What does a home in Northwood sell for?

The median was $1,395,000 across 110 closed sales between 15 January and 21 July 2026, at a median $778 a square foot on a median closed size of 1,877 square feet. That median blends two different products. Seventeen of the closings were manufactured homes at 5200 Irvine Blvd, between $405,000 and $689,000 with a median of $535,000, and the remaining 93 site-built closings carry a median of $1,650,000 at $799 a square foot. Across everything, 33.6 percent of closings landed under $1 million, 18.2 percent between $1 million and $1.5 million, 32.7 percent between $1.5 million and $2 million, 13.6 percent between $2 million and $3 million and 1.8 percent above $3 million. By bedroom count the medians ran $562,500 on 6 one-bedroom sales, $689,000 on 31 two-bedroom sales, $1,288,500 on 24 three-bedroom sales, $1,900,000 on 35 four-bedroom sales and $2,400,000 on 13 five-bedroom sales.

Which schools serve Northwood?

Irvine Unified splits the village between Brywood Elementary, which enrolls 578 students in grades K to 6 with 78 percent meeting or exceeding standard in English and 79 percent in math, and Northwood Elementary, which enrolls 508 in grades PK to 6 at 64 percent and 62 percent. Santiago Hills Elementary, with 548 students at 86 percent and 88 percent, sits inside the village and serves the portion north of Irvine Boulevard. Those campuses feed Sierra Vista Middle, 1,282 students in grades 7 and 8 at 81 percent and 79 percent, which feeds Northwood High, 2,244 students in grades 9 to 12 with a 96.9 percent graduation rate and 62 AP courses offered. Assignment is set by address, so check a specific address with the district.

What are the manufactured homes at 5200 Irvine Blvd?

Seventeen of the 110 closings in the window sit at that address, at a median of $535,000 against the village's $1,650,000 site-built median, which is why they move the headline figure so much. The City of Irvine's HOA list names The Groves Mobile Home Park at Northwood, managed by Seabreeze Management Co. Beyond that, the community publishes nothing on its own site at present, so the ownership structure, any age restriction, the home count and the amenities are all unverified here and should be confirmed in writing before an offer.

How fast do homes sell here, and do they sell at asking?

Half of the 110 closings were in escrow within 15 days, and the median closing came in at 97.5 percent of the original asking price. Sixty-one listings stood active alongside those closings at a median asking price of $1,398,000, which is 3.4 months of supply across the window. Quick timelines and a small discount to the first ask tend to travel together, so the preparation done before a home is listed does most of the work here.

What is there to do in Northwood?

Twelve City of Irvine parks totaling 57.1 acres sit inside the village, from Northwood Community Park at 17.7 acres down to Alderwood Park at 0.7 acres. The community park at 4531 Bryan Ave. carries a half-mile track, two soccer fields, two lighted tennis courts, a partial basketball court, a handball wall, a ball diamond, a fitness parcourse, a children's play area, two picnic shelters and fourteen picnic tables, and the city reserves Winslow Field, Field A and Field B there for organized play. The Northwood Community Center on the same site is open 9 a.m. to 9 p.m. on weekdays, 9 a.m. to 10 p.m. Saturday and noon to 6 p.m. Sunday, with a 1,540 square foot multipurpose room, a 985 square foot exercise room, a classroom, a meeting room and a warming kitchen available to reserve. Fourteen miles of city bikeway run inside the village, and Northwood Town Center at 4800 Irvine Boulevard holds 187,890 square feet of leasable space anchored by a 41,103 square foot Zion Market.

Northwood, אירווין | מדריך הקהילה

סקירה

על Northwood

Northwood הוא אזור תכנון 8 (Planning Area 8) בשכבת התכנון של עיריית אירווין (City of Irvine) עצמה, 1,542 אקר שנמתחים מצפון ל-Trabuco Road בין Culver Drive ל-Jeffrey Road. שכבת החלקות של העירייה סופרת בתוכו 7,204 חלקות, מהן 5,975 למגורים, ו-4,165 מאלה הן מגרשים בצפיפות נמוכה שמחזיקים 503.9 מתוך 777.6 האקרים למגורים בכפר. הדיור הצמוד הוא פרוסה דקה מהקרקע, עם 76 חלקות דירות ו-5 חלקות של בנייני שכירות. חלקות המגורים האלה נרשמו תחת 123 מזהי מגרשים נפרדים, ולכן הכפר התגבש כאוסף של הרבה שכונות קטנות, וקונה שעובר שני רחובות הצידה עשוי להסתכל על מגרש אחר עם מערכת אחרת של הגבלות רשומות.

