76 percent meeting or exceeding standard in English and 76 percent in math. Venado Middle serves 506 students at 4 Deerfield Avenue at 77 percent English and 69 percent math, and hosts the Orange County Department of Education's Deaf and Hard of Hearing Program. Irvine High serves 1,964 students at 4321 Walnut Avenue, reports a 93.8 percent graduation rate and offers 71 AP courses. None of the three stands inside The Ranch. Irvine Unified adjusts boundaries periodically, so confirm the assignment for the exact address with the district before it matters.

There is a school inside The Ranch. What is it?

It is Irvine Unified's Early Childhood Learning Center at 1 Smoketree, a preschool the California Department of Education classifies as a special education school, active on that address since 5 September 2002. It is a district program rather than a neighborhood school, and no address in The Ranch is assigned to it. The campus was Los Naranjos Elementary before that, a K through 6 school that the state directory records as opening on 1 July 1980 and closing on 1 July 2001. The Ranch Homeowners' Association campaigned against the closure: its own website in early 2000 carried a page asking whether Los Naranjos would be closed, the dates of two Irvine Unified public forums, and a sample letter to the Governor about equalizing school funding. About 13 acres of the village is still designated Educational Facility in the city's General Plan and zoned Institutional, which is worth knowing for anyone assuming that ground could become housing.

How big is The Ranch and how many homes are in it?

The city's village polygon measures about 232 acres. The polygon's own area field reads in Web Mercator square meters and converts to 232.80 acres, and a geodesic computation of the same shape returns 232.75, so the city's record and the measurement agree. Inside it the city's address file holds 833 unique active residential addresses on 49 streets. That count is addresses rather than houses: 730 of them are flagged as Ranch association single family homes, 96 as Smoketree, five are accessory or junior accessory dwelling records, one is marked a primary residence and one is under construction. No parcel count is printed here, because the city's parcel layer reports 932 parcels intersecting the boundary and returns only 551 of them to a paged query, and a number that cannot be closed out does not go on the page.

What is Smoketree, and how is it different from the rest of The Ranch?

Smoketree is a separate community inside the same village boundary, with its own homeowners association, its own management company, its own recorded tract and its own housing product. Its 96 addresses sit on six streets named for trees, being Amberwood, Black Oak, Deodar, Greenwood, Locust and Stonepine, all within recorded tract 8608, which the city classifies as pre-1994 multifamily while the ten other tracts here are single family. The CRMLS records from those streets are attached homes on lots of about 2,100 square feet, against about 6,000 for the detached Ranch homes. Smoketree Park, just under three acres with a pool addressed at 2 Deodar, carries the classification the city uses for association recreation ground and does not appear on the city's list of city-owned property, so it reads as association ground. No association publishes a facilities list that could be read for this page, so who may use it is a question for the association documents.

Is The Ranch in a flood zone or a fire hazard zone, and is there Mello Roos?

One flood zone polygon covers the whole boundary in the City of Irvine's layer, FEMA Zone X, Area of Minimal Flood Hazard, which is the designation outside the special flood hazard area. The city's Fire Hazard Severity Zone layer and its Fire Ordinance Zone layer both return no polygon over this ground, and the city's Irvine Unified community facilities district layer returns none either. Each of those is an absence in the city's own mapping rather than a guarantee about a specific address. The community facilities district layer covers school district taxes alone, and a special tax or assessment can come from another agency, so the county tax bill and the transfer disclosure package for the address are what settle the question.

What are the parks in The Ranch?

Two of them are city parks and one is not. Ranch Park at 5161 Royale Avenue is drawn as four parcels totaling 5.95 acres in the city's park layer, all classified as neighborhood park, and the city's own property record lists the City of Irvine as owner. Hoeptner Park at 5331 Hoeptner Street is another two parcels totaling 1.9 acres on the same footing. The city's owned property record also names three parcels The Ranch Landscape Lot, two Fontaine and Irvine Center Drive Landscape Lot, and one Smoketree Landscape Area, so a share of the greenery between the streets is maintained by the city rather than by an association. Smoketree Park is the exception and belongs on the association side of the ledger. City park detail pages for Ranch Park and Hoeptner Park could not be reached in this run, so no amenity list is published for either, and the page carries only what the city's own mapping supports.

