What does a home in the Irvine Business Complex sell for?

The median was $970,000 across 87 closed sales between 12 January and 17 July 2026, at a median $699 a square foot on a median closed size of 1,367 square feet. Closings ran from $528,000 to $2,625,000. Forty-nine landed under $1,000,000 and 27 between $1 million and $1.5 million, with eight between $1.5 million and $2 million and three above $2 million. That band is far wider than the median suggests, because a studio in a high rise and a three bedroom townhome both sit inside it. Compare a specific home against closings in its own building or tract before the median is worth anything.

Which school district serves the Irvine Business Complex?

Three of them, and which one applies is decided by the address rather than by the city on the mail. Measured against the Census Bureau's published district boundaries, Santa Ana Unified covers 1,610.9 acres of this boundary and 7,213 of its 15,721 residential addresses, including Central Park West, Watermarke, Avenue One, Park Place and Scholarship. Irvine Unified covers 785.2 acres and 6,589 addresses. Tustin Unified covers 374.9 acres and 1,919. Santa Ana Unified's own locator returns Monroe Elementary for grades K through 5, McFadden Institute of Technology TK-8 for grades 6 through 8 and Century High School for grades 9 through 12 for every one of the 67 addresses tested on its side, all three campuses in Santa Ana. Irvine Unified's locator returns nothing for those same addresses, which is that district recording them as outside its boundary. Confirm a specific address with the district before it matters to a decision.

How much more housing can be built here?

A great deal, and the City has already adopted the plan for it. General Plan Table A-1 caps Planning Area 36 at 15,000 dwelling units with 2,038 additive units on top, and the Land Use Element states nearly all of the 15,000 are entitled with over half built. The 2045 General Plan then adds a Residential and Residential Mixed-Use Overlay over the wider area that increases the permitted count by another 15,000 units, allowing a maximum of 30,000 in the IBC. The units are not attached to parcels: the City keeps a running count and developers draw on it first come, first served until the allocation runs out. So a view or a low building next door is not protected by the neighboring parcel's zoning, and anyone buying for a view should ask the City what is entitled around that address.

How close is John Wayne Airport, and how does the City handle it?

The General Plan states that the airport's influence in the City primarily extends over parts of the IBC, and the City wrote its response into the zoning rather than leaving it to the market. The Irvine Business Complex Residential Mixed-Use Overlay District carries development standards that set maximum noise levels and maximum building heights, require notification of residents through deed and tenant disclosures of the airport proximity, and require compliance with obstruction lighting and marking criteria. Building height in the mixed-use, multi-use and residential IBC districts is set by FAA Part 77 rather than by a figure in the code. The county's Airport Environs Land Use Plan, last amended 17 April 2008, governs the same ground. The practical effect is that a purchase here comes with an airport disclosure the City itself requires, and it is a document to read closely rather than a formality.

Are there parks here?

Not city parks. The City of Irvine parks layer records no park polygon inside this boundary, and the seven city parks close enough to touch its bounding box all measure zero percent inside. Open space here is association common area and private recreation instead, and the City's own remarks field for Central Park West Assn. records that the master association maintains the park and the sidewalk to the street. None of the 13 associations publishes an amenity list, so nothing about pools, clubhouses or facilities is written on this page. What a specific address gets access to is set by that association's governing documents, which come through escrow.

Is the Irvine Business Complex houses or condominiums?

Of the 87 homes that closed between January and July of 2026, 77 were condominiums and 10 were townhomes. No single family home closed at all. That is the sales sample rather than a count of what stands, but it lines up with what the General Plan describes: the housing here was inserted into an industrial and office district as towers, podiums and wrapped four story buildings, on land the plan still files entirely as Urban Industrial. Anyone shopping for a detached home is shopping in the wrong district, and anyone comparing an attached home here against attached product elsewhere in Irvine should expect a different building type and a different association structure.

How fast do homes sell here, and do they sell at asking?

Half of the 87 closings were in escrow within 50 days, and the median closing came in at 94.5 percent of the original asking price. That is a wider gap between the asking number and the clearing number than most Irvine villages carry, so an opening price here does less work than it does elsewhere. Seventy-one listings stood active in the same export with six under contract and two pending behind them, about 5.0 months of standing inventory at the pace those closings set. A seller here is competing against a deeper standing pool than in a village that turns over slowly, and a buyer has more to compare against before committing.

