נמכרותמונה
214 Tall Oak
$1,475,000
סקירה
על Los Olivos
Los Olivos היא אזור תכנון 39 (Planning Area 39) במספור של עיריית אירווין (City of Irvine) עצמה, ומצולע הכפר של עיריית אירווין ומצולע אזור התכנון שלה מכסים בדיוק את אותה קרקע. החלטה של עיריית אירווין כותבת את הגבולות כ-San Diego Freeway בצפון, Irvine Center Drive במזרח, Bake Parkway בדרום, ו-San Diego Creek יחד עם Lake Forest Drive במערב. תוכנית המתאר (General Plan) מעניק לאזור התכנון 396 אקר, 252 מהם מיועדים מגורים בצפיפות בינונית-גבוהה (Medium-High Residential) ו-144 שימור (Preservation), ואילו מרשם החלקות של עיריית אירווין עצמה על אותו מתאר מסתכם ב-417.53 אקר. אותם 396 מגיעים מתוספת מ-יולי 2015, ולכן זהו הגודל שהעירייה מצהירה עליו ולא מדידה של מה שמשורטט היום, ושני המספרים מודפסים כאן במקום למצע ביניהם. מה שחשוב לקונה הוא שכל אקר מגורים בתוך הגבול נושא קטגוריית ייעוד קרקע אחת. אין שום כיס בצפיפות נמוכה בשום מקום בכפר הזה.
אין בעמוד הזה נתוני מכירות, וזה במכוון. ל-Los Olivos אין אזור CRMLS משלה. מבין 18,030 הנכסים בייצוא שמאחורי האתר הזה, אף אחד מ-32 אזורי אירווין אינו נושא את השם, ולכן אין מדגם שממנו אפשר להפיק חציון, ואין שאילה של חציון מכפר שכן כדי למלא את החלל. האזור הנקוב הקרוב ביותר, Irvine Spectrum, החזיר שתי עסקאות סגורות בכל הייצוא ומכסה בלאו הכי קרקע אחרת. הרישום העירוני מסביר מדוע המדגם דליל. מתוך 4,696 כתובות המגורים בתוך הגבול, 4,445 יושבות על חלקות שהעירייה מסווגת Apartment ו-251 יושבות בשני המתחמים שנבנו למכירה. קונה שעוקב אחרי הכפר הזה צריך לצפות שמעט מאוד יגיע לשוק בשנה נתונה, ומוכר כאן מתמחר מול קומץ שכנים ולא מול רצף של עסקאות השוואה.
המחצית של Los Olivos המיועדת למכירה היא שני מגרשים רשומים. Barcelona הוא מגרש 18126, 22.57 אקרים, עם 169 בתים ב-Linda Vista, ב-Montero, ב-Lomita וב-San Benito, והוא נושא את איגוד בעלי הבתים היחיד שהעירייה ממפה בתוך אזור התכנון, הרשום כ-Barcelona Community Assn. תחת Crummack Huseby Property Management. Irvine Company מתארת את אותם 169 כבתים צמודי קרקע למכירה, ומניין הכתובות של העירייה בתוך גבול האיגוד מגיע ל-169 בדיוק, מקרה נדיר שבו מספר של יזם ורישום עירוני תואמים עד ליחידה. Andalucia הוא מגרש 19285, 17.53 אקרים עם 82 כתובות למגורים ב-Raffini, ב-Pisano, ב-Alfonso וב-Tortoli, שבנתה California Pacific Homes בשלוש תוכניות בנייה של כ-1,326 עד 1,752 רגל רבועה, כל אחת עם 2.5 חדרי רחצה, חניה לשתי מכוניות וחצר פרטית. אזור הפנאי שלו, Seville Park, מחזיק בריכה וספא עם אזורי מנגל מוצלים ומדשאה, והוא שייך לאותה קהילה ולא לשכונה, ולכן הגישה נגזרת מן הכתובת.