בין 15 ינואר ל-21 יולי 2026 נמכרו 110 בתים ב-Northwood בחציון של $1,395,000. המספר הכותרתי הזה נושא פיצול ששווה להכיר לפני שנשענים עליו. שבע עשרה מהמכירות האלה היו בתים תעשייתיים ב-5200 Irvine Blvd, שהחליפו ידיים בין $405,000 ל-$689,000 בחציון של $535,000. הוצא אותם מהחשבון ו-93 המכירות של בתים שנבנו באתר מגיעות לחציון של $1,650,000 ב-$799 לרגל רבועה על חציון של 1,990 רגל רבועה. נתון של Northwood המצוטט בלי הפיצול הזה מתאר שני שווקים בבת אחת, והפער ביניהם הוא רבע מיליון דולר בחציון.

לכפר בגודל כזה הקצב מהיר. מחצית מ-110 העסקאות נכנסו לנאמנות בתוך 15 יום, והעסקה האופיינית נחתה על 97.5 אחוזים מהמחיר המבוקש המקורי, כך שהמחיר הראשון שמוכר מפרסם כאן נגזם לעתים קרובות יותר משהוא מוקפץ. שישים ואחד נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא במחיר מבוקש חציוני של $1,398,000, שהם 3.4 חודשי היצע לאורך החלון. המכירות התפרסו דק על פני הכפר במקום להתרכז: אחרי 15 העסקאות בקהילת הבתים הטרומיים, המתחמים העמוסים ביותר היו Northwood Park עם 8, The Lakes עם 6, ו-Glen ו-Racquet Club עם 5 כל אחד.

אף אגודה ראשית אינה חולשת על Northwood. רשימת ה-HOA של עיריית אירווין (City of Irvine) מתאריך 15 יוני 2026 מונה עשר אגודות שנושאות את השם Northwood בתוך הכפר, והן Classics Northwood, Georgetown at Northwood, Northwood Courtside, Northwood Estates, Northwood Glen, Northwood Horizons, Northwood Park, Northwood Square, Northwood Timberline ו-Northwood Villas, לצד שלוש שנושאות שמות מגרשים ולא את שם הכפר, והן The Lakes, Vista Filare ו-Lanes End. שמונה חברות ניהול שונות מנהלות אותן, ובאותה רשימה מופיע גם The Groves Mobile Home Park at Northwood. אף אחת מהאגודות האלה אינה מפרסמת סכום חיוב, ולכן העלות החודשית שנקשרת לכתובת מסוימת חייבת לצאת מהמסמכים של אותה כתובת לפני הסרת התנאים המתלים.

העירייה גם מוסרת שלא כל שכונות הבתים הצמודי קרקע מכוסות בוועד, ונוקבת בחלקים מ-Northwood ביניהן. במקום שאין בו ועד, הגבלות רשומות בשטר עדיין יכולות להסדיר שינויים חיצוניים, כשהאכיפה נופלת על היזם המקורי, על תושבים שכנים או על גורמים זכאים אחרים ולא על ועד מנהל.

רוב מה שהופך את הכפר לשמיש ביום יום הוא קרקע עירונית. שנים עשר פארקים של עיריית אירווין (City of Irvine) נמצאים בתוך הגבול ומסתכמים ב-57.1 אקר, והגדול שבהם הוא Northwood Community Park בשטח 17.7 אקר ב-Bryan Avenue, שבו מרכז קהילתי, מסלול ריצה באורך חצי מייל, שני מגרשי טניס מוארים, שני מגרשי כדורגל, מגרש בייסבול, קיר כדוריד ושתי סככות פיקניק, והוא פתוח מדי יום מ-6 בבוקר עד 10 בלילה. בשכבת החלקות רשומות 562 חלקות של רחוב ציבורי מול 113 פרטיות, ולכן רחובות פרטיים עם שער אינם נפוצים כאן. ארבעה עשר מייל מרשת שבילי האופניים העירונית עוברים בתוך הכפר, 1.63 מהם מחוץ לכביש לאורך מסדרון Venta Spur.