The Ranch, אירווין | מדריך הקהילה

סקירה

על The Ranch

The Ranch הוא מצולע שעיריית אירווין (City of Irvine) מפרסמת בשכבת הכפרים שלה, והצורה בעמוד הזה היא אותו מצולע כפי שפורסם. הוא מודד כ-232 אקר ויושב כולו בתוך אזור התכנון 11 (Planning Area 11), שהעירייה מכנה El Camino Real. ארבע צלעותיו הן קווים חדים: Yale Avenue בצפון-מערב, מסילת OCTA Metrolink בצפון-מזרח, Jeffrey Road בדרום-מזרח ו-Irvine Center Drive בדרום-מערב. רישום צירי הדרכים של העירייה מחזיר את שלושת העורקים האלה ולא אחרים כנוגעים בגבול, וכל אחד מהם רץ לאורך צלע ולא בתוך השטח, כך שאף עורק אינו מוליך תנועה דרך אמצע הקהילה הזאת. הרשת הפנימית מסובבת בכ-45 מעלות ביחס למצפן, ולכן הרחובות נקראים כאלכסונים מול שאר גושי הבניינים בעיר. Woodbridge מתחיל בצדו השני של Irvine Center Drive.

בתוך אותו גבול נושא מרשם הכתובות של העירייה 833 כתובות מגורים ב-49 רחובות, והמרשם נושא גם את שמה של הקהילה עצמה. שבע מאות ושלושים מהכתובות האלה מסומנות בקובץ העירייה כבתים צמודי קרקע של התאגדות הבעלים Ranch, פרוסות על 43 רחובות ששמותיהם נקראים כמסע בצרפת, ובהם Alsace, Bordeaux, Champagne, Cherbourg, Lille, Nantes, Normandie, Reims, Strasbourg, Touraine ו-Verdun. תשעים ושש כתובות נוספות יושבות בשישה רחובות הקרויים על שם עצים, הלוא הם Amberwood, Black Oak, Deodar, Greenwood, Locust ו-Stonepine, והעירייה מסמנת אותן כ-Smoketree. שתי הקבוצות הן דיור שונה. רשומות Smoketree בייצוא של CRMLS הן בתים מחוברים על מגרשים של כ-2,100 רגל רבועה, ורשומות Ranch הן בתים צמודי קרקע על מגרשים של כ-6,000, ולכן חיפוש שמתייחס לכל הכפר כאל מוצר אחד יתמחר את שני חלקיו באופן שגוי.

אין אגודה אחת מעל The Ranch. מפת אגודות בעלי הבתים של העירייה רושמת שתיים בתוך הגבול. Ranch Homeowners Association מכסה 151 אקר, כ-65 אחוזים מהכפר, בלי תת-אגודה תחתיה, והיא מנוהלת עצמאית: העירייה נוקבת באגודה עצמה כחברת הניהול שלה, שניתן להשיגה ב-PO Box 29 באירווין ובטלפון 714-813-5177. כתובות הקשר ברישום העירוני מובילות לתיבות דואר של district 4 ושל district 6, כך שהאגודה מאורגנת במחוזות ממוספרים עם נציג לכל אחד. Smoketree Homeowners Association מכסה כ-11 אקר ומנוהלת בידי חברת ניהול באליסו ויאחו. 70 האקר הנותרים של הכפר אינם בתוך אף אחת מהאגודות, בהיותם רחוב ציבורי, שני הפארקים העירוניים, מגרש בית הספר הישן והפינה המסחרית. שום סכום דמי ניהול לאף אחת מהאגודות אינו מתפרסם באף מקור שנקרא לעמוד הזה, והדומיין שברישום הקשר של העירייה עצמה חונה כיום ריק, ולכן העלות החודשית של כתובת מסוימת חייבת לצאת מחבילת הגילוי של אותה כתובת ולא מאתר אינטרנט.