Irvine Business Complex، ایروین | راهنمای محله

نمای کلی

درباره Irvine Business Complex

شهرداری ایروین (City of Irvine) این زمین را دو بار زیر یک نام منتشر می‌کند و هر دو بار به همان شکل می‌رسد. لایه محله‌هایش دو چندضلعی دارد، یکی 2,726.8 ایکر و دیگری 44.2 ایکر، و لایه مناطق برنامه‌ریزی‌اش همان دو چندضلعی متناظر را زیر منطقهٔ برنامه‌ریزی 36 (Planning Area 36) با برچسب Irvine Business Complex PA36 می‌آورد. در سنجش با یکدیگر، 100.0 درصد یکی درون دیگری می‌افتد، پس مرزی که به خریدار نشان می‌دهند و مرزی که یک اداره شهری بر پایه‌اش کار می‌کند همان 2,771.0 ایکر است. جدول مساحت خود طرح جامع 2,764 ایکر را برای این منطقه برنامه‌ریزی ثبت می‌کند و همه آن را در رده کاربری Urban Industrial می‌گذارد، بی‌آنکه ذره‌ای در هیچ رده مسکونی بیاورد. همه چیز دیگر اینجا از همین واقعیت برمی‌آید: هیچ خانه‌ای درون این مرز روی زمینی نیست که طرح جامع آن را مسکونی بنامد، و هر خانه اینجا از راه یک روی‌هم‌گذاری بر زمین صنعتی پدید آمده است.

این پهنه‌بندی مکمل، Irvine Business Complex Residential Mixed-Use Overlay District است که در 2010 در کنار IBC Vision Plan تصویب شد، طرحی که شورای شهر در ژوئیه همان سال تأیید کرد. Vision Plan سقف 15,000 واحد مسکونی را گذاشت، و General Plan Table A-1 حساب پشت آن را ثبت می‌کند: 10,050 واحد در دسته Urban Industrial با حداقل تراکم 30 واحد در هر اکر، 4,950 واحد تخصیص‌نیافته که هر جای این ناحیه برنامه‌ریزی می‌توانند ساخته شوند، و 2,038 واحد پاداش تراکم افزوده روی آن، که به حداکثر 17,038 می‌رسد. Land Use Element می‌گوید که تقریباً همه آن 15,000 واحد مجوز گرفته‌اند و بیش از نیمی از آن‌ها ساخته شده‌اند. بخش غیرمعمول ماجرا شیوه نگهداری آن‌ها به دست شهر است. این Element می‌گوید واحدها به پارسل‌های مشخص گره نخورده‌اند؛ شهر شمارشی نگه می‌دارد و توسعه‌دهندگان به‌ترتیب مراجعه از آن برداشت می‌کنند تا سهمیه پر شود. پس خریداری که اینجا پهنه‌بندی یک پارسل را می‌خواند تنها نیمی از پاسخ را می‌خواند، چون آنچه روی زمین آن‌سوی خیابان ساخته می‌شود به توازنی در سطح شهر بستگی دارد نه به تعیین کاربری خود آن زمین.

طرح جامع 2045 بار دیگر سقف را بالا می‌برد. Table A-1-1 آن، Planning Area 36 را همراه با Planning Area 19، Rancho San Joaquin، در یک Focus Area 1 قرار می‌دهد که 15,000 واحد مسکونی دارد، و پانویس خود جدول می‌گوید این واحدها افزون بر آن چیزی است که Table A-1 پیش‌تر اجازه داده است. Land Use Element همان رقم را با کلمات می‌آورد: یک Residential and Residential Mixed-Use Overlay تازه روی پهنهٔ Greater IBC، واحدهای مجاز اینجا را 15,000 واحد دیگر افزایش می‌دهد و حداکثر 30,000 واحد را در IBC ممکن می‌سازد. هر کس اینجا بخرد وارد منطقه‌ای می‌شود که طرح مصوبش شمار مسکونی را دو برابر می‌کند، و این شرطی متفاوت است با خرید در ویلجی که کارش تمام شده است.

میان 12 ژانویه و 17 ژوئیه 2026، 87 خانه در محدوده CRMLS که این ناحیه را پوشش می‌دهد با میانه $970,000 و میانه $699 برای هر فوت مربع معامله شد، بر میانه مساحت بسته‌شده 1,367 فوت مربع. نیمی ظرف 50 روز وارد اسکرو شدند. میانه معاملات روی 94.5 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد، که بیش از پنج واحد از عدد آغازین فاصله دارد و شکافی گسترده‌تر از بیشتر دهکده‌های ایروین است، پس قیمت آغازین اینجا یک موضع شروع است نه برآوردی نزدیک از نتیجه. در همان خروجی هفتاد و یک آگهی فعال بود با شش مورد زیر قرارداد و دو مورد در انتظار پشت آن‌ها، یعنی حدود 5.0 ماه موجودی در دسترس با آهنگی که آن 87 معامله تعیین کرد.

شکل این معاملات مانند هیچ جای دیگر شهر نیست. چهل و نه مورد از 87 معامله زیر $1,000,000 و 27 مورد میان $1 میلیون و $1.5 میلیون بسته شد، با هشت مورد میان $1.5 میلیون و $2 میلیون و سه مورد بالای $2 میلیون. قیمت‌های بسته‌شده از $528,000 تا $2,625,000 بود. هفتاد و هفت مورد کاندومینیوم و 10 مورد تاون‌هوم بودند، و در این بازه حتی یک خانه تک‌خانواری هم معامله نشد. پس میانه $970,000 ملک چسبیده را در باندی بسیار گسترده توصیف می‌کند، و دو خانه در دو سوی آن می‌توانند یک استودیو در برج بلند و یک تاون‌هوم سه‌خوابه باشند. مقایسه اینجا باید درون یک ساختمان یا یک تراکت انجام شود تا معنایی داشته باشد.

