Westpark

Westpark زیر یک عنوان MLS فروخته می‌شود اما به صورت دو بخش برنامه‌ریزی شده است. طرح جامع (General Plan) شهر ایروین (City of Irvine) مساحت محدودهٔ برنامه‌ریزی 14 (Planning Area 14)، یعنی Westpark، را 858 ایکر و محدودهٔ برنامه‌ریزی 38، یعنی Westpark II، را 470 ایکر می‌آورد، پس زمینی که خریدار زیر یک نام برای آن خرید می‌کند به 1,328 ایکر می‌رسد. همان جدول‌ها سقف محدودهٔ برنامه‌ریزی 14 را 5,285 واحد مسکونی و محدودهٔ برنامه‌ریزی 38 را 3,413 واحد می‌گذارند. این‌ها سقف‌های مجوز هستند نه شمارش آنچه ساخته شده، و دو نیمه جداگانه اداره می‌شوند، پس اینکه یک آدرس در کدام سوی خط بیفتد تعیین می‌کند چه کسی برایش صورت‌حساب می‌فرستد.

میان 27 ژانویه و 20 ژوئیه 2026، 42 خانه اینجا با میانه $1,155,000 و میانه $824 برای هر فوت مربع معامله شد، بر میانه مساحت بسته‌شده 1,353 فوت مربع. نیمی ظرف 20 روز وارد اسکرو شدند، و معامله معمول روی 98.1 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد. در همان خروجی 30 آگهی دیگر فعال بود، که بیش از موجودی‌ای است که آهنگ معاملات در یک ماه جذب می‌کند.

میانه، بازاری دوپاره را می‌پوشاند. نوزده مورد از 42 معامله زیر $1 میلیون نشستند و هفت مورد میان $2 میلیون و $3 میلیون، و هیچ‌کدام بالای $3 میلیون نبود. نمونه‌ای که معامله شد 20 خانه تک‌خانواری و 19 کاندومینیوم به‌همراه 3 تاون‌هوم بود، پس میانه محله ترکیبی را توصیف می‌کند، و عددی که برای خریدار اهمیت دارد عدد همان نوع ملکی است که واقعاً دنبالش می‌گردد.

سه انجمن مادر این زمین را در سوابق HOA خود شهر نگه می‌دارند. Westpark Maintenance District به شمارش خودش 4,259 خانه را می‌پوشاند و Powerstone Property Management آن را از 9060 Irvine Center Drive اداره می‌کند. بخش Culverdale به Westpark Village I / Culverdale Community Association تعلق دارد، زیر نظر همان مدیر. Westpark II به Paseo Westpark Maintenance Association تعلق دارد، که Action Property Management آن را اداره می‌کند و مقرراتش عضویت را مالکان خانه‌های درون مرزهای نهایی Westpark II تعریف می‌کند. سه زیرانجمن نام‌دار زیر Westpark Maintenance District و هشت زیرانجمن زیر Paseo Westpark می‌نشینند، پس یک نشانی می‌تواند دو لایه حکمرانی داشته باشد.

قواعد خود Paseo Westpark می‌گوید مالکی که همزمان عضو یک انجمن پروژه‌ای هم هست، از سوی هر کدام جداگانه صورتحساب می‌گیرد و دو قبض دریافت می‌کند، با شارژهایی که اول هر ماه سررسید می‌شود در برابر صورتحسابی که حدود بیستم ماه پیش پست می‌شود. هزینه‌ی ماهانه‌ی نگهداری یک نشانی مشخص باید پیش از حذف شروط از مدارک اسکرو همان نشانی بیرون بیاید، و مقایسه‌ی دو خانه اینجا مقایسه‌ی یک عدد نیست.

امکانات تفریحی عمومی روی زمین شهر قرار دارد. لایه پارک‌های شهر شش پارک عمومی را درون این دو برنامه‌ریزی منطقه ثبت کرده است، در مجموع 69.9 ایکر. بزرگ‌ترین آنها با فاصله زیاد Colonel Bill Barber Marine Corps Memorial Park در 4 Civic Center Plaza است، که شهر آن را حدود 42 ایکر می‌داند و هر روز از 9 صبح تا 6 عصر باز است، با Deanna Manning Stadium، شش زمین تنیس نورپردازی‌شده، چهار قفس تمرین ضربه نورپردازی‌شده و یک آمفی‌تئاتر روی آن. استخرها و پارک‌های انجمن‌ها روی این شش تا افزوده می‌شوند، و هیچ انجمنی در اینجا شمار آنها را منتشر نمی‌کند، پس این صفحه تنها آنچه را شهر ثبت کرده می‌شمارد.

خانه‌هایی که میان ژانویه و ژوئیه of 2026 بسته شدند سال ساخت 1971 تا 2021 را با خود دارند، که پنجاه سال ساخت‌وساز را زیر یک عنوان MLS جای می‌دهد. کهن‌ترین بخش این ذخیره در سمت Culverdale است، که دبستانش با Westpark Elementary در یک ابرمنطقه حضور Irvine Unified شریک است. پس یک تراکت قدیمی‌تر و یک تراکت تازه‌تر درون یک تخصیص مدرسه‌ای واحد می‌نشینند، و خریداری که اینجا دو نشانی را مقایسه می‌کند اغلب دو دهه را مقایسه می‌کند.

همین انجمن‌ها ترتیب کار را ثبت می‌کنند. IRS نهاد Westpark Maintenance District را در ژانویه 1992 و Paseo Westpark Maintenance Association را در اکتبر 1996 به‌عنوان انجمن معاف از مالیات به رسمیت شناخت، پس نیمهٔ دوم نزدیک به پنج سال پس از نیمهٔ نخست به جایی رسید که به شرکت خودش نیاز داشت. Westpark Maintenance District در آخرین دورهٔ اظهارنامهٔ خود $3,260,417 درآمد گزارش کرد در برابر $1,772,102 برای Paseo Westpark، و همین‌ها بودجه‌هایی هستند که پشت فضای مشترکی ایستاده‌اند که خریدار در هر سو به ارث می‌برد.

سند پارک‌های شهر آن بخشی است که دست‌به‌دست نمی‌شود. Table A-2 of the General Plan Land Use Element مساحت 126 ایکر از Planning Area 14 را به رده کاربری Recreation می‌دهد، و لایه پارک‌ها چهار پارک عمومی در Planning Area 14 و دو پارک در Planning Area 38 نشان می‌دهد. یکی از آن دو، Sweet Shade در 15 Sweet Shade، اکنون Sweet Shade Ability Center را در خود دارد، مرکزی شهری که سالن چندمنظوره 1,500 فوت‌مربعی‌اش نزدیک به 50 تا 80 نفر را می‌نشاند و دوشنبه تا شنبه از 10 صبح تا 6 عصر باز است.