בדף הזה לא מתפרסמים נתוני שוק עבור The Ranch. לקהילה אין אזור MLS משלה. המודעות שלה מתויקות תחת El Camino Real כששם תת השכונה מוקלד ידנית כ-Ranch או Smoketree, והצלבת 833 הכתובות של העירייה מול כל ייצוא CRMLS ששמור כאן מחזירה אחת עשרה מודעות, שמתוכן שמונה נסגרו. שמונה עסקאות הן מתחת לרצפה של עשר שהאתר הזה נוקט לפני שהוא מדפיס חציון, ואותן שמונה משתרעות על שני סוגי הדיור שיש כאן ועוד בית שנבנה מחדש ב-2015 ברחוב שכולו נבנה ב-1970, ולכן שום חציון ושום מחיר לרגל רבועה אינם מופיעים בשום מקום בדף הזה. לצורך קנה מידה בלבד, El Camino Real, אזור התכנון הרחב יותר שהקהילה הזאת יושבת בתוכו, סגר 36 בתים בחציון של $1,472,500 בין 14 ינואר ל-17 יולי 2026. הנתון הזה מתאר אזור תכנון הגדול פי חמישה מ-The Ranch, שמכיל גם את Deerfield, את Greentree, את Heritage Park וכמה קהילות נוספות, ולכן הוא אינו מחליף מספר שלקהילה הזאת אין.

צפייה בבתים הזמינים ב-The Ranch

סיור וידאו ב-The Ranch

היסטוריה

איך נבנה The Ranch

The Ranch היא אירווין המקורית. תיאור העירייה עצמה על היווסדה מונה אותה בין הכפרים שהושלמו עד 1970, לצד Turtle Rock, University Park, Culverdale ו-Walnut, ותושבי הקהילות האלה הם שהצביעו ב-28 בדצמבר 1971 להתאגד כעיר גדולה בהרבה מזו ש-William Pereira ומתכנני Irvine Company שרטטו לאוכלוסייה של 50,000. אחד-עשר מתחמים רשומים יושבים בתוך הגבול בתיק המתחמים של העירייה שלפני 1994, עשרה מהם צמודי קרקע והאחד-עשר, קרקע Smoketree, רב-משפחתי. רישומי ה-CRMLS שהותאמו לכתובות כאן נושאים שנות בנייה מ-1969 עד 1982 ובתוכם בנייה מחדש אחת מ-2015. מה שהגיל הזה קונה הוא תוכנית שהעירייה כבר לא מאשרת: שכבת הרחובות הפרטיים אינה מחזירה דבר בתוך הגבול ושכבת הכניסות המגודרות אינה מציבה עליו שער, ולכן כל דרך כאן היא רחוב ציבורי שהעירייה מתחזקת ולא אגודה.

לקהילה היה בית ספר יסודי משלה והיא איבדה אותו. המדריך של מחלקת החינוך של קליפורניה (California Department of Education) רושם את Los Naranjos Elementary ב-1 Smoketree Lane, בתוך הגבול הזה, שנפתח ב-1 יולי 1980 ונסגר ב-1 יולי 2001. האיגוד נאבק בסגירה הזאת בפומבי. האתר שלו באביב 2000, שקריא היום רק דרך Internet Archive, נשא דף שכותרתו 'Will Los Naranjos Elementary School Be Closed?' (בתרגום: האם בית הספר היסודי Los Naranjos ייסגר?) לצד מועדיהם של שני כינוסים פומביים של מחוז בתי הספר המאוחד של אירווין (Irvine Unified) באולמות Woodbridge High ו-Irvine High ומכתב לדוגמה למושל בנושא השוואת מימון בתי הספר. הקמפוס לא נותר ריק. מחוז בתי הספר המאוחד של אירווין מפעילה באותה כתובת את Early Childhood Learning Center שלה מאז 5 ספטמבר 2002, גן ילדים שהמדינה מסווגת כבית ספר לחינוך מיוחד. כ-13 אקרים מהשכונה עדיין מיועדים כ-Educational Facility בתוכנית הכללית של העירייה ובייעוד Institutional, כך שהקרקע הזאת אינה דיור בהמתנה, ותלמידים המתגוררים כאן לומדים ב-Deerfield Elementary מחוץ לגבול.