החצי הציבורי של הכפר הוא פארק עירוני אחד והמסחר לאורך הקצה הצפוני שלו. Los Olivos Community Park ב-101 Alfonso משתרע על כ-12.5 אקר, נפתח ב-6 בבוקר ונסגר ב-10 בלילה, ומחזיק את Los Olivos Community Center לצד מגרש בייסבול מואר, מגרש כדורגל מואר, מגרש כדורסל מואר, שלושה מגרשי טניס מוארים, שלושה מגרשי פיקלבול מוארים, שני מגרשי בדמינטון מוארים, גן שעשועים בנושא מוזיקה, גישה לשבילים, עשרה מנגלים ושתי סככות פיקניק. העירייה קבעה פעמיים בכתב שהפארק האחד הזה עונה על צורכי הקהילה ושאין דרישה להקצות פארק שכונתי נוסף ב-Planning Area 39, וכדאי לדעת זאת לפני שמניחים ששלב הבנייה הבא יביא עוד קרקע לפארק ציבורי. Los Olivos Marketplace נפתח ב-19 במרץ 2016 בבלוק 8600 של Irvine Center Drive עם Whole Foods Market כעוגן, ונכס קטן יותר של The Irvine Company ב-350 Gitano מוסיף 3,744 רגל רבועה של שטח להשכרה בתוך הכפר עצמו.
צפייה בבתים הזמינים ב-Los Olivos
סיור וידאו ב-Los Olivos
היסטוריה
איך נבנה Los Olivos
הכפר קיבל זכויות הרבה לפני שהתמלא. ב-2006 אישרה מועצת העיר דוח השפעה סביבתית ואת התיקון שהקצה מקסימום של 3,700 יחידות דיור ל-Planning Area 39. ועדת התכנון אישרה את תוכנית הפארקים הראשונה לאזור ב-6 באוגוסט 2009 ואישרה מאז שישה שינויים בה. Whole Foods Market נפתח ב-Los Olivos Marketplace במרץ 2016. מי שמשווה את Los Olivos לכפרים הוותיקים של אירווין משווה כעשרים שנות רישום ציבורי מול חמישים, ותבנית הרחובות, גובה הבניינים ומבני החניה כולם נקראים כך.
התקרה זזה מאז. Irvine Company הגישה ב-2022 בקשה להוסיף 330 יחידות, ובזמן שהמועצה דנה בתיקון אישרה ה-Planning Commission תוכנית אב ל-330 דירות בפינה הצפון מזרחית של Encanto ו-Dana. הטבלה המפורסמת של ה-General Plan נוקבת כיום ב-4,030 יחידות. ב-אפריל 2024 דנה הוועדה בהעלאה נוספת ל-4,700 כדי לאפשר 585 דירות ב-Lot 10, עוטפות חניונים מעל חמש קומות חניה מעל פני הקרקע עם גישה עיקרית לכלי רכב מ-Encanto ועם 98 דירות בנות השגה שיישמרו ככאלה 75 שנה. האם המועצה אימצה את ההעלאה ההיא של 2024 לא נקבע מאף מקור שנקרא עבור הדף הזה, והטבלה המפורסמת עדיין נוקבת ב-4,030, ולכן המספר הגבוה יותר שייך לשיחה כהצעה ולא כתקרה.
פרט אחד ברישום הזה חשוב יותר מכל השאר למי ששוקל כאן בתי ספר. Lot 10, אתר הפרויקט של 585 הדירות, הוחזק ברזרבה כאחד מכמה אתרים אפשריים לבית ספר יסודי של Irvine Unified. ב-3 נובמבר 2022 קבע חבר הנאמנים של המחוז שצורכי החינוך של האזור ייענו במתקנים הקיימים, ושחרר את האתר בחזרה ליזם. שכבת בתי הספר של העירייה אינה כוללת היום שום קמפוס בתוך Planning Area 39, ולכן בתי הספר שמשרתים את Los Olivos נמצאים מחוצה לו, וקונה ששוקל הליכה ברגל לבית הספר צריך למדוד את המרחק בפועל ל-Alderwood ולא לחכות לקמפוס כאן.
