נמכרותמונה
127 Theme
$1,870,000
סקירה
על Irvine Spectrum
עיריית אירווין (City of Irvine) מפרסמת שישה מצולעים שכונתיים ששמם נפתח ב-Spectrum, והדף הזה מתייחס לכל השישה כאל קהילה אחת. כל אחד מהם נופל כולו בתוך אזור תכנון עירוני יחיד: Spectrum 4 באזור התכנון 13 (Planning Area 13), Spectrum 6 ב-31, Spectrum 3 ב-32, Spectrum Center ב-33 ו-Spectrum 5 ב-34. נמדדים מאותם מצולעים, החמישה מקיפים כ-2,478 אקרים, נתון ששכבת התוכנית הכללית של העירייה מאשרת ב-2,475. אזור תכנון שישי נושא אף הוא את השם Spectrum, הלוא הוא Spectrum 2 בכ-1,160 אקרים, והעירייה אינה מפרסמת עבורו מצולע שכונתי, ולכן הוא נשאר מחוץ לצורה שכאן ומחוץ לכל מניין להלן.
התוכנית הכללית של העירייה אינה נושאת שום ייעוד קרקע למגורים בשום מקום בחמשת האזורים. כ-1,370 אקרים מיועדים ל-Research/Industrial, כ-439 ל-Regional Commercial, כ-354 לכביש מהיר וכ-198 ל-Community Commercial, עם חלקות קטנות יותר לפנאי, למוסד חינוכי ולשימור. הייעוד התכנוני מסכים. עשרה אזורי ייעוד מכסים כ-1,802 אקרים מיועדים ואף אחד מהם אינו אזור מגורים. הבתים שהעירייה רושמת כאן עומדים בתוך גושים בייעוד מסחרי, ולכן קונה שקורא את ייעוד הקרקע של כתובת בקהילה הזאת קורא ייעוד מסחרי ולא את ייעוד המגורים שחל על רוב אירווין.
רישום הכתובות של העירייה מחזיק 5,876 נקודות כתובת פעילות למגורים על פני חמשת אזורי התכנון, מתוך 7,222 כתובות מכל סוג. הן יושבות בשישה רחובות, 3,253 ב-Spectrum, 1,418 ב-Gateway, 594 ב-Pacifica, 583 ב-Inspiration, 22 ב-Prism ו-6 ב-City Stroll. כמעט כולן, 5,287, נמצאות בתוך Planning Area 33, הלוא הוא Spectrum Center. הנכסים שהעירייה נוקבת בשמם באותם רחובות הם מתחמי דירות: ארבעה נכסי Village ב-Prism, The Park at Irvine Spectrum ב-18000 Spectrum, Centerpointe ב-7725 Gateway ו-Westview ב-21100 Spectrum. שום מקור שנקרא עבור הדף הזה אינו מראה מלאי למכירה שעומד מאחורי הכתובות האלה.
גם כאן לא מתפרסם שום נתון שוק. אזור ה-CRMLS שנושא את השם הזה כלל שתים עשרה מודעות ושתי עסקאות סגורות כשקובץ הייצוא נקרא ב-12 אוגוסט 2026, מתחת לרצפה של עשר עסקאות שהאתר הזה דורש לפני שהוא מפרסם חציון, וכל אחת מאותן שתים עשרה נמצאת ברחוב שהעירייה משייכת ל-Planning Area 39, כלומר Los Olivos, מחוץ לגבול שמשורטט כאן. חציון שמצוטט תחת שם אזור ה-MLS של Irvine Spectrum מתאר בפועל את Los Olivos, ולכן קונה שנשען עליו מתמחר טווח אחר לגמרי.
צפייה בבתים הזמינים ב-Irvine Spectrum
סיור וידאו ב-Irvine Spectrum
היסטוריה
איך נבנה Irvine Spectrum
המסחר הגיע ראשון, ובעליו מתעד אותו בקפידה. Irvine Company פתחה ב-1995 את The Entertainment Center at Irvine Spectrum Center עם 250,000 רגל רבועה של בידור ומסעדנות. שלב שני הרחיב אותו ב-250,000 רגל רבועה נוספות ב-1998. שלב שלישי ב-2002 הוסיף 332,000 רגל רבועה של מסחר ממוקד משפחות עם כמעט 60 חנויות ומסעדות חדשות, ושלב רביעי פתח עוד 30 ב-2018. בית שנקנה כאן יושב לצד מרכז מסחרי שנבנה מחדש בערך אחת לעשור לאורך כל חייו, וכדאי לדעת זאת לפני שמתייחסים לרשימת השוכרים הנוכחית כאל דבר קבוע.