צפייה בבתים הזמינים ב-Northwood

סיור וידאו ב-Northwood

היסטוריה

איך נבנה Northwood

העבר של Northwood ניכר במה שהעירייה עדיין משמרת ולא בתאריך ייסוד. שביל האופניים שמחוץ לכביש שחוצה את הכפר עוקב אחרי ה-Venta Spur, שנקרא על שם שלוחת הרכבת ששירתה את בית האריזה להדרים ש-James Irvine Jr. הקים ב-1916 לצד קו Atchison Topeka and Santa Fe. חלקה חקלאית אחת בשטח 7.9 אקר עדיין רשומה בתוך Planning Area 8 בשכבת החלקות של העירייה, השריד האחרון של הקרקע שעליה נפרש הכפר.

שדרות האקליפטוס העוברות דרך Northwood הן קרקע מוסדרת. אירווין דורשת היתר לכריתת עצים שחוק העזר העירוני שלה רואה כמשמעותיים, ובהם עצים בשדרות אקליפטוס מבוססות, ומחילה תקנים מיוחדים על עצים בשדרות היסטוריות. ההיתר הזה חל על זכות הדרך הציבורית, הכוללת את רצועת הגינון שלצד המדרכה מול רוב הבתים ואת העצים לאורך השבילים והשטח הפתוח האחורי, בעוד עץ העומד בתוך חצר פרטית פטור. בעלים שמתכנן להוציא עץ בוגר צריך לקבוע באיזה צד של הקו הזה הוא עומד לפני שהוא מזמין את העבודה.

ב-Northwood Community Park עומד ה-Northwood Gratitude and Honor Memorial, שנחנך ב-נובמבר 2010, שהעירייה מתארת כאנדרטת הקבע הראשונה בארץ המוקדשת לכל חייל שנפל ב-Afghanistan וב-Iraq. את תקופת הבנייה של הכפר קשה יותר לקבע מהרישום הציבורי. שכבת החלקות של העירייה נושאת 123 מזהי מגרשים רשומים אך ללא תאריכי בנייה, והטווח 1970 עד 2005 שמוצג במקום אחר בדף הזה מגיע רק מ-110 הבתים שנמכרו השנה, ולכן הוא מתאר את מה שהגיע לשוק ולא את מלאי הדיור כולו.

צילום ארכיון

במספרים

Northwood במספרים

110

בתים שנמכרו
בתוך החלון

דירות בבתים משותפים
נמכרו

בית פרטי
נמכרו

בתי טאונהאוס
נמכרו

1542

שטח (אקר)

פארקים

נתוני המכירות מעסקאות סגורות ב-CRMLS, 15 בינואר עד 21 ביולי 2026. נתוני שטח, חלקות, פארקים, רחובות ושבילי אופניים מהנתונים הפתוחים של עיריית אירווין (City of Irvine) שנשלפו ב-12 באוגוסט 2026. שמות ההתאגדויות מרשימת ה-HOA של עיריית אירווין מ-15 ביוני 2026, ופרטי הפארקים והמרכז הקהילתי מעיריית אירווין.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

110 עסקאות שנסגרו · 01/15/26 – 07/21/26

מחיר חציוני	$1,395,000
מחיר חציוני לרגל רבוע	$778
גודל חציוני	1,877 sq ft
ימים חציוניים בשוק	15
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	97.5%
טווח מחירים	$400,000 – $3,900,000
שנת בנייה	1970 – 2005

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

מתחת למיליון $33.6%

$1M – $1.5M18.2%

$1.5M – $2M32.7%

$2M – $3M13.6%

$3M+1.8%

מגמות שוק

העסקאות שלנו

המכירות האחרונות שלנו ב-Northwood

נמכרותמונה

10 Nantucket

$1,810,000

ייצג את הקונה
2,711 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

19 Richmond

$1,175,000

ייצג את הקונה
1,370 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

2 Jefferson

$1,158,000

ייצג את המוכר
948 רגל רבועה · נמכר MAY 12 2026

נמכרותמונה

2 Woodlawn

$1,128,000

ייצג את הקונה
2,411 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

195 Huntington

$765,000

ייצג את הקונה
987 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

91 Huntington #261

$520,000

ייצג את הקונה
987 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

336 Streamwood

$400,000

ייצג את הקונה
457 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

225 Springview

$355,000

ייצג את המוכר
639 רגל רבוע · נמכר

8 עסקאות שלנו בשכונה הזו, המשויכות לכאן לפי רישום הכתובות של העיר אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד. המקטע מציג רק עסקאות אמיתיות ואינו ממלא את השורה בנתונים מיותרים.