צילום ארכיון
במספרים
Los Olivos במספרים
—
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
—
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
—
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
—
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
396
שטח (אקר)
1
פארקים
בדף הזה לא מופיעים נתוני מכירות. ל-Los Olivos אין אזור CRMLS ואין מדגם בר הגנה, ואף נתון מאזור שכן אינו מוצב במקומו. נתוני הגבול, השטח, תקרת יחידות הדיור, החלקות, הכתובות, הייעוד וסיכון השרפות מגיעים מטבלאות תוכנית המתאר (General Plan) של עיריית אירווין (City of Irvine) עצמה, מהחלטות ועדת התכנון (Planning Commission) ומשכבות ה-GIS שלה, שנשאלו ב-12 אוגוסט 2026. פרטי הפארק מדף Los Olivos Community Park של עיריית אירווין. רישום האגודה משכבת אגודות בעלי הבתים של עיריית אירווין. פרטי השכונה והבונים מפרסומיה של Irvine Company עצמה ומ-California Pacific Homes.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
None עסקאות סגורות ·
| מחיר חציוני | — |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | — |
| גודל חציוני | — |
| ימים חציוניים בשוק | — |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | — |
| טווח מחירים | — |
| שנת בנייה | — |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
229 Dewdrop
$1,059,000
נמכרותמונה
7 Coriander
$1,500,000
נמכרותמונה
81 VERMILLION
$735,000
נמכרותמונה
19 Commonwealth
$1,520,000
נמכרותמונה
44 Tangelo
$686,500
אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Los Olivos
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Los Olivos טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Los Olivos
מפות אזורי הרישום של Irvine Unified התקפות לשנת 2026-27, הנושאות תאריך 2 מרץ 2026, מציבות את כל Planning Area 39 על מסלול אחד. אזור היסודי Alderwood מכסה את הגוש שמדרום ל-San Diego Freeway בין Laguna Canyon Road לבין Irvine Center Drive, ותעודת הביצועים של Alderwood עצמו נוקבת באופן עצמאי בשכונות Quail Hill ו-Los Olivos כאזור השיוך שלו, כך ששני מרשמים מסכימים בלי להישען זה על זה. אזור חטיבת הביניים Rancho San Joaquin מכסה את אותו גוש, ו-Rancho San Joaquin מונה את Alderwood בין ארבעת בתי הספר היסודיים המזינים אותו ואת University High כבית הספר שאליו הוא מזין. גם אזור University High מכסה את הגוש. אף קמפוס אינו עומד בתוך הכפר, ולכן זו נסיעה יומית ולא הליכה עבור כל שכבת גיל. Irvine Unified משרטט מחדש גבולות מעת לעת, ולכן אשרו את השיוך לכתובת מסוימת מול המחוז לפני שהוא נעשה סיבה לקנות.
שיעור סיום 97.2%
UNIVERSITY HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 2,307 תלמידים
כיתות 9-12 · 2,307 תלמידים
78% ELA · 74% מתמטיקה
RANCHO SAN JOAQUIN MIDDLE SCHOOL
כיתות 7-8 · 860 תלמידים
כיתות 7-8 · 860 תלמידים
70% ELA · 65% מתמטיקה
ALDERWOOD ELEMENTARY
כיתות PK-6 · 812 תלמידים
כיתות PK-6 · 812 תלמידים
הנתונים מה-SARC של כל בית ספר, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), מ-NCES ומ-CAASPP, שנשלפו ב-28 יולי 2026. תעודת הדיווח של Alderwood נושאת נתוני 2022-23 בעוד Rancho San Joaquin ו-University High נושאים נתוני 2024-25. אזורי הרישום ממפות אזורי הרישום של מחוז בתי הספר המאוחד אירווין (Irvine Unified) ליסודי, לחטיבת הביניים ולתיכון התקפות לשנת 2026-27, מתאריך 2 מרץ 2026.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Los Olivos
בכמה נמכר בית ב-Los Olivos?
כאן לא מתפרסם שום מספר, כי אף מספר אינו בר הגנה. ל-Los Olivos אין אזור CRMLS משלה, ולכן אין אוסף עסקאות שאפשר לחשב ממנו חציון, ולשאול חציון של כפר שכן ולקרוא לו מחיר של Los Olivos פירושו להמציא מספר. הסיבה לכך שהמדגם דל נמצאת ברישום של העירייה עצמה: 4,445 מתוך 4,696 כתובות המגורים בתוך הגבול נמצאות על חלקות שהעירייה מסווגת כ-Apartment, ורק 251 נמצאות בשני המגרשים שנבנו למכירה. מחיר לכתובת מסוימת כאן מגיע מניתוח שוק השוואתי שנשען על העסקאות שקיימות בפועל, כולל בתים דומים מחוץ לכפר, ואנחנו נכין אותו לפי בקשה במקום להדפיס חציון כפרי שאינו קיים.
אילו בתי ספר משרתים את Los Olivos?
Alderwood Elementary, המשרת כיתות PK-6 עם 812 תלמידים, 70 אחוזים העומדים בסטנדרט או עוברים אותו באנגלית ו-65 אחוזים במתמטיקה ביחס של 29 ל-1, ואשר נוקב בשכונות Quail Hill ו-Los Olivos כאזור הרישום שלו בתעודת הדיווח שלו. אחריו בא Rancho San Joaquin Middle School לכיתות 7 ו-8 עם 860 תלמידים, 78 אחוזים באנגלית ו-74 אחוזים במתמטיקה, והוא מזין את University High School, שבו לומדים 2,307 תלמידים בכיתות 9 עד 12 ומדווח על שיעור סיום של 97.2 אחוזים עם 90 קורסי AP מוצעים. כל שלושת האזורים נקראו ממפות הרישום של Irvine Unified לשנת 2026-27 עבור השטח הזה. תעודת הדיווח של Alderwood נושאת נתוני 2022-23, ישנים מהשניים האחרים, ואף קמפוס אינו עומד בתוך הכפר, ולכן אשר את השיוך של כתובת מסוימת מול המחוז.