Giant Wheel הוא החלק שרוב האנשים מדמיינים. הוא נבנה בעבודת יד באיטליה, הגיע ללוס אנג'לס ב-20 יולי 2002 אחרי מסע בן שלושה שבועות, מתנשא לגובה 108 רגל ושוקל 140,000 פאונד, ונפתח לקהל שמונה שבועות אחרי שנחת. עד 2015 הוחלפו 12,500 הנורות הרגילות שלו ביותר מ-52,000 נורות LED. באתר של המרכז עצמו נכון ל-12 אוגוסט 2026 הגלגל רשום כנמצא בבנייה, ולכן מי שמחפש כאן כתובת בזכות הנוף כדאי שיבדוק מה באמת פועל לפני שיכתוב הצעה.
מקום העבודה הוא החצי השני של המחוז. Irvine Company מכנה את Irvine Spectrum אחת מקהילות העסקים המצליחות בקליפורניה, מנתה בפברואר 2016 1.2 מיליון רגל רבועה של מסעדנות, מסחר ובידור במרכז, ובאותו מועד היה לה קמפוס אנכי בן 21 קומות ו-426,000 רגל רבועה בבנייה ב-400 Spectrum Center. הבניינים האלה יושבים בתוך הגבול של הקהילה עצמה, ולכן כתובת כאן עומדת בתוך מחוז משרדים פעיל ולא בתוך מתחם מגורים, וזהו ההבדל הגדול ביותר בין חיפוש בקהילה הזאת לחיפוש בכפרים שמצפון לה.
צילום ארכיון
במספרים
Irvine Spectrum במספרים
—
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
—
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
—
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
—
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
2478
שטח (אקר)
נתוני גבול, אזור תכנון, ייעודי קרקע, זוניג, כתובות, אגודה ופארקים מגיעים מהשכבות שמפרסמת עיריית אירווין (City of Irvine) עצמה, שנשלפו ב-12 אוגוסט 2026. ההיסטוריה של המרכז והמחוז מגיעה מ-Irvine Company, הבעלים, מאתריה שלה, וכל נתון שלה נושא את התאריך שבו פורסם. לא מתפרסמים נתוני שוק עבור הקהילה הזאת.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
None עסקאות סגורות ·
| מחיר חציוני | — |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | — |
| גודל חציוני | — |
| ימים חציוניים בשוק | — |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | — |
| טווח מחירים | — |
| שנת בנייה | — |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
127 Theme
$1,870,000
נמכרותמונה
107 Cruiser
$3,105,000
נמכרותמונה
121 Cultivate
$1,850,000
נמכרותמונה
214 Tall Oak
$1,475,000
נמכרותמונה
119 Pacer
$1,875,000
אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Irvine Spectrum
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Irvine Spectrum טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Irvine Spectrum
Portola High School הוא בית הספר היחיד שאזור הרישום שלו ב-Irvine Unified נוקב בקהילה הזאת. המחוז מתעד את אזור השיוך שלו כצפון מזרח אירווין ממזרח ל-Sand Canyon Avenue, בכיסוי Portola Springs, Cadence Park ושכונות Great Park, בתוספת אזור Irvine Spectrum לאורך שדרות Barranca ו-Alton, במפה שבתוקף לשנת 2026-27. שני הפארקוויז האלה פונים אל אזורי התכנון 13, 32 ו-34, שמחזיקים ביניהם שש כתובות מגורים, ושום מקור שנקרא עבור הדף הזה אינו מכריע את שיוך התיכון עבור 5,287 כתובות המגורים ב-Spectrum Center. שום קמפוס של Irvine Unified מכל סוג אינו עומד בתוך הגבול, ולא נקבע כאן אזור רישום ליסודי או לחטיבת ביניים שמכסה כתובת ב-Spectrum. השיוך נקבע לפי כתובת, ולכן אשרו כתובת מסוימת מול Irvine Unified לפני שהיא מכריעה רכישה.
שיעור סיום 94.6%
PORTOLA HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 2,693 תלמידים
כיתות 9-12 · 2,693 תלמידים
הנתונים מתוך ה-SARC של Portola High School עצמו, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory) וממאגר הנתונים המרכזי של NCES (NCES Common Core of Data), נשלפו ב-28 יולי 2026. אזור הרישום לפי מפת אזורי הרישום לתיכונים של מחוז בתי הספר המאוחד אירווין (Irvine Unified High School Attendance Areas) שבתוקף לשנת 2026-27.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Irvine Spectrum
בכמה נמכר בית ב-Irvine Spectrum?
