Laguna Altura

Laguna Altura היא אזור תכנון 18 (Planning Area 18) במרשם של עיריית אירווין (City of Irvine), ומצולע הכפר של עיריית אירווין באותו שם תואם את אזור התכנון בהפרש של פחות מחמישית האקר, 774.0 אקר מול 773.8. רוב הקרקע הזאת אינה שכונה. שכבת שטח פתוח (Open Space) של עיריית אירווין עצמה מכסה 556.8 אקר בתוך מצולע הכפר, כ-72 אחוזים ממנו, ולכן החלק הבנוי של הכפר הזה מרגיש קטן בהרבה ממה שהשטח מרמז. מה שקונה באמת מחפש הוא טביעת הרגל של 141.5 אקר של Laguna Altura Community Association, המחזיקה 598 נקודות כתובת למגורים בארבעה עשר רחובות: Bianco, Borghese, Brindisi, Chianti, Cipresso, Como, Domani, Genoa, Livia, Lupari, Modena, Tesoro, Triana ו-Umbria. שתי נקודות כניסה מגודרות עומדות בתוך טביעת הרגל הזאת בשכבת כניסות הקהילות המגודרות של עיריית אירווין. השכבה משאירה את שם הקהילה ריק בשתיהן, ולכן הכניסות נספרות כאן ולא נאמר דבר על אופן האיוש שלהן.

מאפיין אחד של הכפר הזה משנה את האופן שבו יש לקרוא כל מספר בדף. ב-Planning Area 18 יש אגודה ראשית שנייה, Hidden Canyon Community Assn., על 140.9 אקר עם 261 נקודות כתובת למגורים וחברת ניהול אחרת. CRMLS מתייק את שתיהן תחת אזור MLS יחיד בשם LGA - Laguna Altura, ולכן חיפוש באזור הזה מחזיר בתים משתי אגודות נפרדות עם שני חיובים נפרדים. מתוך שתים עשרה המכירות שנסגרו באזור בין 28 ינואר ל-9 יולי 2026, אחת עשרה עומדות על ארבעה עשר הרחובות של Laguna Altura ואחת, 105 Iron Gate, עומדת בתוך Hidden Canyon לפי רישום הכתובות של העירייה. הרישום הבודד הזה נושא את הקצה העליון של כל טווח שמודפס למטה. במדידה מול אחת עשרה העסקאות של Laguna Altura בלבד, החציון הוא $1,900,000, התקרה היא $3,080,000 ושנת הבנייה החדשה ביותר היא 2014.

בכל שתים עשרה העסקאות שנסגרו החציון עמד על $1,950,000 בחציון של $1,011 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 1,868 רגל רבועה. מחציתן נכנסו לנאמנות בתוך 21 יום, והעסקה האופיינית נסגרה על 97.0 אחוז ממחיר הבקשה המקורי, ולכן המספר הראשון שמוכר מפרסם כאן הוא לעיתים רחוקות המספר שנסגר. שמונה מתוך שתים עשרה היו קונדומיניום וארבע היו בתים פרטיים, ושתי הצורות חופפות במחיר במקום להיפרד לשתי רמות. שש מתוך שתים עשרה נסגרו בין $1.5 מיליון ל-$2 מיליון. ארבע נוספות נסגרו בין $2 מיליון ל-$3 מיליון, ושתיים נסגרו מעל $3 מיליון. באותו קובץ ייצוא הופיעו שני נכסים פעילים ועוד שניים בחוזה, מה שמשאיר לקונה בחירה בין קומץ בתים ולא מלאי קבוע.

הוועד הוא המקום שבו הדף הזה עוצר בכוונה. העירייה רושמת את ועד ה-אב כ-Laguna Altura Community Assn., מזהה 18.1, בלי ועד משנה מתחתיו, בניהול Powerstone Property Management מ-9060 Irvine Center Drive, Suite 200, באירווין. הפרטים האלה נמסרים בביטחון בדפים אחרים על השכונה הזאת ואף אחד מהם אינו נושא מקור ממקור ראשון. מכיוון שהיטל אב אחד חל על כל השטח ולא פורסם עבורו שום סכום, העלות החודשית האמיתית של כתובת מסוימת חייבת לבוא ממסמכי הוועד של אותה כתובת לפני הסרת התנאים.

מה שהרישום הציבורי מקבע לגבי גיל הכפר הזה הוא צר, וכדאי לומר אותו בפשטות. כל בית שנמכר כאן בין ינואר ל-יולי של 2026 נבנה בין 2011 ל-2017, ואחד עשר הבתים שעומדים בתוך תחום ההתאגדות עצמה נעים בין 2011 ל-2014. אין בהתאגדות דבר שקדם ל-2011. קונה שמשווה שני בתים ברחובות האלה משווה בין שתי בניות בהפרש של כמה שנים ולא בין שתי תקופות, וזה חריג באירווין ומסלק את רוב הניחושים על גיל השיפוץ שמניעים פערי מחיר בכפרים הוותיקים יותר.

העירייה אינה מפרסמת תאריך הקמה לאיגוד ואף לא נטען כאן תאריך כזה. מה שהעירייה כן מפרסמת הוא צורת המקום. Planning Area 18 מחזיק איגוד אב אחד על 141.5 אקרים ואיגוד שני על 140.9, בתוך 774 אקרים שהחלק הגדול שבהם ממופה כשטח פתוח. המתחם הבנוי יושב מדרום ל-San Diego Freeway וממערב ל-Laguna Canyon Road, צמוד לאותו שטח פתוח לאורך צלעו הארוכה, וחלקו של השטח הפתוח הוא הסיבה לכך שהחלק למגורים דחוס כפי שהוא ומונה 598 כתובות.