מה באמת מוצע למכירה ב-Los Olivos?
שני מתחמים, 251 כתובות בין שניהם. Barcelona היא 169 בתים על 22.57 אקר ש-Irvine Company מתארת כבתים צמודי קרקע למכירה, ורישום החלקות של העירייה מסווג את חלקות המגורים שתחתיהם כ-Condominium, שהיא צורת רישום ולא תיאור של הבניינים, וכדאי לקרוא זאת בדוח הזכויות של כל בית מסוים. Andalucia היא 82 בתים על 17.53 אקר של California Pacific Homes, מנותקים ומגודרים לפי תיאור הבונה עצמו, עם שלוש תוכניות דירה של כ-1,326 עד 1,752 רגל רבועה ו-2.5 חדרי רחצה. כל השאר בתוך הגבול יושב על קרקע שהעירייה מסווגת Apartment, ולכן חיפוש שמסונן לכפר הזה יחזיר מעט מאוד נכסים ברוב החודשים.
מה אפשר לעשות בתוך השכונה?
פארק עירוני אחד והליכה קצרה למסחר. Los Olivos Community Park ב-101 Alfonso משתרע על כ-12.5 אקר ופתוח מדי יום מ-6 בבוקר עד 10 בלילה, ובו Los Olivos Community Center, מגרש בייסבול מואר, מגרש כדורגל מואר, מגרש כדורסל מואר, שלושה מגרשי טניס מוארים, שלושה מגרשי פיקלבול מוארים, שני מגרשי בדמינטון מוארים, אזור משחק לילדים בנושא מוזיקלי, אזור משחק פתוח, גישה לשביל, עשרה מנגלים, שתי סככות פיקניק ושמונה שולחנות פיקניק. את האולם הרב תכליתי ואת הפטיו של המרכז הקהילתי אפשר להזמין דרך העירייה. ה-Los Olivos Trail עובר בשטח הפתוח שמסביב, שרישום החלקות של העירייה מעמיד על 122.96 אקר של חלקות Open Space בתוך אזור התכנון. Los Olivos Marketplace נמצא במקטע 8600 של Irvine Center Drive עם Whole Foods Market כעוגן שלו.
האם Los Olivos עדיין בבנייה?
כן, וגם בצד הדירות. טבלת ה-General Plan מגבילה את אזור התכנון ל-4,030 יחידות דיור, ו-Planning Commission דנה ב-אפריל 2024 בהגדלה ל-4,700 כדי לאפשר 585 דירות ב-Lot 10, בניין עוטף עם ארבע קומות מגורים מעל חמש קומות חניה עילית, עם גישה מ-Encanto ועם 98 דירות בנות השגה שיישמרו ככאלה למשך 75 שנה. האם ה-Council אימצה את ההגדלה לא נקבע עבור המדריך הזה. מה שקונה צריך לקחת מכך הוא ששלב הצמיחה הבא כאן הוא צפיפות של שכירות ולא מוצר למכירה, ושהבנייה במגרש Lot 10 תהיה חלק מהחיים היומיומיים של הכתובות הקרובות ביותר ל-Encanto ול-Dana.
מה כדאי לי לבדוק לפני שאני קונה כאן?
שני רישומים שמשתנים מרחוב לרחוב. שכבת אזורי חומרת סיכון השרפה של העירייה מחזירה תשובות שונות בכפר: דגימה של כתובת אחת בכל אחד משמונה-עשר רחובות המגורים החזירה Very High באחד-עשר מהם, High בארבעה ו-Moderate בשלושה, כולם בתוך ה-Local Responsibility Area, ולעירייה יש תוכנית הגנה מפני שרפות רשומה לאזור התכנון הזה. הצעות ביטוח יש לשלוף לכתובת המסוימת ולא לכפר. השני הוא שאלת האגודה והפנאי, משום שהגישה ל-Seville Park נגזרת מכתובת ב-Andalucia והגישה למבני הפנאי שרישום הכתובות של העירייה נוקב בהם בתוך מתחמי הדירות אינה מבוססת עבור אף אחד אחר. שניהם שייכים לבדיקת מסמכי הגילוי ולא להנחה.