אורח חיים

אורח החיים ב-Northwood

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של Northwood טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר המשרתים את Northwood

Northwood מחולק בין שני אזורי רישום של בתי ספר יסודיים ב-Irvine Unified. מפת המחוז שבתוקף משנת 2024-25 מחלקת את הגוש שתחום בין Irvine Boulevard, Trabuco Road, Culver Drive ו-Jeffrey Road, כאשר Brywood Elementary ב-1 Westwood מכסה את המחצית המערבית ו-Northwood Elementary ב-28 Carson מכסה את המחצית המזרחית. גם Santiago Hills Elementary ב-29 Christamon West עומד בתוך הכפר, ואזור הרישום שלו נמצא מצפון ל-Irvine Boulevard, ולכן הוא מגיע לחלק מ-Northwood ולא לכולו. כל אחד מהקמפוסים האלה מזין את Sierra Vista Middle ב-2 Liberty, שמזין את Northwood High ב-4515 Portola Parkway ממש מצפון לכפר. שיוך בית הספר היסודי כאן נקבע לפי כתובת, ולכן אשרו כתובת מסוימת מול Irvine Unified לפני שתתייחסו לקמפוס כלשהו כמשויך.

שיעור סיום 96.9%

NORTHWOOD HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 2,244 תלמידים

81% ELA · 79% מתמטיקה

Sierra Vista Middle School
כיתות 7-8 · 1,282 תלמידים

78% ELA · 79% מתמטיקה

Brywood Elementary
K-6 · 578 תלמידים

64% ELA · 62% מתמטיקה

NORTHWOOD ELEMENTARY
כיתות PK-6 · 508 תלמידים

86% ELA · 88% מתמטיקה

SANTIAGO HILLS ELEMENTARY
K-6 · 548 תלמידים

הנתונים מתוך ה-SARC של כל בית ספר, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory) ומ-CAASPP, נשלפו ב-28 יולי 2026. אזורי הרישום לפי מפת אזורי הרישום לבתי ספר יסודיים של מחוז בתי הספר המאוחד אירווין (Irvine Unified Elementary School Attendance Areas) שבתוקף לשנת 2024-25.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על Northwood

בכמה נמכר בית ב-Northwood?

החציון עמד על $1,395,000 ב-110 עסקאות שנסגרו בין 15 בינואר ל-21 ביולי 2026, לפי חציון של $778 לרגל רבועה ובגודל חציוני של 1,877 רגל רבועה. החציון הזה מערבב שני סוגי נכסים שונים. שבע-עשרה מהעסקאות היו בתים טרומיים ב-5200 Irvine Blvd, בין $405,000 ל-$689,000 עם חציון של $535,000, ואילו 93 העסקאות הנותרות של בתים שנבנו באתר נושאות חציון של $1,650,000 לפי $799 לרגל רבועה. בכלל העסקאות, 33.6 אחוזים נחתו מתחת ל-$1 מיליון, 18.2 אחוזים בין $1 מיליון ל-$1.5 מיליון, 32.7 אחוזים בין $1.5 מיליון ל-$2 מיליון, 13.6 אחוזים בין $2 מיליון ל-$3 מיליון ו-1.8 אחוזים מעל $3 מיליון. לפי מספר חדרי השינה החציונים היו $562,500 ב-6 מכירות של חדר שינה אחד, $689,000 ב-31 מכירות של שני חדרים, $1,288,500 ב-24 מכירות של שלושה חדרים, $1,900,000 ב-35 מכירות של ארבעה חדרים ו-$2,400,000 ב-13 מכירות של חמישה חדרים.

אילו בתי ספר משרתים את Northwood?