یک هشدار به هر رقم بازاری بالا چسبیده است. خروجی هیچ ناحیه‌ی MLS برای Irvine Business Complex ندارد، پس این ارقام از کد ناحیه‌ای می‌آید که CRMLS آن را AA - Airport Area می‌نامد، و آن کد به‌جای اینکه فرض شود با مرز شهر جور است، در برابر آن آزموده شد. هر یک از 170 ردیف ایروین در آن کد به یک نقطه‌نشانی شهر ایروین (City of Irvine) تطبیق داده شد و مختصاتش در برابر چندضلعی‌های ویلج شهر آزموده شد. 142 مورد درون این مرز نشست و هیچ‌کدام درون ویلج دیگری نیفتاد. 28 موردی که تعیین نشد نشانی‌های آپارتمانی با شماره‌ی واحد در Watermarke Place و Michelson Drive است، و هر نقطه‌نشانی شهری در این دو خیابان در این محدوده درون همین مرز است. اگر از سوی دیگر نگاه کنیم، از میان همه‌ی آگهی‌های ایروین در خروجی که نقطه‌نشانی‌شان درون این مرز می‌افتد، پنج مورد کد ناحیه‌ی دیگری دارند، از جمله یکی زیر West Irvine و یکی زیر Westpark. ارقام همان‌گونه گزارش می‌شوند که کد ناحیه محاسبه‌شان می‌کند و این ناهماهنگی به‌جای آنکه با بریدن بی‌سروصدای مجموعه حل شود، همین‌جا نام برده می‌شود.

هیچ انجمن مادری بر Irvine Business Complex حاکم نیست، و همین معنای یک رقم ماهانه را اینجا عوض می‌کند. سوابق HOA شهر 13 انجمن جداگانه را درون این مرز با شناسه‌های 36.1 تا 36.13 نگه می‌دارد، که هیچ‌کدام زیرمجموعه دیگری نیست و روی هم 118.2 اکر را می‌پوشانند. این 4.3 درصد از مرز است، و شهر بر 95.7 درصد باقی‌مانده هیچ انجمنی ثبت نمی‌کند، همان زمین اداری و صنعتی که خانه‌ها درونش کاشته شدند. تنها یکی از این 13 انجمن چیزی زیر خود دارد: Central Park West Assn.، شماره 36.3، هشت زیرانجمن به نام‌های Astoria، Belvedere، Hudson، Lennox، Lexington، Rockefeller، Townes و Tribeca دارد که هر کدام شرکت مدیریت خودش را دارد، پس نشانی‌ای در آن مجموعه هم شارژ انجمن مادر می‌پردازد و هم شارژ دومی زیر آن. Watermarke Condos Assn. را Associa اداره می‌کند، Avenue One Condos. Assn. را PMP Management، Marquee at Park Place Maintenance Assn. را Action Property Management، و Central Park West Assn. را First Service Residential. هزینه ماهانه یک نشانی مشخص باید پیش از برداشته‌شدن شروط معامله از اسناد اسکرو همان خانه بیرون بیاید.

دو چیز که خریدار انتظار دارد در یک محله ایروین بیابد اینجا نیست، و هر دو ثبت‌شده‌اند نه استنتاج‌شده. لایه پارک‌های شهر ایروین (City of Irvine) اصلاً هیچ پارک شهری درون این مرز نمی‌گذارد؛ هفت پارکی که به‌قدر کافی نزدیک‌اند تا در کادر مرزی آن بیفتند همگی صفر درصد درون آن اندازه‌گیری می‌شوند، پس تفریح اینجا فضای مشترک انجمن و امکانات خصوصی است نه زمین پارک عمومی، و فیلد ملاحظات خود شهر برای Central Park West Assn. می‌گوید که انجمن مادر پارک و پیاده‌رو تا خیابان را نگهداری می‌کند. دومی فرودگاه است. طرح جامع (General Plan) می‌گوید که تأثیر John Wayne Airport در شهر عمدتاً بر بخش‌هایی از IBC گسترده است، و اینکه ضوابط پهنه‌بندی این پهنه‌ی هم‌پوشان مستقیم به آن می‌پردازد، از راه حداکثر تراز صدا، حداکثر ارتفاع ساختمان، اطلاع‌رسانی الزامی به ساکنان در سند مالکیت و افشای نزدیکی فرودگاه به مستأجر، و رعایت معیارهای نورپردازی و علامت‌گذاری موانع. ارتفاع ساختمان در پهنه‌های مختلط، چندکاربری و مسکونی IBC را FAA Part 77 تعیین می‌کند نه عددی از فوت در متن ضوابط. افشای مربوط به فرودگاه بخش استانداردی از خرید در اینجاست چون شهر آن را در پهنه‌بندی نوشته است، و باید خوانده شود نه فقط پاراف.