מה שהכפר שמר לעצמו הוא פינה מסחרית משלו ופארקים משלו. מרכז הקניות Irvine Village Center עומד בתוך הגבול בפינת Jeffrey Road ו-Irvine Center Drive על קרקע המיועדת למסחר שכונתי, וקובץ הכתובות של העירייה ממקם באותו צד של הקו מרפאות, מעון יום, מתקן של חברת טלפון וכנסייה עם משרדים וגן טרום חובה. Ranch Park הוא פארק עירוני של מעט פחות משישה אקר ברחוב 5161 Royale Avenue, המשורטט על פני ארבע חלקות, ו-Hoeptner Park הוא 1.9 אקר עירוניים נוספים ברחוב 5331 Hoeptner Street, ושניהם רשומים בבעלות עיריית אירווין (City of Irvine) ברישום הנכסים של העירייה עצמה. Smoketree Park, מעט פחות משלושה אקר עם בריכה בכתובת 2 Deodar, מסווג באותו אופן שבו העירייה מסווגת שטחי פנאי של התאגדויות ואינו מופיע ברשימת הנכסים שבבעלות העירייה, ולכן הוא נקרא כשייך ל-Smoketree ולא לכפר. בסיכומו של דבר, זו הסיבה שכחמישית מקרקע הכפר הזה נושאת ייעוד לא למגורים בתוכנית הכללית (General Plan).

צילום ארכיון

במספרים

The Ranch במספרים

—

בתים שנמכרו
בתוך החלון

—

דירות בבתים משותפים
נמכרו

—

בית פרטי
נמכרו

—

בתי טאונהאוס
נמכרו

232

שטח (אקר)

נתוני גבול, אזור תכנון, כתובת, רחוב, אגודה, פארק, זוניג, תוכנית מתאר, מתחם, הצפה, סיכון שריפה, רחוב פרטי, מחוז מועצה ומרכז מסחרי חושבו בהרצה הזאת משכבות ה-GIS שמפרסמת העיר אירווין (City of Irvine), שנקראו ב-12 אוגוסט 2026. סיפור ההיווסדות הוא ההיסטוריה של העיר אירווין עצמה על העיר. תאריכי פתיחה וסגירה של בתי ספר הם ממדריך בתי הספר של מחלקת החינוך של קליפורניה (California Department of Education School Directory), שהורד ב-12 אוגוסט 2026. אמירות האגודה הן מהאתר של Ranch Homeowners' Association עצמה, שנקרא מצילומי Internet Archive מתאריכים 2 מרץ ו-18 אפריל 2000, משום שהדומיין ברשומת הקשר של העיר חונה כעת. ספירות הנכסים ושנות הבנייה הן מייצואי ה-CRMLS המוחזקים במאגר הזה, מותאמות לפי כתובת. העסקה המוצגת היא מהרשומה של Maryam Amiri עצמה, שנקראה ב-12 אוגוסט 2026.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

None עסקאות סגורות ·

מחיר חציוני	—
מחיר חציוני לרגל רבוע	—
גודל חציוני	—
ימים חציוניים בשוק	—
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	—
טווח מחירים	—
שנת בנייה	—

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

העסקאות שלנו

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

נמכרותמונה

1 Mountain Laurel

$747,000

ייצג את הקונה
1,305 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

29 Orangegrove #1

$1,210,000

ייצג את הקונה
2,040 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

4 Greenbriar #34

$795,000

ייצג את הקונה
1,533 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

66 Orange Blossom

$460,000

ייצג את הקונה
661 רגל רבוע · נמכר APR 24 2026

נמכרותמונה

8 Goldenbush

$710,000

ייצג את המוכר
1,068 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

125 Orange Blossom #105

$636,500

ייצג את הקונה
900 רגל רבועה · נמכר

אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.