העמוד הזה אינו מפרסם נתון, משום שאין נתון בר-הגנה לקהילה הזאת. אזור ה-CRMLS הנושא את השם Irvine Spectrum החזיק שנים-עשר נכסים ושתי עסקאות סגורות כשהייצוא נקרא ב-12 באוגוסט 2026, ושתי עסקאות הן מתחת לרצפת עשר המכירות שהאתר הזה נוקט לפני שיפרסם חציון. בנפרד, כל אחד משנים-עשר הנכסים האלה יושב ברחוב שעיריית אירווין (City of Irvine) משייכת לאזור תכנון 39 (Planning Area 39), כלומר Los Olivos, שנמצא מחוץ לגבול המשורטט בעמוד הזה. במקום לשאול חציון של כפר שכן ולתייג אותו Irvine Spectrum, אנחנו מתמחרים כאן כתובת מסוימת לפי הבניין שלה עצמה ולפי עסקאות ההשוואה שלה עצמה, ונראה לכם את העבודה.
האם יש ב-Irvine Spectrum בתים למכירה, או רק להשכרה?
העירייה רושמת 5,876 נקודות כתובת פעילות למגורים בתוך הגבול, והנכסים שהיא נוקבת בשמם באותם רחובות הם מתחמי דירות: ארבעה נכסי Village ב-Prism, The Park at Irvine Spectrum ב-18000 Spectrum, Centerpointe ב-7725 Gateway ו-Westview ב-21100 Spectrum. שכבת איגודי בעלי הבתים של העירייה אינה רושמת שום איגוד בשום מקום בתוך חמשת אזורי התכנון, וזהו הרישום שהייתם מצפים למצוא מאחורי דיור צמוד קרקע המוצע למכירה. שום מקור שנקרא עבור הדף הזה אינו מבסס מלאי למכירה כאן, ולכן התייחסו לכל דבר שמפורסם למכירה תחת השם Irvine Spectrum ככתובת שיש לאמת מול הרישום של העירייה עצמה לפני שסומכים על התווית.
אילו בתי ספר משרתים את Irvine Spectrum?
Portola High School, שלומדים בו 2,693 תלמידים בכיתות 9 עד 12, מדווח על שיעור סיום של 94.6 אחוז ומציע 98 קורסי AP. אזור השיוך שלו ב-Irvine Unified רשום כצפון מזרח אירווין ממזרח ל-Sand Canyon Avenue בתוספת אזור Irvine Spectrum לאורך שדרות Barranca ו-Alton, במפה שבתוקף לשנת 2026-27. שני הפארקוויז האלה פונים אל אזורי התכנון שמחזיקים ביניהם שש כתובות מגורים, ולכן שיוך התיכון עבור 5,287 כתובות המגורים ב-Spectrum Center אינו נקבע על ידי דבר שנקרא עבור הדף הזה. שום קמפוס של Irvine Unified אינו עומד בתוך הגבול ולא נקבע כאן אזור רישום ליסודי או לחטיבת ביניים שמכסה כתובת ב-Spectrum, ולכן אשרו כתובת מסוימת מול המחוז לפני שהיא מכריעה רכישה.
מהו Irvine Spectrum Center עצמו?
זהו מרכז קמעונאות, מסעדות ובידור שבבעלות Irvine Company ובניהולה ב-670 Spectrum Center Dr. הבעלים פתחו אותו ב-1995 בשטח של 250,000 רגל רבועה, הרחיבו אותו ב-250,000 רגל רבועה ב-1998, הוסיפו 332,000 רגל רבועה וקרוב ל-60 חנויות ומסעדות ב-2002, פתחו 30 נוספות ב-2018, ומנו את המרכז ב-פברואר 2016 כ-1.2 מיליון רגל רבועה של מסעדות, קמעונאות ובידור. ה-Giant Wheel שלו מתנשא לגובה 108 רגל, שוקל 140,000 פאונד והגיע מאיטליה ב-יולי 2002; נכון ל-12 אוגוסט 2026 האתר של הבעלים עצמם מציין אותו כנמצא בבנייה, ולכן בדקו מה פתוח לפני שאתם הופכים אותו לחלק מהחלטה.
למה העמוד הזה לא כולל מחיר חציוני או ימים בשוק?
משום שפרסום חציון היה משמעו לשאול אותו. האתר הזה מדפיס חציון רק כאשר לקהילה יש לפחות עשר מכירות סגורות משלה, ול-Irvine Spectrum יש שתיים. היה קל להושיט יד כפר אחד הלאה ולהדפיס את המספר הזה תחת הכותרת הזאת, וזה גם היה שגוי, משום שקונה היה מתמחר הצעה מול טביעה שהבית אינו נמצא בה. מה שהדף הזה נושא במקום הוא החומר שניתן באמת לאמת עבור הגבול הזה: המצולעים של העיר עצמה, ייעודי הקרקע והזוניג שלה, רשומות הכתובות והאגודות שלה, ובית הספר האחד שאזור הרישום שלו נוקב בשם הקהילה.