مشاهده‌ی خانه‌های موجود در Irvine Business Complex

تور ویدیویی Irvine Business Complex

تاریخچه

Irvine Business Complex چگونه ساخته شد

خانه‌هایی که میان ژانویه و ژوئیه of 2026 بسته شدند سال ساخت 1990 تا 2024 را با خود دارند، و آن گستره 34 ساله همه داستان این جا را در یک سطر می‌گوید. Land Use Element آنچه را در این میان رخ داد چنین توصیف می‌کند: در Planning Area 36 شهر تاریخی پرمایه در تبدیل بناهای غیرمسکونی به پروژه‌های مسکونی با تراکم بالاتر دارد و زمین‌هایی را که پیشتر برای دفتر، صنعت یا تجارت سنگین به کار می‌رفت بازکاربری کرده است. همین سند آنچه را از آن به جا مانده هم توصیف می‌کند. کالبد ساخته‌شده تقریباً یکدست مانده است، با بناهای صنعتی یک و دو طبقه در سرتاسر و شمار زیادی ساختمان مسکونی چهارطبقه پیچیده که واحدهایشان بیرون پارکینگ طبقاتی را می‌پوشانند، در کنار برج‌هایی در امتداد Jamboree Road. عقب‌نشینی ساختمان‌ها میان 20 تا 40 فوت از لبه جدول است، و همین‌طور هم برای خودرو چیده شده. دو خانه با نیم مایل فاصله اینجا می‌توانند یکی تبدیل صنعتی سال 1990 باشد و دیگری برجی از سال 2024، پس تعدیل سنی میان دو مورد مشابه در این منطقه تعدیلی واقعی است نه آن خطای گردکردنی که در یک محله طرح‌ریزی‌شده هست.

Park Place درون این ناحیه‌ی برنامه‌ریزی کتاب قواعد خودش را دارد. پانوشت 23 در General Plan Table A-1 ثبت می‌کند که Development Agreement 00310468-PDA حقوق ساخت Park Place را تثبیت کرده است، و اینکه سقف‌های شدت کاربری برای Planning Area 36 تا 3,450 واحد مسکونی درون Park Place را زیر سقف کلی 8,567,880 امتیاز در 1989 Point System مجاز می‌داند. این پانوشت همچنین می‌گوید هر جا آن حق 3,450 واحدی ساخته نشود، کاربری‌های غیرمسکونی می‌توانند با استفاده از امتیازهای خرج‌نشده جای آن را بگیرند. بنابراین آنچه کنار یک آپارتمان Park Place قرار می‌گیرد نه با جدول پهنه‌بندی معمول، بلکه با دفتر امتیازهای 1989 و یک قرارداد توسعه‌ی خصوصی تعیین می‌شود، و خریداری که بخواهد بداند چه در راه است باید آن قرارداد را با نامش از شهر بخواهد.

داستان حمل‌ونقل از بیشتر خانه‌های اینجا قدیمی‌تر است. شهر iShuttle را در مارس 2008 راه انداخت، با اتوبوس‌های گاز طبیعی فشرده و کاملاً دسترس‌پذیر که سرویس مستقیم و سریع را از و به Tustin Metrolink Station و John Wayne Airport و درون این ناحیه می‌برند، با تأمین مالی شهر و Orange County Transportation Authority. General Plan این ناحیه را دارای دسترسی مستقیم به Tustin Transportation Center از راه همان شاتل و دسترسی مستقیم بزرگراهی به Interstate 405، State Route 73 و State Route 55 توصیف می‌کند. همچنین ثبت می‌کند که چرا شهر این سرویس را ساخت: IBC بزرگ‌ترین کانون شغلی ایروین و یکی از دو کانون شغلی اصلی شهر است و حدود 1.3 میلیون فوت مربع خدمات خرده‌فروشی دارد، و هدف اعلام‌شده طرح این است که تمرکز خانه‌ها و شغل‌ها در همان چند مایل مربع سفرها را کوتاه کند. این همان استدلالی است که ناحیه گرد آن طراحی شد، و همان چیزی است که خریدار وقتی رفت‌وآمد از اینجا را با رفت‌وآمد از محله‌ای دورتر از ساحل مقایسه می‌کند می‌آزماید.