אורח חיים

אורח החיים ב-The Ranch

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של The Ranch טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר המשרתים את The Ranch

Irvine Unified הוא מחוז בתי הספר היחיד מעל הקרקע הזאת, ואת השיוך כאן לא היה צריך להסיק. כלי איתור בתי הספר של המחוז עצמו נשאל ב-12 אוגוסט 2026 עבור 28 כתובות בתוך הגבול, 24 מהן נשלפו באקראי ממרשם הכתובות של העירייה, וכל אחת ואחת החזירה את אותם שלושה קמפוסים: Deerfield Elementary לגן ועד כיתה שישית, Venado Middle לכיתות שביעית ושמינית, ו-Irvine High לכיתות תשיעית עד שתים עשרה. שלושתם עומדים מחוץ ל-The Ranch ובתוך Planning Area 11. Greentree Elementary, הקמפוס היסודי האחר באזור התכנון, נוקב באזור השיוך שלו בתעודת הביצועים שלו עצמו, והקהילה הזאת אינה בין המגרשים המנויים שם. הקמפוס האחד שכן עומד בתוך הגבול, ה-Early Childhood Learning Center של Irvine Unified ב-1 Smoketree, הוא גן טרום חובה מחוזי ולא בית ספר שכונתי, ואף כתובת כאן אינה משויכת אליו. Irvine Unified משרטט מחדש גבולות מעת לעת, ולכן אשרו את השיוך לכתובת מסוימת מול המחוז לפני שתסתמכו עליו.

76% ELA · 76% מתמטיקה

Deerfield Elementary
K-6 · 619 תלמידים

77% ELA · 69% מתמטיקה

Venado Middle School
כיתות 7-8 · 506 תלמידים

שיעור סיום 93.8%

IRVINE HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 1,964 תלמידים

נתוני בתי הספר מתוך התעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס, מתוך מדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), NCES ו-CAASPP, שנאספו ב-28 ביולי 2026. שיוך הרישום מתוך ה-MySchoolLocator של מחוז החינוך המאוחד אירווין (Irvine Unified) עצמו, שנשלף עבור 28 כתובות בתוך הגבול הזה ב-12 באוגוסט 2026, לצד מפות אזורי הרישום של המחוז התקפות לשנת 2026-27. דירוגי צד שלישי אינם נכללים.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על The Ranch

בכמה נמכרים הבתים ב-The Ranch?

בדף הזה לא מתפרסם חציון, כי אין מדגם בר הגנה שאפשר לחשב ממנו אחד. ל-The Ranch אין אזור MLS משלה. הצלבת 833 כתובות המגורים כאן ברישום עיריית אירווין (City of Irvine) מול כל ייצוא CRMLS ששמור כאן מחזירה אחת עשרה מודעות, שמתוכן שמונה נסגרו ושלוש היו פעילות. שמונה עסקאות הן מתחת לרצפה של עשר שהאתר הזה נוקט לפני שהוא מדפיס נתון שוק, ואותן שמונה אינן מוצר אחד: שישה הם בתי Ranch נפרדים על מגרשים של כ-6,000 רגל רבועה, שניים הם בתי Smoketree צמודים על מגרשים של כ-2,100, ואחד מהשמונה הוא בית שנבנה מחדש ב-2015 ברחוב שכולו נבנה ב-1970. כל אחת עשרה המודעות מתויקות תחת MLS Area EC - El Camino Real כששם תת השכונה נרשם Ranch או Smoketree. El Camino Real, אזור התכנון הרחב יותר שהקהילה הזאת יושבת בתוכו, סגר 36 בתים בחציון של $1,472,500 בין 14 ינואר ל-17 יולי 2026, אבל אזור התכנון הזה גדול פי חמישה מ-The Ranch ומכיל עוד כמה קהילות, ולכן המספר מתאר אותו ולא את המקום הזה. תמחור של כתובת כאן פירושו עבודה של השוואה מול השוואה בשני סוגי הדיור, שאיטית יותר משליפה מטבלה והיא הדרך הכנה היחידה במדגם בגודל כזה.

אילו בתי ספר משרתים את The Ranch?