Irvine Unified מחלק את הכפר בין Brywood Elementary, שבו לומדים 578 תלמידים בכיתות K עד 6 עם 78 אחוזים העומדים בסטנדרט או עולים עליו באנגלית ו-79 אחוזים במתמטיקה, לבין Northwood Elementary, שבו לומדים 508 תלמידים בכיתות PK עד 6 ב-64 ו-62 אחוזים. Santiago Hills Elementary, עם 548 תלמידים ב-86 ו-88 אחוזים, יושב בתוך הכפר ומשרת את החלק שמצפון ל-Irvine Boulevard. הקמפוסים האלה מזינים את Sierra Vista Middle, 1,282 תלמידים בכיתות 7 ו-8 ב-81 ו-79 אחוזים, שמזין את Northwood High, 2,244 תלמידים בכיתות 9 עד 12 עם שיעור סיום של 96.9 אחוזים ו-62 קורסי AP. השיוך נקבע לפי כתובת, ולכן בדקו כתובת מסוימת מול המחוז.

מה הם הבתים הטרומיים ב-5200 Irvine Blvd?

שבע עשרה מתוך 110 הסגירות בחלון הזמן יושבות באותה כתובת, בחציון של $535,000 מול חציון של $1,650,000 לבתים שנבנו באתר בשכונה, וזו הסיבה שהן מזיזות כל כך את המספר הראשי. רשימת ה-HOA של עיריית אירווין (City of Irvine) נוקבת בשם The Groves Mobile Home Park at Northwood, המנוהל בידי Seabreeze Management Co. מעבר לכך, הקהילה אינה מפרסמת דבר באתר שלה כרגע, ולכן מבנה הבעלות, כל הגבלת גיל, מספר הבתים והמתקנים כולם אינם מאומתים כאן וראוי לאשר אותם בכתב לפני הצעה.

כמה מהר נמכרים כאן בתים, והאם הם נמכרים במחיר המבוקש?

מחצית מ-110 המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 15 יום, וחציון הסגירה הגיע ל-97.5 אחוזים ממחיר הבקשה המקורי. שישים ואחד נכסים עמדו פעילים לצד המכירות האלה בחציון מחיר מבוקש של $1,398,000, שהם 3.4 חודשים של היצע לאורך החלון. לוחות זמנים מהירים והנחה קטנה מהמחיר הראשון נוטים לנסוע יחד, ולכן ההכנה שנעשית לפני שבית עולה לשוק עושה כאן את רוב העבודה.

מה אפשר לעשות ב-Northwood?

שנים-עשר פארקים של עיריית אירווין (City of Irvine) בשטח כולל של 57.1 אקר יושבים בתוך הכפר, מ-Northwood Community Park בן 17.7 האקר ועד Alderwood Park בן 0.7 האקר. הפארק הקהילתי ב-4531 Bryan Ave. נושא מסלול ריצה של חצי מייל, שני מגרשי כדורגל, שני מגרשי טניס מוארים, חצי מגרש כדורסל, קיר הנדבול, מגרש בייסבול, מסלול כושר, גן שעשועים, שתי סככות פיקניק וארבעה-עשר שולחנות פיקניק, והעירייה משמרת שם את Winslow Field, את Field A ואת Field B למשחק מאורגן. Northwood Community Center באותו מתחם פתוח מ-9 בבוקר עד 9 בערב בימי חול, מ-9 בבוקר עד 10 בלילה בשבת ומהצהריים עד 6 בערב ביום ראשון, עם חדר רב-תכליתי בן 1,540 רגל רבועה, חדר כושר בן 985 רגל רבועה, כיתה, חדר ישיבות ומטבח חימום הניתנים להזמנה. ארבעה-עשר מייל של שבילי אופניים עירוניים עוברים בתוך הכפר, ו-Northwood Town Center ב-4800 Irvine Boulevard מחזיק 187,890 רגל רבועה של שטח להשכרה בעוגן של Zion Market בן 41,103 רגל רבועה.

מיקום	אירווין, קליפורניה
מיקוד	92620
בתים שנמכרו במניין	110
נכסים פעילים	61
מחיר חציוני	$1,395,000
טווח מחירים	$400,000 – $3,900,000
שנת בנייה	1970 – 2005
HOA	אין אגודה מרכזית; העירייה מונה 13 אגודות בתוך השכונה

Northwood

על Northwood

איך נבנה Northwood

Northwood במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

המכירות האחרונות שלנו ב-Northwood

אורח החיים ב-Northwood

בתי הספר המשרתים את Northwood

שאלות נפוצות על Northwood

מומחה הנדל"ן שלכם ב-Northwood