هر کس اسناد شهری یک قطعه را اینجا بیرون می‌کشد باید بداند این زمین چگونه ثبت شده، چون دو مورد از مدخل‌ها خلاف انتظارند. شهر هر 13 انجمن را در حوزه شورایی District 6 با منطقه گزارش‌دهی پلیس University ثبت می‌کند، پس ساکنی که درباره این محدوده با اداره‌ای شهری تماس می‌گیرد درباره District 6 تماس می‌گیرد نه درباره حوزه‌ای که به نام مجتمع تجاری نامیده شده باشد. مدخل دوم نقصی است که دانستنش می‌ارزد. لایه دهکده‌های شهر سه چندضلعی با برچسب IBC East دارد، و آن‌ها این مکان نیستند: هندسه‌شان با Planning Area 35، یعنی Spectrum 2، در حدود شش مایلی شرق فرودگاه یکسان است، و هیچ بخشی از آن داخل Planning Area 36 نمی‌افتد. این صفحه تنها از چندضلعی‌های IBC West و IBC South ساخته شده که دقیقاً همان Planning Area 36 هستند. هر جستجو یا نقشه‌ای که همه چندضلعی‌های با نام IBC را در هم ادغام کند، خیابان‌های Spectrum را زیر این نام برمی‌گرداند، و رقمی که این‌گونه تولید شود باید پیش از تکیه بر آن با محدوده برنامه‌ریزی سنجیده شود.

عکس آرشیوی

در یک نگاه

Irvine Business Complex در آمار

خانه‌های فروخته‌شده
در این بازه

آپارتمان‌ها
فروخته‌شده

خانه تک‌واحدی
فروخته‌شده

خانه‌های ردیفی
فروخته‌شده

2,771.0

مساحت (ایکر)

ارقام فروش از معاملات بسته‌شده CRMLS در MLS Area AA - Airport Area محدود به شهر ایروین، 12 ژانویه تا 17 ژوئیه 2026. آن کد منطقه پیش از استفاده در برابر مرز شهر آزموده شد: 142 مورد از 170 ردیف آن به یک نقطه نشانی شهر ایروین درون این مرز می‌رسد و هیچ‌کدام درون محله دیگری نمی‌افتد. مرز، مساحت و برنامه‌ریزی منطقه از لایه‌های محله، برنامه‌ریزی منطقه و نقاط نشانی شهر ایروین، که به‌جای خواندن از فیلد مساحت تصویرشده لایه، ژئودزیک از هندسه منتشرشده محاسبه شده است. حقوق توسعه، پهنه‌بندی، ارتفاع، فرودگاه و حمل‌ونقل از عنصر کاربری زمین طرح جامع شهر ایروین (City of Irvine General Plan Land Use Element) و جدول‌های A-1، A-1-1 و A-2، دانلودشده از صفحه طرح جامع کنونی (Current General Plan) شهر. نام‌ها، شناسه‌ها، مدیران، اطلاعات تماس و مساحت انجمن‌ها از لایه HOA در شهر ایروین، و پوشش پارک از لایه پارک‌های شهر ایروین. همه لایه‌های شهری در 12 اوت 2026 پرس‌وجو شدند. هیچ‌یک از 13 انجمن رقمی یا فهرست امکاناتی منتشر نمی‌کند، و هیچ منبع شهری شمار واحدهای مسکونی ساخته‌شده درون این مرز را منتشر نمی‌کند، پس هیچ‌کدام از اینها اینجا نوشته نشده است.

املاک و مستغلات

تصویر بازار

تصویر بازار املاک

87 معامله بسته‌شده · 01/12/26 – 07/17/26

میانه قیمت فروش	$970,000
میانه قیمت هر فوت مربع	$699
میانه متراژ	1,367 sq ft
میانه روزهای عرضه	50
نسبت فروش به قیمت پیشنهادی	94.5%
بازه قیمت	$528,000 – $2,625,000
سال ساخت	1990 – 2024

توزیع بازه قیمت

سهم معاملات بسته‌شده در هر بازه قیمت

زیر 1 میلیون دلار56.3%

$1M – $1.5M31.0%

$1.5M – $2M9.2%

$2M – $3M3.4%

$3M+0.0%

روند بازار

معاملات ما

فروش‌های اخیر ما در Irvine Business Complex

فروخته‌شدهعکس

304 Rockefeller

$1,450,000

نماینده فروشنده
2,290 فوت مربع · فروخته‌شده

فروخته‌شدهعکس

716 Rockefeller

$1,330,000

نماینده فروشنده
2,253 فوت مربع · فروخته‌شده

فروخته‌شدهعکس

2405 Watermarke Pl

$800,000

نماینده خریدار
1,137 فوت مربع · فروخته شد JAN 27 2026

فروخته‌شدهعکس

2352 Watermarke Pl

$691,500

نماینده خریدار
835 فوت مربع · فروخته شد

فروخته‌شدهعکس

49 Soho

$660,000

نماینده خریدار
1,576 فوت مربع · فروخته شد

فروخته‌شدهعکس

577 Rockefeller

$610,000

نماینده خریدار
1,275 فوت مربع · فروخته شد

فروخته‌شدهعکس

2440 Scholarship

$545,000

نماینده خریدار
895 فوت مربع · فروخته شد

7 معامله از ما در این محله، که بر پایه سابقه نشانی شهر ایروین (City of Irvine) اینجا قرار گرفته‌اند و نه بر پایه کد پستی. این بخش تنها معاملات واقعی را نشان می‌دهد و برای پر کردن ردیف چیزی اضافه نمی‌کند.

