Beacon Park

Beacon Park היא אחד המקומות שהעיר אירווין (City of Irvine) מפרסמת כמצולע כפר בפני עצמו, ואותה רשומה עירונית היא מה שכל נתון בדף הזה נמדד מולו. הצורה מכסה כ-218 אקר ומחזיקה 1,024 כתובות מגורים הפרוסות על 37 רחובות נקובים בשם, כאשר Follyhatch נושא את המספר הגדול ביותר עם 155, לפני Fixie עם 84, Cultivate עם 75 ו-Radial עם 62. המצולע כולו נופל בתוך 92618 ובתוך מחוז 2 של מועצת העיר אירווין (Irvine City Council District 2), והוא יושב כולו בתוך מצולע הכפר Orange County Great Park של העיר, נפגש עם Parasol Park לאורך גבולו הצפון מזרחי ועם Portola Springs במזרח. האגודה מונה שמונה שכונות חברות בתוך Great Park, ולכן קונה המחפש בכפר הרחב יותר מחפש בכל השמונה בבת אחת ולא בזו בלבד, ולכן שני החיפושים אינם עונים על אותה שאלה.

כל בעלים כאן חבר ב-Great Park Neighborhoods Community Association, בניהול FirstService Residential ממשרד ב-120 Newington שרשומת הכתובות של העיר ממקמת בתוך Beacon Park. Beacon Park נושאת אז ארבע תת-אגודות משלה, Brio, Opus, Primrose ו-Rowland, שביניהן מחזיקות 282 מתוך 1,024 הכתובות של הקהילה.

פארק הוועד ששמו Beacon Park נמצא ב-501 Benchmark, בתוך הגבול, ו-Beacon Pool באותה כתובת נושאת בריכת פנאי גדולה, ג'קוזי, אזור על האש ופינת ישיבה. The Pools ב-120 Newington היא גם כן כתובת של Beacon Park לפי רישום העירייה, והיא מחזיקה בריכת שחייה תחרותית באורך 25 יארד, בריכת נופש, שלושה ג'קוזים, בריכת פעוטות, קבנות ומדורות. שתיהן מתקני ועד הפתוחים לכל תושבי Great Park Neighborhoods, ולכן כתובת ב-Beacon Park קונה את ההליכה הקצרה ולא שימוש בלעדי. הוועד מונה גם מגרשי בוצ'ה ומגרשי כדורסל ב-Beacon Park, לצד תנור פיצה ותנור חרס טנדור שכל אחד מהם מחייב הזמנה, ומציין שנדרשים שלטי כניסה כדי להפעיל חלק מהמתקנים או את כולם. שניים מהחללים הניתנים להזמנה עומדים בקהילה הזאת, The Meeting House at Beacon Park ו-Art House at Beacon Park, ושניהם מוזמנים דרך הוועד בתשלום סמלי.

בדף הזה לא מופיע חציון מחירי מכירה. CRMLS אינו מקצה ל-Beacon Park אזור שוק משלו, וכל מודעה בתוך הגבול מדווחת תחת GP - Great Park, שהוא הכפר כולו שעוטף אותה. פרסום החציון של אותו כפר כאן היה מתאר בבת אחת את כל שמונה השכונות החברות באגודה תוך הצמדת שמה של הקהילה הזאת לתוצאה, ולכן הוא הושמט במקום להישאל ולקבל תווית חדשה. מה שהדף כן נושא הוא רישום העסקאות. שבע מהעסקאות הסגורות שלנו נמצאות בתוך הגבול הזה, וכל אחת מהן מוקמה כאן על ידי הצלבת כתובת הרחוב מול רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד. לקריאה עדכנית על רחוב מסוים או על תוכנית בנייה מסוימת, פנו אלינו ונשלוף את העסקאות ההשוואתיות לאותה כתובת.

Beacon Park נבנתה כאחת השכונות של Great Park Neighborhoods, על קרקע שהייתה Marine Corps Air Station El Toro. העוגן המתוארך בתוך הגבול הוא בית הספר. Beacon Park School נפתח ב-אוגוסט 2016 כקמפוס ה-K-8 הראשון של Irvine Unified שנבנה לפי ה-Education Specifications של המחוז, וזה מקבע את הקהילה סביבו כמאוכלסת עד אותה שנה. שום מסמך זכויות עירוני ושום מפת חלוקה רשומה הנותנת ל-Beacon Park תאריך התחלה משלה לא נקראו לצורך הדף הזה, ולכן אין כאן טענה לשנה מוקדמת יותר.

לפי רישום הבונים והאחריות של האגודה עצמה, תשעה קבלנים בנו בתים ב-Beacon Park תחת חמישה עשר שמות שכונה. שמה של Lennar מופיע על Harper, Larkspur, Melody ו-Rowland, וגם על בתי CalAtlantic הוותיקים יותר ב-Torrey, ב-Oakmont וב-Legend, ש-Lennar קלטה. K. Hovnanian בנתה את Rosemont ואת Silvermist. Richmond American בנתה את Ellwood, Pulte בנתה את Juniper, Taylor Morrison בנתה את Welton, Shea בנתה את Brio, D.R. Horton בנתה את Primrose ו-Warmington בנתה את Opus. בעלים ששואל שאלה על אחריות בעצם שואל איזה מבין חמישה עשר השמות האלה רשום על הבית, כי זה השם שאליו רישום האגודה מנתב את הפנייה.

ארבע מתוך חמש עשרה שכונות הבונים האלה הפכו לתת-אגודות, ורשומת ה-HOA של העיר והדף של האגודה עצמה נוקבים באותן ארבע: Brio של Shea, Opus של Warmington, Primrose של D.R. Horton ו-Rowland של Lennar. Rowland היא הגדולה שבהן עם 102 כתובות, אחר כך Brio עם 72, ו-Primrose ו-Opus מחזיקות 54 כל אחת. 742 הכתובות האחרות ב-Beacon Park יושבות תחת אגודת הגג בלבד. באיזה צד של הקו הזה נופלת כתובת היא הדרך המהירה ביותר לדעת אם היא נושאת היטל חודשי אחד או שניים.