Deerfield Elementary לגן חובה עד כיתה שישית, Venado Middle לשביעית ושמינית, ו-Irvine High לתשיעית עד שתים עשרה, כולם Irvine Unified, ושכבת מחוזות החינוך של העיר אינה רושמת מחוז אחר על הקרקע הזאת. השיוך הזה מגיע מאיתור בתי הספר של Irvine Unified עצמו, שנשלף עבור 28 כתובות בתוך הגבול ב-12 אוגוסט 2026, 24 מהן נבחרו באקראי מרשומת הכתובות של העיר, וכל 28 החזירו את אותם שלושה קמפוסים. Deerfield Elementary משרת 619 תלמידים ב-2 Deerfield Avenue עם 76 אחוזים העומדים בסטנדרט או עוברים אותו באנגלית ו-76 אחוזים במתמטיקה. Venado Middle משרת 506 תלמידים ב-4 Deerfield Avenue עם 77 אחוזים באנגלית ו-69 אחוזים במתמטיקה, ומארח את תוכנית החירשים וכבדי השמיעה של Orange County Department of Education. Irvine High משרת 1,964 תלמידים ב-4321 Walnut Avenue, מדווח על שיעור סיום של 93.8 אחוזים ומציע 71 קורסי AP. אף אחד משלושתם אינו עומד בתוך The Ranch. Irvine Unified מעדכן גבולות מעת לעת, ולכן אשר את השיוך של הכתובת המדויקת מול המחוז לפני שזה משנה משהו.

יש בית ספר בתוך The Ranch. איזה?

זהו ה-Early Childhood Learning Center של מחוז בתי הספר המאוחד של אירווין (Irvine Unified) ב-1 Smoketree, גן טרום חובה שמשרד החינוך של קליפורניה (California Department of Education) מסווג כבית ספר לחינוך מיוחד, הפעיל בכתובת הזאת מאז 5 ספטמבר 2002. זו תוכנית מחוזית ולא בית ספר שכונתי, ואף כתובת ב-The Ranch אינה משויכת אליו. לפני כן היה הקמפוס Los Naranjos Elementary, בית ספר מכיתה K עד 6 שהמדריך המדינתי רושם את פתיחתו ב-1 יולי 1980 ואת סגירתו ב-1 יולי 2001. The Ranch Homeowners' Association יצאה במאבק נגד הסגירה: האתר שלה עצמה בתחילת 2000 נשא עמוד ששאל אם Los Naranjos ייסגר, את מועדיהם של שני כנסים ציבוריים של מחוז בתי הספר המאוחד של אירווין, ומכתב לדוגמה למושל בעניין השוואת מימון בתי הספר. כ-13 אקר מהכפר עדיין מיועדים כמתקן חינוכי (Educational Facility) בתוכנית המתאר (General Plan) של העירייה ובייעוד מוסדי (Institutional), וכדאי שידע זאת כל מי שמניח שהקרקע הזאת יכולה להפוך לדיור.

מה גודלה של The Ranch וכמה בתים יש בה?

המצולע השכונתי של העירייה נמדד כ-232 אקרים. שדה השטח של המצולע עצמו נקרא במטרים רבועים של Web Mercator ומומר ל-232.80 אקרים, וחישוב גאודזי של אותה צורה מחזיר 232.75, כך שרישום העירייה והמדידה תואמים. בתוכו מחזיק קובץ הכתובות של העירייה 833 כתובות מגורים פעילות ייחודיות ב-49 רחובות. המניין הזה הוא של כתובות ולא של בתים: 730 מהן מסומנות כבתים צמודי קרקע של איגוד Ranch, 96 כ-Smoketree, חמש הן רישומי יחידת דיור נלווית או נלווית זוטרה, אחת מסומנת כמגורי קבע ואחת בבנייה. שום מניין מגרשים אינו מודפס כאן, משום ששכבת המגרשים של העירייה מדווחת על 932 מגרשים החותכים את הגבול ומחזירה רק 551 מהם לשאילתה מעומדת, ומספר שאי אפשר לסגור אינו עולה לדף.

מהו Smoketree, ובמה הוא שונה משאר The Ranch?