سبک زندگی

سبک زندگی در Irvine Business Complex

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکاسی از Irvine Business Complex هنوز سفارش داده نشده است. قاب‌ها جای آن را نگه می‌دارند و هر شرح تصویر تا زمانی که عکس واقعی برای نام بردن وجود داشته باشد کلی می‌ماند.

مدارس

مدرسه‌های Irvine Business Complex

مرز ناحیه آموزشی، Irvine Business Complex را می‌شکافد، و همین است آن واقعیتی که خریداران اینجا بیش از همه اشتباه می‌دانند. در سنجش با مرزهای منتشرشده نواحی آموزشی یکپارچه از سوی ادارهٔ سرشماری ایالات متحده (US Census Bureau)، آن 15,721 نقطه نشانی مسکونی فعالی که شهر ایروین (City of Irvine) درون این مرز ثبت می‌کند میان سه ناحیه تقسیم می‌شوند. ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ سانتا آنا (Santa Ana Unified) بزرگ‌ترین سهم را با 1,610.9 ایکر و 7,213 مورد از آن نشانی‌ها دارد، و همان سهم هسته مسکونی است: Central Park West، Watermarke، Avenue One، Park Place، Scholarship و خیابان‌های Rockefeller و Soho. ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ ایروین (Irvine Unified) مساحت 785.2 ایکر و 6,589 نشانی را در سمت Main Street، Kelvin، Sullivan، Murphy و Derian دارد. ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ تاستین (Tustin Unified) آن 374.9 ایکر و 1,919 نشانی باقی‌مانده را در امتداد Alton Parkway، Synergy، Gates، Steely، Millikan و Unity دارد. پس آن سه پردیسی که در پی می‌آیند همان‌هایی هستند که به خانه‌هایی خدمت می‌کنند که مردم واقعاً اینجا می‌خرند. مکان‌یاب نشانی خود ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ سانتا آنا در 12 اوت 2026 روی 67 نشانی در 23 خیابان در سمت خودش از این مرز اجرا شد، و دوباره در 13 اوت 2026 روی 11 نقطه در هسته مسکونی. هر بار Monroe Elementary School در 417 E. Central Ave. برای پایه‌های K تا 5، McFadden Institute of Technology در 2701 S. Raitt St. برای پایه‌های 6 تا 8، و Century High School در 1401 S. Grand Ave. برای پایه‌های 9 تا 12 را برگرداند، همه در شهر سانتا آنا. هر هفت معامله ما در Irvine Business Complex در سمت ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ سانتا آنا نشسته‌اند و همان مجموعه را برگرداندند. McFadden از مهدکودک تا پایه 8 را در یک پردیس واحد اداره می‌کند، و این نشانی‌ها برای پایه‌های 6 تا 8 به آن تخصیص یافته‌اند. مکان‌یاب ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ ایروین در سمت خودش Culverdale یا Westpark را برای پایه‌های K تا 6، South Lake Middle School را برای پایه‌های 7 و 8 و University High School را برای پایه‌های 9 تا 12 برمی‌گرداند، و برای نشانی‌های Central Park West و Watermarke اصلاً چیزی برنمی‌گرداند، که یعنی آن ناحیه آن‌ها را بیرون از قلمرو خود ثبت می‌کند. تخصیص بر پایه نشانی تعیین می‌شود و تغییر می‌کند، پس یک نشانی مشخص را پیش از آنکه بر تصمیمی اثر بگذارد با ناحیه‌ای که آن را در بر دارد تأیید کنید.

نرخ فارغ‌التحصیلی 88.1%

Century High School
پایه‌های 9-12 · 1,519 دانش‌آموز

27% ELA · 20% ریاضی

McFadden Institute of Technology
K-8 · 1,074 دانش‌آموز

20% ELA · 20% ریاضی

Monroe Elementary School
K-5 · 217 دانش‌آموز

جغرافیای نواحی آموزشی از مرزهای unified school district در TIGERweb متعلق به ادارهٔ سرشماری ایالات متحده (US Census Bureau)، نسخه ACS 2025، که نقطه‌در‌محدوده در برابر 15,721 نقطه نشانی مسکونی که شهر ایروین (City of Irvine) درون این مرز منتشر می‌کند آزموده شده است. تخصیص در سمت ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ سانتا آنا (Santa Ana Unified) از مکان‌یاب نشانی خود آن ناحیه، همان ابزاری که از صفحهٔ ثبت‌نام (Enrollment) به آن پیوند می‌دهد، که در 12 اوت 2026 با مختصات برای 67 نشانی در 23 خیابان و در 13 اوت 2026 برای 11 نقطه هسته مسکونی پرس‌وجو شد. تخصیص در سمت ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ ایروین (Irvine Unified) از مکان‌یاب 2026-2027 خود آن ناحیه و از نقشه منتشرشده محدوده‌های حضور دبستان (Elementary School Attendance Areas) آن به تاریخ 2 مارس 2026. شمار دانش‌آموزان، درصد CAASPP در سطح استاندارد یا بالاتر، نرخ فارغ‌التحصیلی، شمار دوره‌های AP و نسبت دانش‌آموز به معلم برای هر مدرسه از کارنامهٔ پاسخ‌گویی مدرسه (School Accountability Report Card) سال 2024-25 خود آن مدرسه، از فهرست مدارس CDE (CDE School Directory) و از مجموعه دادهٔ مشترک NCES (NCES Common Core of Data) برای سال تحصیلی 2024-25 می‌آید که در پیکره مدارس ما نگهداری و به‌طور کامل خوانده شده است. McFadden Institute of Technology یک مدرسه K-8 است و این نشانی‌ها برای پایه‌های 6 تا 8 به آن تخصیص یافته‌اند. هیچ داده GreatSchools و هیچ رتبه‌بندی شخص ثالثی به کار نرفته است. تخصیص با نشانی تعیین می‌شود و تغییر می‌کند، پس نشانی مشخص خود را با ناحیه تأیید کنید.

