Northwood Pointe

شهرداری ایروین (City of Irvine) محله Northwood Pointe را به عنوان مرز محله‌ای مستقل و با املای Northwood Point منتشر می‌کند. بر پایه آن چندضلعی این مجموعه 416 ایکر را در بر می‌گیرد، یعنی 0.65 مایل مربع، و سند نشانی‌های شهر 1,931 نقطه نشانی مسکونی را در 88 خیابان نام‌دار درون آن می‌شمارد. قطعه‌های خود شهر درون همان خط روی هم 417.25 ایکر می‌شوند، پس دو سند شهر تا کمتر از یک‌سوم درصد با هم می‌خوانند. این هم‌خوانی از آنچه به گوش می‌آید ارزشمندتر است. لبه Northwood Pointe شکلی منتشرشده از سوی شهر است نه خطی که مشاوری کشیده باشد، پس یک نشانی مشخص یا درون آن است یا نیست، و این پرسش پیش از آغاز بحث بر سر قیمت پاسخ دارد.

آنچه Northwood Pointe ندارد بازاری از آنِ خود است. هیچ منطقه MLS نام آن را حمل نمی‌کند، پس هر خانه در اینجا زیر کد CRMLS با عنوان NW - Northwood ثبت می‌شود، و آن کد بیشتر جای دیگری را توصیف می‌کند. در میان خروجی‌هایی که برای این سایت نگه داشته شده، NW - Northwood شامل 199 آگهی و 104 معامله بسته‌شده است و تنها 32 از آن آگهی‌ها و 15 از آن معامله‌ها درون این مرز قرار دارند. آن 15 مورد میان سال‌های 1996 و 2001 ساخته شده‌اند. از 89 معامله‌ای که بیرون از این مرز می‌افتد، 79 مورد میان 1970 و 1986 ساخته شده‌اند، که نسل دیگری از مسکن است و زیر همان کد دوحرفی ثبت می‌شود. میانه‌ای که از آن کد بیرون بیاید خانه‌هایی را توصیف می‌کند که تقریباً بیست سال کهنه‌تر از خانه‌های اینجا هستند، پس این صفحه هیچ میانه‌ای و هیچ قیمتی برای هر فوت مربع منتشر نمی‌کند. قیمت‌گذاری یک آدرس در Northwood Pointe به فروش‌های قابل‌قیاسی نیاز دارد که بر پایه آدرس بیرون کشیده شوند.

هر مالکی اینجا عضو Northwood Pointe Maintenance Association است، که شهر آن را به‌عنوان انجمن مادر 5.1 ثبت می‌کند و Keystone Pacific Property Management آن را از 240 Commerce در ایروین اداره می‌کند. زیر آن شهر دوازده زیرانجمن ترسیم می‌کند، و هر یک از 1,931 نشانی مسکونی داخل مرز دقیقاً در یکی از آن‌ها می‌افتد: Trailwood با 544 نشانی، Lanes End با 215، Collage با 211، Northwood Villa با 204، Canyon View با 194، Arden Square با 117، Somerton با 105، Georgetown با 89، Arbor Crest با 78، Lexington با 72، Rosegate با 54 و Arbor Crest II با 48. پنج شرکت مدیریتی متفاوت آن دوازده انجمن را اداره می‌کنند، پس نام روی صورت‌حساب از خیابانی به خیابان دیگر عوض می‌شود. عدد همسایه‌ای دو خیابان آن‌طرف‌تر پاسخ آن را نمی‌دهد.

سند نشانی‌های شهر درون این مرز سیزده نقطه غیرمسکونی دارد، و همان‌ها نشان می‌دهند ساخت‌وساز چه چیزی را اینجا گذاشته است. Canyon View Elementary در 12025 Yale Court روی نزدیک به ده ایکر قطعه مدرسه‌ای ثبت‌شده نزد شهر ایستاده است، با Northwood Montessori School و یک کلیسا در همان خیابان کنارش. Meadowood Park و Citrus Glen Park دو پارک عمومی‌اند که لایه پارک‌های شهر درون این خط نام می‌برد و نزدیک به چهارده ایکر را در پنج قطعه می‌پوشانند. جدا از این‌ها، شهر هشت قطعه را زمین پارک خصوصی رده‌بندی می‌کند، از جمله پارک انجمن در 4432 Trailwood، و یک استخر و سرویس بهداشتی را در 51 Arborwood، یک استخر و ساختمان تفریحی برای کاندومینیوم‌های Collage در 1800 Timberwood، یک باشگاه شنا در 4691 Meadowood و یک محوطه تفریحی برای Greystone Villas در 100 Darlington ثبت می‌کند. این آخری‌ها امکانات انجمن‌اند و به جای همه محله تنها به روی ساکنان همان انجمنی که مالکشان است باز می‌شوند، پس دسترسی یک خانه به این بستگی دارد که در کدام‌یک از دوازده زیرانجمن نشسته باشد.