Smoketree היא קהילה נפרדת בתוך אותו גבול שכונה, עם התאגדות דיירים משלה, חברת ניהול משלה, מתחם רשום משלה ומוצר מגורים משלה. 96 הכתובות שלה יושבות על שישה רחובות הקרויים על שם עצים, Amberwood, Black Oak, Deodar, Greenwood, Locust ו-Stonepine, כולם בתוך המתחם הרשום 8608, שהעירייה מסווגת כרב-משפחתי מלפני 1994 בעוד עשרת המתחמים האחרים כאן הם חד-משפחתיים. רישומי ה-CRMLS מאותם רחובות הם בתים צמודים על מגרשים של כ-2,100 רגל מרובע, מול כ-6,000 עבור בתי ה-Ranch הפרטיים. Smoketree Park, מעט פחות משלושה אקר עם בריכה בכתובת 2 Deodar, נושא את הסיווג שהעירייה משתמשת בו לקרקע פנאי של התאגדות ואינו מופיע ברשימת הנכסים שבבעלות העירייה, ולכן הוא נקרא כקרקע של ההתאגדות. אף התאגדות אינה מפרסמת רשימת מתקנים שניתן היה לקרוא לעמוד הזה, ולכן השאלה מי רשאי להשתמש בו היא שאלה למסמכי ההתאגדות.

האם The Ranch נמצאת באזור הצפה או באזור סיכון שריפה, והאם יש שם Mello Roos?

בשכבה של עיריית אירווין (City of Irvine) מצולע אזור הצפה אחד מכסה את כל הגבול, FEMA Zone X, אזור סיכון שיטפונות מזערי, שהוא הסיווג שמחוץ לאזור סיכון השיטפונות המיוחד. שכבת האזור חומרת סכנת השרפה (Fire Hazard Severity Zone) של העירייה ושכבת האזור תקנת האש (Fire Ordinance Zone) שלה אינן מחזירות אף מצולע מעל הקרקע הזאת, וגם שכבת מחוז מתקני הקהילה של מחוז החינוך המאוחד אירווין (Irvine Unified) אינה מחזירה דבר. כל אחד מאלה הוא היעדר במיפוי של העירייה עצמה ולא ערובה לגבי כתובת מסוימת. שכבת מחוז מתקני הקהילה מכסה מסי מחוז בתי ספר בלבד, ומס מיוחד או היטל יכולים להגיע מרשות אחרת, ולכן שובר הארנונה המחוזי וחבילת גילוי ההעברה של הכתובת הם שמכריעים את השאלה.

אילו פארקים יש ב-The Ranch?

שניים מהם פארקים עירוניים ואחד לא. Ranch Park ב-5161 Royale Avenue משורטט בשכבת הפארקים של העירייה כארבע חלקות בשטח כולל של 5.95 אקר, כולן מסווגות פארק שכונתי, ורישום הנכסים של העירייה עצמה מציין את עיריית אירווין (City of Irvine) כבעלים. Hoeptner Park ב-5331 Hoeptner Street הוא שתי חלקות נוספות בשטח כולל של 1.9 אקר על אותו בסיס. רישום הנכסים של העירייה גם נוקב בשלוש חלקות בשם The Ranch Landscape Lot, בשתיים בשם Fontaine and Irvine Center Drive Landscape Lot ובאחת בשם Smoketree Landscape Area, כך שחלק מהירק שבין הרחובות מתוחזק בידי העירייה ולא בידי אגודה. Smoketree Park הוא היוצא מן הכלל ושייך לצד של האגודה בפנקס. לא ניתן היה להגיע בהרצה הזאת לעמודי הפירוט העירוניים של Ranch Park ושל Hoeptner Park, ולכן לא מתפרסמת רשימת מתקנים לאף אחד מהם, והעמוד נושא רק את מה שמיפוי העירייה עצמה תומך בו.

מיקום	אירווין, קליפורניה
מיקוד	92604
בתים שנמכרו במניין	—
נכסים פעילים	—
מחיר חציוני	—
טווח מחירים	—
שנת בנייה	—
HOA	Ranch Homeowners Association

The Ranch

על The Ranch

איך נבנה The Ranch

The Ranch במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

אורח החיים ב-The Ranch

בתי הספר המשרתים את The Ranch

שאלות נפוצות על The Ranch

מומחה הנדל"ן שלכם ב-The Ranch