پرسش‌های متداول

پرسش‌های رایج درباره Irvine Business Complex

خانه‌ای در Irvine Business Complex به چه قیمتی فروخته می‌شود؟

میانه در 87 معامله بسته‌شده میان 12 ژانویه تا 17 ژوئیه 2026 برابر $970,000 بود، با میانه $699 برای هر فوت مربع در میانه متراژ 1,367 فوت مربع. معاملات از $528,000 تا $2,625,000 بودند. چهل و نه مورد زیر $1,000,000 و 27 مورد میان $1 میلیون و $1.5 میلیون نشستند، با هشت مورد میان $1.5 میلیون و $2 میلیون و سه مورد بالای $2 میلیون. این باند بسیار گسترده‌تر از چیزی است که میانه نشان می‌دهد، چون هم یک استودیو در برج بلند و هم یک تاون‌هوم سه‌خوابه درون آن جا می‌گیرند. پیش از آنکه میانه به کار بیاید، یک خانه مشخص را با معاملات ساختمان یا تراکت خودش مقایسه کنید.

کدام ناحیه‌ی آموزشی به Irvine Business Complex خدمات می‌دهد؟

سه ناحیه، و اینکه کدام‌یک اعمال می‌شود را نشانی تعیین می‌کند نه شهری که روی پاکت نامه نوشته شده. در سنجش با مرزهای منتشرشده ناحیه‌ها از Census Bureau، Santa Ana Unified، 1,610.9 اکر از این مرز و 7,213 نشانی از 15,721 نشانی مسکونی آن را می‌پوشاند، از جمله Central Park West، Watermarke، Avenue One، Park Place و Scholarship. Irvine Unified، 785.2 اکر و 6,589 نشانی را می‌پوشاند. Tustin Unified، 374.9 اکر و 1,919 نشانی را. مکان‌یاب خود Santa Ana Unified برای هر 67 نشانی آزموده‌شده در سمت خودش Monroe Elementary را برای پایه‌های K تا 5، McFadden Institute of Technology TK-8 را برای پایه‌های 6 تا 8 و Century High School را برای پایه‌های 9 تا 12 برمی‌گرداند، و هر سه پردیس در سانتا آنا هستند. مکان‌یاب Irvine Unified برای همان نشانی‌ها چیزی برنمی‌گرداند، و همین یعنی آن ناحیه آن‌ها را بیرون از مرز خود ثبت کرده است. پیش از آنکه برای تصمیمی اهمیت پیدا کند، نشانی مشخص را با ناحیه تأیید کنید.

چقدر مسکن دیگر می‌توان اینجا ساخت؟

بسیار زیاد، و شهر پیش‌تر برنامه‌اش را تصویب کرده است. جدول A-1 در General Plan سقف Planning Area 36 را 15,000 واحد مسکونی به‌علاوه 2,038 واحد افزوده می‌گذارد، و Land Use Element می‌گوید تقریباً همه آن 15,000 واحد مجوز گرفته‌اند و بیش از نیمی ساخته شده است. سپس General Plan 2045 یک Residential and Residential Mixed-Use Overlay بر محدوده گسترده‌تر می‌افزاید که شمار مجاز را 15,000 واحد دیگر بالا می‌برد و حداکثر 30,000 واحد را در IBC ممکن می‌کند. این واحدها به قطعات مشخص گره نخورده‌اند: شهر شمارشی جاری نگه می‌دارد و سازندگان به ترتیب مراجعه از آن برمی‌دارند تا سهمیه تمام شود. پس منظره یا ساختمان کوتاه همسایه را کاربری قطعه مجاور محافظت نمی‌کند، و هر کس برای منظره می‌خرد باید از شهر بپرسد پیرامون آن نشانی چه چیزی مجوز دارد.