نام‌گذاری خود شهر جایی است که این مجموعه با همسایه‌هایش اشتباه گرفته می‌شود. لایه محله‌ها این چندضلعی را Northwood Point می‌آورد در حالی که بازار همیشه Northwood Pointe گفته است، و این سایت املای بازار را به کار می‌برد و هرجا خود سند نقل شود املای شهر را هم نام می‌برد. تله بزرگ‌تر منطقه برنامه‌ریزی است. شهر Planning Area 5 را Northwood Point PA5 برچسب می‌زند، اما آن منطقه برنامه‌ریزی 1.75 برابر این محله است و همه Eastwood را هم در خود دارد، محله‌ای جداگانه از شهر با نزدیک به 312 ایکر که چندضلعی‌اش در هیچ نقطه‌ای این یکی را لمس نمی‌کند. پس هر مجموعه داده‌ای که خانه‌ها را با منطقه برنامه‌ریزی به یک مجموعه نسبت دهد، نشانی‌های Eastwood را زیر Northwood Pointe بایگانی خواهد کرد. سندهای معاملات خود ما هم دقیقاً همین کار را می‌کردند تا آنکه برای این صفحه تک‌تکشان دوباره در برابر لایه نشانی‌های شهر آزموده شدند.

شهر در توضیحات نقاط نشانی خودش نوشته است که تقریباً هر خانه اینجا را چه کسی ساخته. Brookfield مسئول 215 نشانی در Lanes End است، کاندومینیوم‌های Collage مسئول 211 نشانی روی Timberwood، Greystone Villas مسئول 204، Arden Square مسئول 117، Somerton by Standard Pacific مسئول 99، Georgetown by Richmond American مسئول 89، Bainbridge مسئول 88، Arbor Crest مسئول 72، Polygon مسئول 71، Mayfield by Taylor Woodrow مسئول 63، Arbor Crest II مسئول 48 و Mahogany by Taylor Woodrow مسئول 30، و Fairmont، Oakhurst، Lexington، Silverado، Tremaine و Rosegate بیشتر باقی‌مانده را می‌سازند. شصت و هفت شماره تراکت جداگانه درون همین یک مرز نشسته‌اند، و همین کاغذبازی پشت آن فهرست است. سندهای CRMLS که با این نشانی‌ها تطبیق داده شدند سال ساخت 1996 تا 2001 را نشان می‌دهند، پس این ذخیره مسکونی در حدود شش سال و به دست بیش از دوازده سازنده که هم‌زمان روی تراکت‌های مختلف کار می‌کردند تحویل شده است. به همین دلیل دو خانه اینجا که یک بلوک با هم فاصله دارند می‌توانند هم‌سن باشند و در عین حال از نظر نقشه، قطعه و انجمن هیچ شباهتی به هم نداشته باشند.

تکمیل ساخت اثر انگشت‌های تاریخ‌داری در پروندهٔ نشانی‌های شهر بر جای گذاشت. نود و هفت نشانی درون این مرز وضعیت نشانی تغییریافتهٔ شهر را دارند، و توضیحات می‌گویند چه چیزی و چه زمانی تغییر کرده است. سی و یک نشانی روی خیابانی هستند که نامش پیش از ثبت نقشه از Blue Gum عوض شده است. نوزده نشانی تا زمانی که یک مصوبهٔ شهری در 10 ژوئن 1997 نام آن را تغییر داد روی Mansion Drive بودند. چهار نشانی Trailwood در 12 ژانویه 1998 و دو نشانی Orange Glen در 11 ژوئیه 1996 دوباره شماره‌گذاری شدند. برای خریدار این بیش از یک نکتهٔ سرگرم‌کننده است، چون سند مالکیت قدیمی‌تر، پروندهٔ مجوز یا سابقهٔ خدمات شهری یکی از آن خانه‌ها هنوز می‌تواند نام خیابانی را داشته باشد که نشانی امروزی دیگر از آن استفاده نمی‌کند.