John Wayne Airport چقدر نزدیک است و شهرداری چگونه با آن کنار می‌آید؟

طرح جامع اعلام می‌کند که اثر فرودگاه در شهر عمدتاً بر بخش‌هایی از IBC گسترده می‌شود، و شهر پاسخش را در کاربری زمین نوشت نه آنکه به بازار واگذارش کند. Irvine Business Complex Residential Mixed-Use Overlay District استانداردهای توسعه‌ای دارد که بیشینه تراز صدا و بیشینه ارتفاع ساختمان را تعیین می‌کند، آگاه‌سازی ساکنان درباره نزدیکی فرودگاه را از راه افشاگری در سند مالکیت و در قرارداد مستأجران الزامی می‌سازد، و رعایت معیارهای روشنایی و علامت‌گذاری موانع را می‌طلبد. ارتفاع ساختمان در مناطق مختلط، چندکاربری و مسکونی IBC به جای رقمی در قانون، با FAA Part 77 تعیین می‌شود. Airport Environs Land Use Plan شهرستان که آخرین بار در 17 آوریل 2008 اصلاح شد بر همان زمین حکم می‌راند. اثر عملی این است که خرید اینجا با یک افشاگری فرودگاهی همراه است که خود شهر آن را می‌طلبد، و سندی است که باید به‌دقت خوانده شود نه یک تشریفات.

آیا اینجا پارک دارد؟

پارک‌های شهری نه. لایه‌ی پارک‌های شهر ایروین (City of Irvine) هیچ چندضلعی پارکی درون این مرز ثبت نمی‌کند، و هفت پارک شهری که آن‌قدر نزدیک‌اند که کادر مرزی آن را لمس کنند، همگی صفر درصد درون آن‌اند. فضای باز اینجا به‌جای آن منطقه‌ی مشترک انجمن و تفریح خصوصی است، و فیلد توضیحات خود شهر برای Central Park West Assn. ثبت می‌کند که انجمن اصلی پارک و پیاده‌رو تا خیابان را نگهداری می‌کند. هیچ‌یک از 13 انجمن فهرست امکانات منتشر نمی‌کند، پس چیزی درباره‌ی استخر، باشگاه یا تأسیسات در این صفحه نوشته نشده است. اینکه یک نشانی مشخص به چه چیزی دسترسی دارد را مدارک حاکم همان انجمن تعیین می‌کند که از راه اسکرو می‌رسد.

آیا Irvine Business Complex خانه است یا condominium؟

از 87 خانه‌ای که میان ژانویه و ژوئیه سال 2026 معامله شد، 77 مورد آپارتمان و 10 مورد خانه‌ی شهری بود. هیچ خانه‌ی تک‌خانواری‌ای معامله نشد. این نمونه‌ی فروش است نه شمار آنچه ایستاده، اما با آنچه General Plan توصیف می‌کند جور درمی‌آید: مسکن اینجا به‌صورت برج، سکو و ساختمان‌های چهارطبقه‌ی دورتادور در دل ناحیه‌ای صنعتی و اداری کار گذاشته شد، روی زمینی که آن طرح هنوز یکسره Urban Industrial ثبتش می‌کند. هر کس دنبال خانه‌ی مستقل است در ناحیه‌ی نادرستی می‌گردد، و هر کس خانه‌ای پیوسته را اینجا با محصول پیوسته‌ی جای دیگر ایروین می‌سنجد باید انتظار نوع ساختمان متفاوت و ساختار انجمن متفاوتی را داشته باشد.

خانه‌ها اینجا چقدر سریع فروخته می‌شوند و آیا به قیمت درخواستی می‌روند؟

نیمی از 87 معامله ظرف 50 روز وارد اسکرو شدند، و میانه معاملات روی 94.5 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد. این فاصله میان عدد درخواستی و عدد معامله از بیشتر دهکده‌های ایروین گسترده‌تر است، پس قیمت آغازین اینجا کمتر از جاهای دیگر کار می‌کند. در همان خروجی هفتاد و یک آگهی فعال بود با شش مورد زیر قرارداد و دو مورد در انتظار پشت آن‌ها، یعنی حدود 5.0 ماه موجودی در دسترس با آهنگی که آن معاملات تعیین کرد. فروشنده اینجا در برابر حوض در دسترسی عمیق‌تر از دهکده‌ای با گردش کند رقابت می‌کند، و خریدار پیش از تعهد چیزهای بیشتری برای مقایسه دارد.

موقعیت	اروین، کالیفرنیا
کد پستی	—
خانه‌های فروخته شده	87
املاک فعال	71
میانه قیمت فروش	$970,000
بازه قیمت	$528,000 – $2,625,000
سال ساخت	1990 – 2024
HOA	یکی از 13 انجمن جداگانه‌ای که شهر ثبت کرده است، بسته به نشانی

Irvine Business Complex

درباره Irvine Business Complex

Irvine Business Complex چگونه ساخته شد

Irvine Business Complex در آمار

تصویر بازار

تصویر بازار املاک

توزیع بازه قیمت

فروش‌های اخیر ما در Irvine Business Complex

سبک زندگی در Irvine Business Complex

مدرسه‌های Irvine Business Complex

پرسش‌های رایج درباره Irvine Business Complex

کارشناس املاک شما در Irvine Business Complex